Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А45-21233/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21233/2018
г. Новосибирск
11 сентября 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» (ИНН <***>),  г. Новосибирск,

о взыскании 1 184 073 рублей 02 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность № 01/40/07476 от 28.12.2017, служебное удостоверение,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась (далее – истец) в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.03.2016 №123430р в сумме 1 045 328 рублей 69 копеек за период с  ноября 2016 года по май 2018 года, неустойки за период с  02.12.2016 по 01.06.2018 в размере 138 744 рублей 33 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв и документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного  участка на территории города Новосибирска №123430р от 02.03.2016 сроком действия с 02.03.2016 по 02.03.2019. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 Договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072115:39, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3318 кв.м., для завершения строительства физкультурно-оздоровительного комплекса  с аптекой, магазином и кафетерием по ул. Выборной.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1, 2.3.1, 2.3.2 Договора размер арендной платы составляет 664 000 рубля в год или 55 333 рубля 34 копейки в месяц. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 02.03.2016 №123430р (арендатор ООО «Галерея), сумма годовой арендной платы с  09.02.2016 по 10.03.2017 составляет 664 000 рубля в год (ежемесячный платеж – 55 333 рубля 34 копейки), с 11.03.2017 по 31.12.2017 – 690 560 рублей в год (ежемесячный платеж – 57 546 рублей 67 копеек), с 01.01.2018 – 718 182 рубля 40 копеек в год (ежемесячный платеж – 59 848 рублей 53 копейки).

Уведомлениями №20-4319 от 17.04.2017 и №20-956 от 06.02.2018 ответчик был извещен об изменении размера арендной платы.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 045 328 рублей 69 копеек за период с ноября 2016 года по май 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление №31/20-0691 от 13.02.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения иска в суде ответчиком не представлено.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 045 328 рублей 69 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2.3.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.12.2016 по 01.06.2018 в размере 138 744 рублей 33 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.03.2016 №123430р в сумме 1 045 328 рублей 69 копеек за период с  ноября 2016 года по май 2018 года, неустойки за период с  02.12.2016 по 01.06.2018 в размере 138 744 рублей 33 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галерея» в пользу мэрии города Новосибирска  1 045 328 рублей 69 копеек задолженности по арендной плате, 138 744 рубля 33 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галерея» в доход федерального бюджета 24 841 рубль государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Ю.А. Петрова