Решение от 4 февраля 2021 г. по делу № А32-29931/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-29931/20
04 февраля 2021 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения вынесена 20.01.21 г.

Полный текст решения изготовлен 04.02.21 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Риэлт» (ИНН: <***>)

к ответчику: ИП ФИО1 Кызы (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

по встречному иску ИП ФИО1 Кызы (ИНН: <***>) к ООО «Риэлт» (ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды; об изменении пункта договора; о зачете уплаченных платежей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.04.2020;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 02.10.2020;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,



У С Т А Н О В И Л:

АО «Риэлт» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 Кызы о взыскании задолженности по договору аренды № от 20.01.20 г. в размере 77 373,60 руб. (с учетом уточнений).

ИП ФИО1 Кызы обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Риэлт» с встречным исковым заявлением о расторжении договора аренды; об изменении пункта договора; о зачете уплаченных платежей.

Представитель общества в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначальных требований и возражал против удовлетворения встречного иска.

Представить предпринимателя в судебном заседании поддержал встречные требования, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, полагает исходить из следующего.

Как следует из материалов дела между ООО «Риэлт» (арендодатель) и ИП ФИО1 Кызы (арендатор) 20.01.20 г. был заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно данного договора общество обязалось передать предпринимателю во временное владение и пользование нежилое помещение № 67, 67/1, 67/2 общей площадью 61,8 кв.м., расположенного на 4 этаже здания литер А, находящиеся по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Атарбекова, д. № 1/1, а арендатор обязался принять и вовремя оплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость аренды помещений составляет 30 900 руб.

Арендодатель выполнил условия договора, предоставив арендатору в пользование нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 20.01.20 г. и не оспаривается предпринимателем.

Однако, как утверждает общество в уточненных исковых требованиях, арендатор не оплатил арендную плату за апрель и май 2020 года, что послужило поводом для обращения в суд.

Предприниматель обращаясь с встречным иском указывает на обстоятельства, вызванные распространением короновирусной инфекции COVID-19 и невозможностью пользоваться арендуемым помещением.

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исполнение со стороны арендатора условий договора в части передачи в пользование нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 20.01.20 г.

Однако согласно указу Президента РФ № 206 от 25.03.20 г. дни с 30 марта по 3 апреля 2020 г. установлены как нерабочие с сохранением за работниками заработной платы. В дальнейшем указом Президента от 02.04.20 г. № 239 режим нерабочих дней был распространен на период с 4 по 30 апреля, а указом от 28.04.20 г. № 294 - на период с 6 по 8 мая.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 N 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" на территории Краснодарского края введен режим функционирования "Повышенная готовность" с 0 часов 00 минут 15 марта 2020 г. до 0 часов 00 минут 29 января 2021 г.

В соответствии с п. 11 постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 18.04.2020 N 540) в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, включена "Розничная торговля непродовольственными товарами", в том числе "Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах" (ОКВЭД 47.7).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОКВЭД ИП ФИО1 Кызы – 47.78.9.

Согласно новому классификатору кодов ОКВЭД-2 от 2021 года класс ОКВЭД 47 входящий в общероссийский классификатор видов экономической деятельности 2021 года ОКВЭД-2 включает в себя, в том числе, код ОКВЭД 47.78.9 (торговля розничная непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах). Таким образом, вид деятельности ИП ФИО1 входит в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 не имела возможность осуществлять свою деятельность с 30.03.2020 г. по 08.05.20 г.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее Требования). В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Согласно п. 3 данного Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020).

В данном случае доказательств информирования арендодателя о наличии у предпринимателя права на предоставление отсрочки или заключения дополнительного соглашения отсутствуют, однако согласно обзору судебной практики ВС РФ N 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020) отсутствие таких доказательств не исключает предоставление отсрочки или уменьшение размера арендных платежей.

Согласно п. в) Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

На основании вышеизложенного арендодатель не вправе требовать уплату неустоек по договору аренды за неуплату арендных платежей возникших до 01.10.20 г.

На основании изложенного суд полагает необходимым отказать в удовлетворении этого требования.

