Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А14-14567/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-14567/2019
г. Воронеж
23 сентября 2019


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью НПКФ «Агротех-Гарант Березовский», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

при участии в заседании представителей:

от истца –ФИО1 – дов. от 7.04.2019

от ответчиков – не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица (Управления Росреестра по ВО) - не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агротех – Гарант Березовский » обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и к Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости :

-артксважина, глубина 20 м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер:36:25:2300001:16;

-водопровод, протяженность: 700 м., глубина 2м., год постройки: 1971, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4543;

-водопровод, протяженность 300 м, глубина 2 м., год постройки 1956, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4785.

В судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании статьи 136 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчики и третье лицо против заявленных требований не возражают.

Из материалов дела следует.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2006 федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Березовское» государственного образовательного учреждения Воронежского аграрного университета имени К.Д. Глинки» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

В ходе конкурсного производства 26.04.2010 между ФГУП «Учхоз Березовское ВГАУ» и ООО НПКФ «Агротех-Гарант Березовский» был заключен договор купли-продажи имущества, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, в том числе и в отношении спорных объектов.

В соответствии с Протоколом заседания комиссии по рассмотрению котировочных заявок по торговой процедуре «Предложение продавца №27122» от 23.04.2010, стоимость проданного имущества устанавливалась в договоре купли-продажи в размере 15 000 000 руб. Расчет по Договору между продавцом и покупателем произведен полностью, имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 27.04.2010. После подписания Договора стороны в отделение УФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности не обращались.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 13.09.2013 завершено конкурсное производство в отношении ФГУП «Учхоз Березовское ВГАУ» .

Таким образом, 28.10.2013 продавец прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

До момента ликвидации продавца переход права собственности по договору от продавца к покупателю зарегистрирован не был.

В настоящий момент на балансе истца имеются объекты недвижимого имущества, приобретённые в соответствии с договором и используемые в основной деятельности, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке.

Так во владении общества находятся:

-артксважина, глубина 20 м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер:36:25:2300001:16;

-водопровод, протяженность: 700 м., глубина 2м., год постройки: 1971, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4543;

-водопровод, протяженность 300 м, глубина 2 м., год постройки 1956, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4785.

Заявленные объекты имущества принадлежали ФГУП «Учхоз Березовский», что подтверждается данными технической инвентаризации от 01.06.2006.

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 14.06.2019 №АА -6/3660, АА - 6/3661, АА - 6/3662, администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 26.07.2019 №281, а также информации, предоставленной Управлением Росреестра по Воронежской области, сведения о государственной регистрации прав на указное имущество отсутствуют; в реестрах федерального имущества, государственного имущества Воронежской области и муниципального имущества оно не значатся.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны - покупателя - в случае ликвидации второй стороны - продавца, в такой ситуации по аналогии ст.551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. (Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженная в постановление от 27.05. 2003 N 1069/03).

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики исковые требования не оспаривают.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Исходя из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица - надлежащим способом защиты, способным обеспечить правовую определенность в положении добросовестного приобретателя, является возникшее из обязательства требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду отсутствия другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление ликвидированной стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о регистрации документов.

Ответчики не возражают против завяленных требований , принадлежность имущества истцу не оспаривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности истца на следующие объекты недвижимости :

-артксважина, глубина 20 м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер:36:25:2300001:16;

-водопровод, протяженность: 700 м., глубина 2м., год постройки: 1971, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4543;

-водопровод, протяженность 300 м, глубина 2 м., год постройки 1956, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4785.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина и судебные расходы относится за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью НПКФ «Агротех-Гарант Березовский», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости :

-артксважина, глубина 20 м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер:36:25:2300001:16;

-водопровод, протяженность: 700 м., глубина 2м., год постройки: 1971, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4543;

-водопровод, протяженность 300 м, глубина 2 м., год постройки 1956, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 36:25:0000000:4785.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова