Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А52-4285/2019

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4285/2019
город Псков
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Стренцель И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 182113, <...>)

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Псковской области «Великолукская межрайонная больница» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 182105, <...>)

о взыскании 77352 руб. 73 коп., в том числе 66313 руб. 82 коп. задолженности по оплате оказанных услуг в рамках договора управления многоквартирным домом №182К-18 от 12.03.2018, 11038 руб. 91 коп. пеней за период с 28.08.2018 по 15.01.2020

при участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Псковской области «Великолукская межрайонная больница» о взыскании 75032 руб. 55 коп., в том числе 66313 руб. 82 коп. задолженности по оплате оказанных услуг за период с июля по декабрь 2018 года в рамках договора управления многоквартирным домом №182К-18 от 12.03.2018, 8718 руб. 73 коп. пеней за период с 28.08.2018 по 23.09.2019.

Определением суда от 30.09.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в срок не позднее 25.11.2019; определением суда от 25.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения спора, протокольным определением от 15.01.2020, судом, в связи с изменением размера примененной в расчете пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ на 6,25%, а также уточнением периода начисления пеней с 28.08.2018 по 15.01.2020, принято увеличение суммы исковых требований до 77732 руб. 92 коп., в том числе 66313 руб. 82 коп. задолженность по оплате оказанных услуг за период с июля по декабрь 2018 года в рамках договора управления многоквартирным домом №182К-18 от 12.03.2018, 11419 руб. 91 коп. пени за период с 28.08.2018 по 15.01.2020.

В судебное истец и ответчик своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлены. От истца в суд к заседанию поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части заявленных к взысканию пеней, в соответствии с которым, в связи с изменением размера примененной в расчете ставки рефинансирования ЦБ РФ на 6%, истец просит взыскать с ответчика 11038 руб. 91 коп. пеней, начисленных за период с 28.08.2018 по 15.01.2020; исковые требования о взыскании долга и пеней, с учетом произведенных уточнений, поддерживает в полном объеме; одновременно истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Протокольным определением от 10.02.2020 уточнение исковых требований принято судом.

От ответчика каких-либо документов по спору, а также возражений по рассмотрению дела в отсутствие своего представителя к заседанию не поступило. В ранее представленном отзыве на иск ответчик заявил несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на прекращение 31.07.2018 срока действия договора, на основании которого истцом предъявлены исковые требования.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Между истцом (Управляющая организация) и ответчиком - пользователем (арендатор/собственник) нежилого помещения в доме №17 по пр-ту ФИО2, в г.Великие Луки, общей площадью 656,7кв.м., 12.03.2018 на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 30.06.2014, был заключен договор управления многоквартирным домом №182К-18 (далее - договор), в соответствии с которым стороны договорились, что Управляющая организация, действующая на основании Устава, обязуется обеспечить выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также заключить от своего имени и за счет Собственников договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с организациями и поставщиками, выполняющими соответствующие работы (услуги), а ответчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги, а так же выплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора.

Согласно разделу 4 договора цена настоящего договора включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость указанных услуг утверждается (определяется) на общем собрании собственников многоквартирного дома с учетом требований части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) и устанавливаются не менее чем на один год.

Стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется постановлением Псковской Городской Думы, исходя из представленных «Управляющей организацией» перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами.

Если общее собрание не определило размер платы, то размер платежей определяется в порядке установленном действующим законодательством, нормативно правовыми актами Псковской области и органов местного самоуправления города Великие Луки, с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома.

Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги стороны согласовали в разделе 5 договора. Так, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленным управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно пункту 9.1 договора сторонами определен срок действия договора – один год и вступает в силу с 01.08.2017 по 31.07.2018.

В соответствии с пунктом 5.2 договора по факту оказания услуг в период с июля по декабрь 2018 года управляющей организацией в адрес ответчика были выставлены счета и акты №500 от 31.07.2018, №556 от 31.08.2018, №645 от 30.09.2018, №716 от 31.10.2018, №787 от 30.11.2018 И №873 от 31.12.2018.

Однако ответчик обязательства по оплате оказанных истцом в спорный период услуг надлежащим образом не исполнил, выставленные счета оплатил частично, вследствие чего у ответчика перед Управляющей организацией образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 66313 руб. 82 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником спорного помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, что ответчиком не оспаривается.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в дело документами и ответчиком не оспорен, при этом оплата за оказанные услуги и потребленные ресурсы ответчиком произведена с нарушением согласованных в договоре сроков.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказаны иной организацией, стоимость услуг и наличие задолженности в заявленном размере не оспорены.

Возражения ответчика по настоящему делу сводятся к отсутствию между сторонами договорных отношений, поскольку срок действия договора установлен до 31.07.2018.

Между тем, ответчиком не учтено следующее.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Предметом данного договора является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме.

В силу пункта 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поскольку доказательств прекращения договора или избрания иного способа управления названным домом в материалы дела не представлено, то в соответствии с пунктом 6 статьи 162 ЖК РФ он считается продленным на тех же условиях на новый срок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленные истцом в материалы дела документы в обоснование своей позиции по спору свидетельствуют о доказанности оказания спорных услуг за период с июля по декабрь 2018 года и их принятии ответчиком на сумму 66313 руб. 82 коп. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ, действующей начиная с 01.01.2016 - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом на основании указанной нормы предъявлена к взысканию неустойка в общей сумме 11038 руб. 91 коп., начисленная за период с 28.08.2018 по 15.01.2020, при этом в расчете применена ключевая ставка в размере 6%, действующая на конец периода расчета пеней; возражений со стороны ответчика по порядку представленного истцом расчета пеней, в нарушение статьи 65 АППК РФ, не поступило.

Расчет пеней проверен судом, признан верным. Ходатайство о снижении предъявленной к взысканию неустойки со ссылкой на статью 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, а также учитывая отсутствие оснований для снижения неустойки по правилам пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, вследствие чего оснований для снижения неустойки не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования заявителя в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 11038 руб. 91, начисленной за период с 28.08.2018 по 15.01.2020 за нарушение сроков оплаты счетов, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 77352 руб. 73 коп., в том числе 66313 руб. 82 коп. основного долга, 11038 руб. 91 коп. пеней.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, с учетом уточнения заявленных исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 3094 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 15 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Псковской области «Великолукская межрайонная больница» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» 77352 руб. 73 коп., в том числе 66313 руб. 82 коп. основного долга, 11038 руб. 91 коп. пеней, а также 3094 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Великолукская жилищно-коммунальная управляющая компания» из федерального бюджета 15 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья И.Ю.Стренцель