Встречный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

В силу приведенных норм закона Ответчик вправе требовать уменьшения арендной платы за период с 30.03.2020 г. по 08.05.2020 г., когда в г. Краснодаре действовали ограничительные меры в связи с короновирусной инфекцией. При этом встречные исковые требования охватывают период с 01.03.2020 по 30.04.2020 г., в связи с чем требование об изменении договора в чести арендной платы подлежит частичному удовлетворению, подлежит уменьшению арендная плата за апрель.2020 г. Арендная плата за май 2020 г. не входит в предмет встречного иска, в связи с чем вопрос о её изменении судом не рассматривается. Арендная плата за март 2020 г. предметом первоначального иска не является, в связи с чем требование встречного иска о её изменении судом отклоняется.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить встречный иск в части изменения арендной платы за апрель 2020 г., уменьшив её на 50%.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу подлежит задолженность по арендной плате за апрель 2020 г. в размере 15 450 руб., за май в размере 30 900 руб.

Требование встречного иска о признании договора аренды от 20.01.20 г. расторгнутым с 25.04.20 г. удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

По истечении срока действия или при расторжении договора по иным основаниям, Арендатор обязан освободить помещение от принадлежащего ему движимого имущества, и вернуть арендодателю помещение, а также переданное в соответствии с настоящем договором оборудование, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа, и со всеми неотделимыми улучшениями (пункты 3.1 - 3.3 договора аренды нежилых помещений от 20.01.2020г.). Согласно пункту 5.4.1 и пункту 5.4.3 договора арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи помещения и вносить согласованную арендную плату в размерах и сроки, установленные договором. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 20.01.2020 в надлежащем состоянии, претензий по техническому состоянию, по внешнему виду помещения у арендатора к арендодателю не имелось.

15 июня 2020 г. предприниматель обратился к обществу с требованием о расторжении договора аренды указывая на обстоятельства, вызванные распространением коронавирусной инфекции COVID-19. 15 июня 2020 г. стороны подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 20.01.2020г., предприниматель возвратил помещения обществу по акту приема-передачи 15 июня 2020 г., оплатив арендную плату за период с 01 июня 2020г по 15 июня 2020г.

Таким образом, договор аренды расторгнут с 15.06.20 г. оснований считать его расторгнутым с 25.04.20 г. у суда не имеется.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления ООО «Риэлт» была оплачена госпошлина в размере 4 586 руб., однако за заявленные требования с учетом уточнений госпошлина составляет 3 095 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 1 854,05 руб. судебных расходов.

При подаче встречного искового заявления предпринимателем была оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., однако согласно ст. 333.40 НК РФ по заявленным требованиям госпошлина составляет 12 000 руб.

С учетом частичного удовлетворения встречного иска расходы по оплате госпошлины по встречному иску следует отнести на истца в сумме 6000 руб., на ответчика в сумме 6000 руб. Понесенные ответчиком расходы по оплате госпошлины за встречный иск в сумме 3000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Недостающие суммы госпошлины надлежит взыскать в бюджет: с истца в сумме 3000 руб., с ответчика в сумме 6000 руб.

В результате взаимозачета встречных требований о взыскании судебных расходов с ООО «Риэлт» в пользу ИП ФИО1 Кызы надлежит взыскать 1 145,95 руб.

Излишне уплаченную госпошлину при подаче первоначального иска в размере 1 491 руб. возвратить ООО «Риэлт» из федерального бюджета РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167, 171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 Кызы (ИНН: <***>) в пользу ООО «Риэлт» (ИНН: <***>) задолженность в размере 46 350 руб.

В остальной части в иске отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Изменить пункт 4.1 договора аренды от 20.01.21 г. в части арендной платы за апрель 2020 г., уменьшив ее до 15 450 руб.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО «Риэлт» (ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 Кызы 1 145,95 руб. судебных расходов.

Возвратить ООО «Риэлт» (ИНН: <***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 1 491 руб. из федерального бюджета РФ.

Взыскать с ООО «Риэлт» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3000 руб.

Взыскать ИП ФИО1 Кызы (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.

Судья М.В. Черножуков