Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А32-31577/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-31577/2017

10.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

к ООО «Туапсенефтепродукт – санаторий «Смена», с. Шепси (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности

Иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 в размере 10 748 639,04 руб. и пени за период с 11.01.2014 по 31.07.2017 в размере 676 320,93 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет принятые на себя договором обязательства.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.09.2017 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено 25.09.2017 в 17.50 час.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 22.07.2009 № 2116 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Туапсенефтепродукт - санаторий «Смена» в с. Шепси Туапсинского района» администрацией муниципального образования Туапсинский район и ООО «Туапсенефтепродукт - санаторий «Смена» 22.07.2009 подписан договор № 3300004173 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 50900 кв. м с кадастровым номером 23:33:0204005:19, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси санаторий «Смена».

Право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – Краснодарским краем 18.02.2013, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23-13/009/2013-458.

По условиям договора аренды, а также на основании ст. 190 ГК РФ арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем (п. 4.1.2.).

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента фактической передачи земельного участка.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 11.05.2017 № 52-13594/17-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.04.2016 по 30.09.2017 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 10 748 639,04 руб.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2014 по 31.07.2017 в размере 676 320,93 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 167, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Туапсенефтепродукт – санаторий «Смена», с. Шепси (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) 10 748 639,04 руб. задолженности, 676 320,93 руб. неустойки и 80 125 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько