Решение от 7 февраля 2019 г. по делу № А45-29685/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-29685/2018
г. Новосибирск
08 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрев дело по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Инжир», г. Новосибирск

о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим

при участии представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 24.12.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Инжир» (ООО «Инжир») на объект - нежилое здание «Магазин», назначение: нежилое, общей площадью 1 471,2 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер: 54:35:051135:513, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное разбирательство явку своего представителя не обеспечил.

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства полностью поддержал предъявленные по делу требования, пояснив, что ООО «Инжир» незаконно зарегистрировало за собой право собственности на спорный объект, как на объект капитального строительства, тогда как на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:419, местоположением: <...> согласно проведенных специалистами департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска актов обследования от 24.07.2018 и 02.02.2019 находятся лишь нестационарные объекты.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленных мэрией города Новосибирска требований, при этом суд исходит из следующего.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ЗК РФ).

В соответствии с п. 2, 3 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать органы местного самоуправления, а также юридические лица.

Согласно статье 40 Устава города Новосибирска мэрия города Новосибирска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования города Новосибирска по решению вопросов местного значения.

По договору аренды земельного участка от 10.03.2015 №121170т (в ред. дополнительного соглашения от 09.09.2015 №1) ООО «Инжир» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:419, площадью 11916 кв.м., с местоположением: <...> для строительства. Срок действия договора с 10.03.2015 по 10.03.2018.

Разрешенное использование земельного участка – торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры, общественные здания административного назначения.

09.09.2016 ответчик в порядке статьи 39.20 ЗК РФ обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:419, местоположением: <...> для эксплуатации здания магазина.

В этом же обращении ответчик указал на то, что на указанном земельном участке находится законченный строительством объект недвижимости - здание магазина, общей площадью 1471,2 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051135:513.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН за ответчиком еще 27.06.2016 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - здание «Магазин», назначение: нежилое, общей площадью 1471,2 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, ответчик зарегистрировал свое право собственности на спорный объект задолго до момента обращения в мэрию города Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации здания магазина.

Осуществление муниципального земельного контроля на территории города Новосибирска осуществляет департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (п. 3.1.1. Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов города Новосибирска от 09.10.2007 № 708).

Специалистом департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 24.07.2018 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:419, площадью 11916 кв.м., местоположением: <...>. В результате осмотра установлено, что на указанном земельном участке находятся 3 строения хозяйственно-складского назначения, при этом на объект, обозначенный на прилагаемой к заключению схеме под номером 3, 26.05.2016 зарегистрировано право собственности ООО «Инжир».

Между тем, из акта обследования земельного участка усматривается, что обследуемые объекты имеют характер временных (нестационарных) сооружений.

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования, составленный специалистом департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска 02.02.2019, из которого также следует, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:419 расположено 3 строения хозяйственно-складского назначения, часть земельного участка огорожена забором, на участке расположены металлические контейнеры и нестационарный объект, в котором осуществляется оформление справок-счетов, страхование автомобилей и автокредитование. Часть земельного участка используется для размещения открытой стоянки автомобилей.

Таким образом, объект недвижимости – нежилое здание «Магазин», общей площадью 1471,2 кв.м., на данном земельном участке отсутствует.

Из письма Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 11.12.2018 следует, что ООО «Инжир» не обращалось в установленном порядке за получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию какого-либо объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:419 и, соответственно, такие разрешения ООО «Инжир» не выдавались.

Действие договора аренды земельного участка от 10.03.2015 №121170т (в ред. дополнительного соглашения от 09.09.2015 №1) окончилось 10.03.2018.

На следующий период договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:419 с ООО «Инжир» не заключен.

К материалам дела приобщена выписка из ЕГРН по состоянию на 14.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:419, из которой следует, что на текущий момент сведения о зарегистрированных правах, в том числе обременениях в виде права аренды, в государственном реестре объектов недвижимости отсутствуют.

Учитывая истечение срока действия договора, ООО «Инжир» обратилось в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении указанного земельного участка (запись о государственной регистрации №54-54/001-54/001/899/2015-136/1 от 27.10.2015). На основании данного заявления Управлением Росреестра по Новосибирской области исключены сведения о государственной регистрации аренды из ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019 №54/001/002/2019-3265.

Вместе с тем, в ЕГРН продолжает существовать запись о правах ООО «Инжир» на объект недвижимости – нежилое здание «Магазин», общей площадью 1471,2 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 54:35:051135:513, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:419, существование которого, как объекта капитального строительства по делу не доказано.

Ответчик, формально ссылаясь в отзыве на то, что мэрия города Новосибирска избрала ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, в связи с чем заявленные требования не могут быть удовлетворены судом, в течение всего времени рассмотрения дела (с августа 2018 года по февраль 2019 года) уклонялся от исполнения своих процессуальных обязанностей по доказыванию тех доводов и возражений, на которые он сослался.

Исходя из ст. 65 АПК РФ, предусматривающей обязанность стороны в обоснование своих возражений, представить необходимые доказательства, подтверждающие доводы или обосновывающие возражения по иску, ответчик должен был представить в материалы дела надлежащие доказательства, подтверждающие его возражения против предъявленного требования.

Ответчик соответствующих процессуальных действий не совершил, в судебные заседания, состоявшиеся 09.10.2018, 21.11.2018, 19.12.2018, 23.01.2019 и 06.02.2019 явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право предоставлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право высказывать свои доводы и возражения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения вопросам, связанным с предоставлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик предъявленные по иску требования по их существу не оспорил. Доказательств, препятствующих удовлетворить иск о признании права собственности отсутствующим, не представил.

В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Запись в ЕГРН о праве собственности ответчика нарушает право мэрии города Новосибирска на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в связи с чем, данная запись подлежит исключению из ЕГРН.

Поскольку нахождение в ЕГРН несоответствующих действительности сведений о праве собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> делает невозможным реализацию полномочий мэрии города Новосибирска на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, исковые требования мэрии города Новосибирска подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инжир» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 1 471,2 кв. м., количество этажей – 1, кадастровый номер: 54:35:051135:513, расположенное по адресу: <...>.

2. Настоящее решение является основанием для внесения в записи в ЕГРН о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Инжир» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 1 471,2 кв. м., количество этажей – 1, кадастровый номер: 54:35:051135:513, расположенное по адресу: <...>.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжир» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева