Решение от 26 января 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159839/25-6-1052
город Москва
27 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику

ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА "ЦРС РЕКОРД" (124365, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЮКОВО, Г ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1634, СТР. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2022, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 № М-10-005458 по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.06.2025 в размере 4 483 550,19 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 30.06.2025 в сумме 971 466,48 руб., пени, начисленные на сумму основного долга с 01.07.2025 по день фактической оплаты.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 17.12.2025г. (дип. от 13.07.2021г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. 21.06.2025 (дип. 19.03.2008)

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА "ЦРС РЕКОРД" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 4 483 550 руб. 19 коп., неустойки за период с 06.10.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 971 466 руб. 48 коп. и с 01.07.2025 г. по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 № М-10-005458 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика признал заявленные требования в части начисленной задолженности по арендной плате в размере 159 516 руб. 00 коп. и неустойки в размере 36 694 руб. 76 коп., в удовлетворении остальной части иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом, правопреемником которого является истец (арендодатель), и АНО СВЦ «Комплекс Рекорд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.05.1996 г. № М-10-005458 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2014 г.

Предметом договора является земельный участок площадью 21 300 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:10:0006004:43, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Зеленоград, корп. 1637, стр. 1; корп. 1634, стр. 3; корп. 1637, предоставляемый в аренду для эксплуатации сооружения торгового назначения и зданий физкультурно-оздоровительного комплекса и гостиницы.

На участке расположены: двухэтажное сооружение торгового назначения, двухэтажное здание физкультурно-оздоровительного комплекса и трехэтажное здание гостиницы.

Пунктом 3.1 договора установлен срок действия на 48 лет 8 месяцев, до 31.12.2044, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 5.2.1 договора, арендатор обязуется своевременно, в соответствии с настоящим договором, вносить арендную плату.

Расчет арендной платы приведен в Приложении 1 к дополнительному соглашению от 01.08.2014 г., являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 23.05.1996 г. № М-10-005458.

По условиям п. 2.1 Приложения 1 к дополнительному соглашению от 01.08.2014 г., арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2025 г., собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:10:0006004:1033, по адресу: город Москва, город Зеленоград, корпус 1634, строение 3, расположенного на спорном земельном участке, с 13.09.2022 г. является Фонд содействия развитию спорта "ЦРС Рекорд".

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию указанной нормы права, приведенному в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В данном случае в результате отчуждения объекта недвижимости в собственность ответчика, произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 23.05.1996 г. № М-10-005458 в силу закона, в связи с чем, заключение с Фондом содействия развитию спорта "ЦРС Рекорд" дополнительного соглашения к спорному договору о смене арендатора в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ не требуется.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.10.2023 г. по 30.06.2025 г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4 483 550 руб. 19 коп.

Претензия от 13.02.2025 № 33-6-61611/25-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно доводам отзыва, ответчик оспаривает наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере, ссылаясь на то, что ежеквартальный расчет начислений арендной платы необходимо производить исходя из ежегодной арендной платы (п.2.1) с учетом поправочного коэффициента, отражающего уровень инфляции, указанного в соответствующим уведомлении.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Москвы от 12 февраля 2024 по делу № А40-170938/23-23-1244 частично удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с Фонда содействия развитию спорта "ЦРС Рекорд" задолженности по арендной плате и неустойки, начисленной за период с 13.09.2022 по 30.09.2023, исходя из представленного ответчиком расчета, произведенного на основании дополнительного соглашения сторон № М-10-005458/8 от 26.02.2003 г. к договору аренды № М-10-005458 от 23.05.1996 г.

При рассмотрении дела судом установлено, что распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 21589 от 27 мая 2021 года, утверждены корректировки проекта межевания территории, в соответствии с которыми изменены границы земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006004:43, а его общая площадь составила 8 287 кв.м.

Последним дополнительным соглашением к договору аренды, зарегистрированным в установленном порядке, которым на момент перехода прав и обязанностей по договору мог руководствоваться ответчик, является дополнительное соглашение от 26.02.2003.

Вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 по делу № А40-23470/23 установлено, что условия дополнительного соглашения от 01.08.2014 не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку оно не было зарегистрировано, в отношении условий имелись разногласия и соглашение не исполнялось на предложенных истцом условиях.

Согласно приложению к дополнительному соглашению от 26.02.2003, ежеквартальный расчет начислений арендной платы необходимо производить исходя из ежегодной арендной платы (п.2.1) с учетом поправочного коэффициента, отражающего уровень инфляции, указанного в соответствующим уведомлении.

В уведомлении от 23.01.2021 № 33-ИТ1-7/12-(0)-0 с учетом поправочного коэффициента установлен ежегодный размер арендной платы 234 323,95 руб. за участок площадью 2,13 га.

Иных уведомлений с указанием поправочного коэффициента не имеется.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанные обстоятельства на дату рассмотрения спора не изменились, в связи с чем судом принят контррасчет ответчика, согласно которому размер арендной платы за период с 01.10.2023 г. по 30.06.2025 г. составляет 159 516 руб. 00 коп.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период, требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 159 516 руб. 00 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 2.2 приложения № 1 к дополнительному соглашению пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.10.2023 г. по 30.06.2025 г. составил 971 466 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 2.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер арендной платы, подлежащий внесению, размер пени за нарушение сроков оплаты составляет 36 694 руб. 76 коп. Ответчиком заявлено о признании иска в соответствующей части.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято признание иска с части требований о взыскании пени установленном при рассмотрении дела размере.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ подлежит удовлетворению в размере 36 694 руб. 76 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 01.07.2025 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА "ЦРС РЕКОРД" (124365, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЮКОВО, Г ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1634, СТР. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 159 516 руб. 00 коп., неустойку в размере 36 694 руб. 76 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 01.07.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ СПОРТА "ЦРС РЕКОРД" (124365, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРЮКОВО, Г ЗЕЛЕНОГРАД, К. 1634, СТР. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 785 руб. 56 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова