Решение от 28 апреля 2020 г. по делу № А60-9090/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-9090/2020
28 апреля 2020 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова рассмотрел дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка в сумме 42 519 руб. 94 коп. за период с 01.11.2018 по 30.09.2019.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 22.02.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 27.04.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка в сумме 42 519 руб. 94 коп. за период с 01.11.2018 по 30.09.2019.

Определением суда от 28.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

В арбитражный суд от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды от 28.08.2017 № Т-247 в размере 34 821 руб. 47 коп. за период с 19.12.2018 по 10.03.2020. Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требование Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неустойки, начисленной за период с 19.12.2018 по 10.03.2020, в размере 34 821 руб. 47 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором признал наличие задолженности по состоянию на 20 марта 2020 года в размере 32 519 руб. 94 коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

между истцом (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2017№Т-247, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 13 465 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0509018:53, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <...>, разрешенное использование - земли промышленности (для промышленных нужд).

В связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества, дополнительным соглашением к договору аренды от 01.11.2018 в число соарендаторов включен ответчик.

Договор аренды заключен на срок с 13.07.2017 по 12.07.2066 (п. 2.1 договора), сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка (приложение №1 к договору).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В силу п. 3.2 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных н арендуемом участке, а именно: для ответчика - за 2 128,61 кв.м. (1 780,0 кв.м./ 11 259,8 кв.м, от 13 465 кв.м (п. 2 дополнительного соглашения от 01.11.2018).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 01.11.2018 условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим до его заключения. Права и обязанности по договору аренды у ответчика возникли с 10.08.2017.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения к договору аренды, арендная плата вносится арендатором по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении, расчете арендной платы ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В случае невнесения арендаторами арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о взыскании неустойки, начисленной за период с 19.12.2018 по 10.03.2020, в размере 34 821 руб. 47 коп.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 19.12.2018 по 10.03.2020, в размере 34 821 руб. 47 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в связи с невнесением ответчиком арендной платы в установленный договором срок.

Расчет задолженности истца судом проверен и признан верным.

Ответчиком доказательств своевременной уплаты арендных платежей не представлено. Более в отзыве на иск ответчик признал наличие взыскиваемой задолженности по уплате пени (ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с учетом частичной оплаты в сумме 10 000 руб. 11.03.2020. Данная частичная оплата учтена истцом, что послужило основанием для уменьшения размера исковых требований. Вместе с тем частичная оплата долга вопреки мнению ответчика, не является основанием для заявления истцом об отказе от иска.

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина взыскана с ответчика в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по договору аренды от 28.08.2017 № Т-247 в размере 34 821 руб. 47 коп. за период с 19.12.2018 по 10.03.2020.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта. По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Ю.А. Крюков