Решение от 21 января 2022 г. по делу № А65-18554/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18554/2021


Дата принятия решения – 21 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 14 января 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эконом", Актанышский район, с.Верхнее Яхшеево (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительному комитету Верхнеяхшеевского сельского поселения, Актанышский район, с.Верхнее Яхшеево о признании права собственности на недвижимое имущество:

-арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 134, площадь 506,1кв.м.;

-телятник на 100 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, село Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 29, площадь 496,3;

-здание КРС на 120 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 124, площадь 739,2 кв.м;

-арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, с.Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 6 , площадь 715,2 кв.м;

-теплый арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район,Верхнеяхшеевское сельское поселение, на территории машинно-тракторного парка в дер. Нижнее Яхшеево, инвентарный номер 73, площадь 439,8кв.м.

об указании, что вынесенное по делу решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ООО «Эконом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в Едином государственном реестре недвижимости на следующие объекты:

арочный склад в деревни Табанлыкуль, телятник в селе Верхнее Яхшеево, телятник в деревни Табанлыкуль, арочный склад в с. Верхнее Яхшеево, теплый арочный склад на территории машинно-тракторного парка в дер. Нижнее Яхшеево, Верхнеяхшеевского сельского поселения Актанышского муниципального района РТ.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан г.Казань, ФИО2

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 24.02.2021, диплом от 31.03.2018 г., ФИО4 по доверенности от 12.02.2021 г., копия диплома от 29.03.2003 г.,

от ответчика (Исполнительного комитета Верхнеяхшеевского сельского поселения) – ФИО5, доверенность от 25.10.2021, диплом от 24.06.2020,

от ответчика (Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан) – не явился, извещен

от третьего лица ФИО2 – лично, представлен паспорт 9216 065864

от иных третьих лиц – не явился, извещен

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Эконом", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Верхнеяхшеевского сельского поселения - о признании права собственности на недвижимое имущество: арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 134, площадь 506,1 кв.м.; телятник на 100 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, село Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 29, площадь 496,3 кв.м.; здание крупного рогатого скота на 120 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 124, площадь 739,2 кв.м.; арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, с.Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 6, площадь 715,2 кв.м.; теплый арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район,Верхнеяхшеевское сельское поселение, на территории машинно-тракторного парка в дер. Нижнее Яхшеево, инвентарный номер 73, площадь 439,8 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан г.Казань, ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец указывает, что открыто владеет и пользуется с момента создания, то есть с 10 мая 2006 года, имуществом: арочный склад и телятник в дер. Табанлыкуль, телятник и арочный склад в селе Верхнее Яхшеево, и теплый арочный склад на территории машинно-тракторного парка, в селе Нижнее Яхшеево, Верхнеяхшеевского сельского поселения Актанышского муниципального района РТ, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:04:000000:228.

Имущество было поставлено истцом на баланс, что подтверждается балансом истца, ведомостью основных средств.

Ранее имущество состояло на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Яхшый» Актанышского района Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 ноября 2007г. по делу А65-11310/2007-СГ4-39 СХПК «Яхшый» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

Как пояснил истец, спорное имущество было приобретено им у СХПК «Яхшый» в процедуре конкурсного производства, однако документы о приобретении имущества у него не сохранились.

Определением Арбитражного Суда РТ от 24 декабря 2008 года по делу А65-11310/2007-СГ4-39 процедура конкурсного производства СХПК «Яхшый» завершена.

25.12.2008г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СХПК «Яхшый» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Недвижимое имущество было построено во время нахождения земель в собственности колхоза «40 лет Победы», правопреемником которого и являлся СХПК «Яхшый» до издания Постановления Правительства от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», обязывающей произвести реформу земель колхозов до 01.01.1993 года.

В настоящем споре оба прежних владельца прекратили свое существование.

Данные сооружения не были зарегистрированы в установленном текущими нормами закона порядке, однако они не являются самовольными постройками.

В соответствии с позицией, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 по делу N А65-26122/2010 понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В последующем земельный участок, на котором расположены постройки, был предоставлен в аренду ООО «Эконом» по договору аренды от 27 августа 2008 года.

Указанным имуществом ООО «Эконом» открыто владеет и пользуется фактически с момента создания, то есть с 10 мая 2006 года. Владение истец осуществляет непрерывно в течение более 15-ти лет, имущество из ООО «Эконом» некому не выбывало, истец действует добросовестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

Кроме того, ООО «Эконом» за время владения данным недвижимым имуществом систематически производил текущий и капитальный ремонт. 10.12.16г. ООО «Эконом» был заключен договор подряда с ИП глава КФХ ФИО6 По данному договору подрядчиком проводились работы по реконструкции сооружений, что подтверждается сметами.

Также данные здания и сооружения подключены к коммунальным услугам, в частности ООО «Эконом» был заключен договор энергоснабжения объектов юридического лица от 01.01.2007г. с ОАО «Татэнерго», а также договор № 2136 Э от 31.07. 2009 года, производил по ним с 2006 года по настоящее время платежи за потребляемую электроэнергию, что подтверждается договорами, актами сверки взаиморасчетов и платежными поручениями, приложенными к иску.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Ответчиком - Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан, представлен отзыв, в котором ответчик указывает, что весной 2006 года СХПК «Яхшый» уже не вел свою хозяйственную деятельность, так как не мог обрабатывать земельный участок и осуществлять уход за скотом. Участники кооператива создали на базе его активов ООО «Эконом», которое выполняло эти функции. Истец действительно с момента своего создания открыто использовал в своей хозяйственной деятельности постройки, являющиеся предметом иска.

Как пояснило третье лицо - ФИО2, являвшийся конкурсным управляющим СХПК «Яхшый», должник на момент введения наблюдения хозяйственную деятельность не вел. Работников на предприятии, кроме административно-управленческого персонала (директор, бухгалтерия) не числилось. Все активы должника были реализованы, покупателем стало ООО «Эконом», которое вело сельскохозяйственную деятельность на земельном участке, ранее арендуемом и обрабатываемом СПК «Яхшый». Строения, расположенные на участке и ранее принадлежащие колхозу, не были оформлены как сооружения и зарегистрированы в ГРП, постановка их на кадастровый учет заняла бы значительное время и затраты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости истцом, а именно с мая 2006 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объекты недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами: арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 134, площадь 506,1 кв.м.; телятник на 100 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, село Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 29, площадь 496,3 кв.м.; здание крупного рогатого скота на 120 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 124, площадь 739,2 кв.м.; арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, с.Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 6, площадь 715,2 кв.м.; теплый арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, на территории машинно-тракторного парка в дер. Нижнее Яхшеево, инвентарный номер 73, площадь 439,8 кв.м.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данные объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется.

При этом заявитель с 2006 года, более 15 лет, владеет и пользуется объектами как своими собственными.

Истцом представлены технические планы зданий.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2006 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Эконом", Актанышский район, с.Верхнее Яхшеево (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество: арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 134, площадь 506,1 кв.м.; телятник на 100 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, село Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 29, площадь 496,3 кв.м.; здание крупного рогатого скота на 120 голов, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, деревня Табанлыкуль, инвентарный номер 124, площадь 739,2 кв.м.; арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, с.Верхнее Яхшеево, инвентарный номер 6, площадь 715,2 кв.м.; теплый арочный склад, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышкский муниципальный район, Верхнеяхшеевское сельское поселение, на территории машинно-тракторного парка в дер. Нижнее Яхшеево, инвентарный номер 73, площадь 439,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяК.П. Андреев