Решение от 17 июля 2024 г. по делу № А06-1532/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1532/2024
г. Астрахань
17 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" к Службе государственного технического надзора Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131 066 руб. 37 коп. и неустойки в размере 23 821 руб. 54 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.07.2023 г.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 03.06.2024 г.



Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131 066 руб. 37 коп. и неустойки в размере 23 821 руб. 54 коп.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы искового заявления. Пояснил, что дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано 15.01.2021г.

Представитель ответчика иск не признает. Просит в иске отказать.

Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 03 07.2024 г. до 15:00

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области

Представитель истца просит приобщить к материалам дела копию технического паспорта, копию Закона Астраханской области от 15 декабря 2022 года N 108/2022-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципального образования "Городской округ город Астрахань" и органами государственной власти Астраханской области» полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Городской округ город Астрахань», выписки из ЕРГН.

Суд приобщает документы к материалам дела.

Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 08. 07.2024 г. до 13:40.

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области

Ответчик после перерыва пояснил, что сумму долга не оспаривает.



Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лукойл-Нижневолжскнефть" (арендатор) 23 июля 2013 года заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН 30:12:01 0148:94 находящийся по адресу <...> для использования в целях эксплуатации административного здания, общей площадью 975 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключается на срок с 26.06.2013г. по 25.06.2038г.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Договор зарегистрирован в установленном законе порядке 19.12.2013г.

Служба государственного технического надзора Астраханской области 16.10.2020г. обратилась в Управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 1285 от 23.07.2013г, расположенного адресу <...> для эксплуатации объектов недвижимого имущества находящегося на праве оперативного управления за службой государственного технического надзора Астраханской области на основании распоряжения от 06.04.2011г.

13 ноября 2020г. между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (арендодатель) и Службой государственного технического надзора Астраханской области (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 1285 от 23.07.2013г.

Пункт 1.2 договора дополнен следующим содержанием: размер обязательства арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и для Службы государственного технического надзора Астраханской области составляет 62.61 кв.м.

Срок аренды с 10.04.2012г. по 25.06.2023г.

Расчет арендной платы указан в приложении к договору.

Арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в соответствии с действующим законодательством и по ставкам, устанавливаемым органом местного самоуправления.

Начисленная за 2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,2020 годы арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации договора (доп. соглашения) и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года.

Дополнительное соглашение зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно исковому заявлению ответчик не исполнил свои обязательства по договору, арендную плату за период с 2012г. по 2023г. в размере 131 066 руб. 34 коп. не оплатил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьями 214, 296 Кодекса не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 года N 3 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2006 года N 156 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение, общей площадью 2382 кв.м., литр В, этажность:3, местоположение: <...>, литер строения В, что подтверждается свидетельством о госрегистрации от 10.04.2012г.

Таким образом, ответчик обязан производить оплату и за пользование земельного участка, на котором находится это нежилое помещение, а именно за пользование частью земельного участка, пропорциональной площади объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику.

Согласно части 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы земельного участка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчету истца ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате по договору за период с 2012г. по 2023г. в размере 131 066 руб. 34 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Представитель ответчика направил в суд заявление о применении сроков исковой давности.

Суд, считает, что заявление о применении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно дополнительному соглашению от 13.11.2020 г. срок договора аренды определен с 10.04.2012 г. по 25.06.2038 г., начисленная арендная плата за 2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,2020 годы вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации договора (доп. соглашения) и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 15.01.2021г.

При указанных обстоятельствах, срок исковой давности не пропущен.

Ответчик в судебном заседании сумму задолженности не оспорил, доказательства оплаты не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не следует из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (часть 1 статьи 8 и статья 9 АПК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 АПК РФ.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 131 066 руб. 37 коп. за период с 15.02.2021г. по 15.11.2023г. за 2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,2020,2021, 2022 и 2023 годы.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 23 821 руб. 54 коп. за период с 15.02.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 15.11.2023г.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке 15.01.2021г.

Согласно пункту 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за расчета одной трехсотой ставка рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 23 821 руб. 54 коп.

Поскольку представители сторон освобождены от уплаты государственной пошлины, госпошлина в доход федерального бюджета не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Службы государственного технического надзора Астраханской области в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" задолженность по арендной плате в размере 131 066 руб. 37 коп. и неустойку в размере 23 821 руб. 54 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

С.В. Богатыренко