Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А82-3806/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3806/2017
г. Ярославль
30 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коншиной А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию городского округа город Рыбинск в лице администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 413757.91 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа город Рыбинск в лице администрации городского округа город Рыбинск о взыскании 392 119,02 руб., в том числе 330 119,62 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за жилые помещения №№ 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 12, 19, 19, 21 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 49, 87, 87, 108 за период с 01.06.2015 по 30.11.2016, 61 999,40 руб. пени за период с 01.06.2015 по 30.11.2016, продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 21.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать 307 320,96 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за жилые помещения №№ 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 12, 19, 19, 21 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 49, 87, 87, 108 за период с 01.06.2015 по 30.11.2016, 106 436,95 руб. пени за период с 10.08.2015 по 20.09.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не признавал по мотивам, изложенным в отзыве, представил контррасчет пени исходя из ключевой ставки 8,5%.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 09 октября 2017 года до 10 час. 40 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области и в Картотеке арбитражных дел.

После перерыва заседание продолжено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.07.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" /Управляющая организация/ и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является передача Собственником Управляющей организации функций по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения сохранности недвижимого имущества и повышения его благоустройства; обеспечения бесперебойной работы инженерного оборудования; обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования и придомовой территории; обеспечения домовладельцев жилищно-коммунальными услугами; решения вопросов, связанных с управлением имущественным комплексом и его сохранностью.

В силу п.п. 2.1.2, 2.1.3 Договора управления Управляющая организация обязана оказывать услуги и осуществлять работы по ремонту и техническому обслуживанию жилых здания и уборку придомовых территорий в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг, предоставлять Собственнику не позднее 10 числа следующего месяца расчеты для оплаты услуг, выполненных в соответствии с договорными обязательствами.

Согласно п. 4.1 Договора управления Собственник оплачивает работу Управляющей организации за выполнение его функций по управлению многоквартирным домом, обеспечению жилищно-коммунальными услугами и организацию работ по содержанию и ремонту объектов внешнего благоустройства, исходя из экономически обоснованного тарифа, с учетом конкретного перечня работ, выполняемых Управляющей организацией в размере 13,92 руб. с кв. м. обшей площади.

В соответствии с п. 5.1 Договора управления стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по-настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

27.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" /Управляющая организация/ и собственниками помещений многоквартирного дома заключено дополнительное соглашение № 5 к Договору управления от 25.07.2011, согласно которому п. 4.1. Договора управления изложен в следующей редакции: «Цена настоящего договора определяется: стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 15,07 руб.; стоимостью коммунальных услуг: отопление – 26,86 за 1 кв.м.; горячее водоснабжение – 86,66 руб. за 1 куб.м. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на период с 01.01.2015.

20.06.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" /Управляющая организация/ и собственниками помещений многоквартирного дома заключено дополнительное соглашение № 6 к Договору управления от 25.07.2011, согласно которому п. 4.1. Договора управления изложен в следующей редакции: «Цена настоящего договора определяется: стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 15,07 руб.; стоимостью коммунальных услуг: отопление – 30,73 за 1 кв.м.; горячее водоснабжение – 99,11 руб. за 1 куб.м. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на период с 01.07.2015.

23.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" /Управляющая организация/ и собственниками помещений многоквартирного дома заключено дополнительное соглашение № 7 к Договору управления от 25.07.2011, согласно которому п. 4.1. Договора управления изложен в следующей редакции: «Цена настоящего договора определяется: стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 15,21 руб.; стоимостью коммунальных услуг: отопление – 30,73 за 1 кв.м.; горячее водоснабжение – 99,11 руб. за 1 куб.м. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на период с 01.01.2016.

22.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" /Управляющая организация/ и собственниками помещений многоквартирного дома заключено дополнительное соглашение № 8 к Договору управления от 25.07.2011, согласно которому п. 4.1. Договора управления изложен в следующей редакции: «Цена настоящего договора определяется: стоимостью работ и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 15,21 руб.; стоимостью коммунальных услуг: отопление – 32,48 за 1 кв.м.; горячее водоснабжение – 106,18 руб. за 1 куб.м. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на период с 01.07.2016.

Собственником спорных жилых помещений №№ 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 12, 19, 19, 21 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 49, 87, 87, 108, расположенных по адресу <...>, является муниципальное образование Городской округ город Рыбинск.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 307 320,96 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Неисполнение собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, соразмерно его доле в праве общей собственности за период с 01.06.2015 по 30.11.2016 послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать 307 320,96 руб. задолженности за период с 01.06.2015 по 30.11.2016, 106 436,95 руб. пени за период с 10.08.2015 по 20.09.2017.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование городской округ город Рыбинск.

В соответствии с п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 3.1 статьи 34 Устава городского округа город Рыбинск следует, что Администрация осуществляет от имени города Рыбинска права собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном Муниципальным Советом.

Указанный факт ответчиками не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» закреплена обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Пункт 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик 1 в данном случае является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, и у него в силу закона возникла обязанность по несению расходов по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в исковой период осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель".

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления либо управляющей организации, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны должны доказать суду обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований либо возражений.

Факт оказания услуг по содержанию многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, подтверждается представленными в дело доказательствами.

Доказательств, подтверждающих отсутствие факта пользования оказанными услугами, ответчиком не предоставлено.

Объем и стоимость оказанных услуг рассчитаны истцом в соответствии с условиями договора, которые не противоречат законодательству. Доказательств превышения установленной в договоре цены оказываемых услуг по сравнению с тарифом, утвержденным органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ), ответчик не представил.

Признавая правильным расчет задолженности, представленный истцом, суд исходит из того, что при расчете платы за оказанные услуги управляющая организация правомерно руководствовалась тарифами, установленными договором управления.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в полном объеме в размере 307 320,96 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 106 436,95 руб. пени за период с 10.08.2015 по 20.09.2017.

Согласно положениям п.п. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.01.2016).

По расчету истца пени за период с 10.08.2015 по 20.09.2017, исходя из ключевой ставки 9,00 % составляют 106 436,95 руб.

По расчету ответчика пени за период с 10.08.2015 по 20.09.2017, исходя из ключевой ставки 8,5 % составляют 100 523,77 руб.

В соответствии с положениями п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ к расчету неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка РФ (ключевая ставка), действующая на дату уплаты пени.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), а также Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Судом установлено, что на день вынесения решения ключевая ставка Центрального банка РФ составляет 8,5 %.

Суд соглашается с расчетом ответчика, произведенным за указанный истцом пени исходя из ключевой ставки 8,5 %

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в размере 100 523,77 руб.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, на истца - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городского округа город Рыбинск в лице администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 307 320,96 руб. долга, 100 523,77 руб., 10 681,38 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.