Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А57-20645/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20645/2017
21 августа 2018 года
город Саратов



Полный текст изготовлен 21 августа 2018 года

Резолютивная часть оглашена 15 августа 2018 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фри-ДОМ", г. Саратов, (ОГРН <***>),


к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление-333», г.Саратов, (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2,


третье лицо: ООО «Строительно-монтажный трест»


о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи и услуги по содержанию и текущий ремонту общего имущества за период май 2017 г. в размере 3 130 руб. 31 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 доверенность б/н от 09.01.2017г.

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фри-ДОМ", г. Саратов, (ОГРН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление-333», г.Саратов, (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, третье лицо: ООО «Строительно-монтажный трест», о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи и услуги по содержанию и текущий ремонту общего имущества за период май 2017 г. в размере 3 130 руб. 31 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.01.2018 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57- 27345/2016 по заявлению конкурсного управляющего должника – Общества с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное управление – 333» ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри Дом», город Саратов (далее – ООО «УК «Фри Дом»), Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2018 г. производство по делу было возобновлено.

Представители ответчика и третьего лица в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать задолженность по оплате за коммунальные платежи и услуги по содержанию и текущий ремонту общего имущества за период май 2017 г. в размере 3 130 руб. 31 коп.,

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражает против удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, отзыва не представило.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания "Фри-ДОМ" (истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 14 августа 2007 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-333» (ответчик) является собственником нежилого помещения №ХХ, общей площадью 106,8 кв. м. 1-й этаж, расположенного по адресу: <...>.

Между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание коммунальных услуг № 4/ПО от 01.01.2012 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 ноября 2016 г. по делу №А57-27345/2016 в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление - 333» (далее Должник) было принято к производству объединенное заявление ООО «ОА «ГРИФ», ООО «ЧОП «САТУРН», ООО ЧОП «ПОЛЮС-К» несостоятельным (банкротом).

Арбитражным судом Саратовской области 16 января 2017 г. было принято определение о признании заявления Общества с ограниченной ответственностью «охранное агентство «ГРИФ», г. Саратов, Общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «САТУРН», г. Саратов, Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «ПОЛЮС-К», г. Саратов о признании должника — Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-333 ».

Арбитражным судом Саратовской области 20 марта 2017 г. было принято определение о признании обоснованными и включения требования кредитора — Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ», г. Саратов, в реестр требований кредиторов должника — Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-333» по коммунальным услугам, а также содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для удовлетворения в третью очередь.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №16 от 28.01.2017 г.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 27,09,2002 г. (далее ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

Текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Руководствуясь разъяснениями Постановлений Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 25 «О некоторых вопросах, связанных с квалификацией и установлением требований по обязательным платежам, а также санкциям за публичные правонарушения в деле о банкротстве", от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)11, а также пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.07.2009, обязательство оплаты возникает у должника с момента окончания периода оказания ему услуг, и если этот момент наступает позже возбуждения дела о банкротстве, то данное обязательство относится к текущим платежам.

Расчетным периодом оплаты коммунальных услуг является один месяц.

Соответственно, жилищно-коммунальные услуги с мая 2017 года включительно являются текущими.

Истец указывает, что ответчик не вносит платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи и услуги по содержанию и текущий ремонту общего имущества за период май 2017 г. в размере 3 130 руб. 31 коп.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии протоколов общего собрания собственников жилого дома, договора на оказание услуг, соглашения о погашении задолженности, претензии, акта сверки расчетов, выписки из единого государственного реестра недвижимости, расчет суммы иска.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между ООО УК «Фри-ДОМ», ООО «СМУ-333» и ООО «СМТ» было заключено соглашение о переводе долга от 01.08.2017 г., по условиям которого ООО «СМТ» обязуется погасить задолженность ООО «СМУ-333» по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества, за период в том числе, май 2017г., согласно графика.

ООО «СМТ» обязательства согласно утвержденного графика по оплате коммунальных услуг исполняет, что подтверждается платежными поручениями.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы ответчика несостоятельны по следующим основаниям.

01.08.2017 между ООО «СМУ-333» (Первоначальный должник), ООО «СМТ» (Новый должник), ООО «УК «Фри Дом» (Кредитор) было заключено Соглашение о переводе долга, согласно которому Новый должник принимает на себя обязательства Первоначального должника по договору № 4/ПО от 01.01.2012, заключенному между Кредитором и Первоначальным должником, в части оплаты коммунальных платежей и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту и охране общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (по нежилому помещению №ХХ, общей площадью 106,8 кв.м.) в сумме 252847,02 за период с 01.06.2014 по 01.08.2017 согласно графику погашения задолженности (пункты 1, 2 Соглашения о переводе долга от 01.08.2017).

Конкурсный управляющий полагая, что оспариваемое Соглашение о переводе долга от 01.08.2017 заключено в период наблюдения в отношении должника, без согласия временного управляющего должника; являясь притворной сделкой, направленной на удовлетворение требований ООО «УК «Фри Дом», возникших за период с 01.06.2014 по 01.08.2017, в результате чего должнику и добросовестным кредиторам причинен имущественный вред, обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании Соглашения недействительной сделкой в соответствии с пунктом 1 статьи 61.3, пунктом 2 статьи 64 Закона о банкротстве, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.05.2018 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительно - монтажное управление - 333» ФИО2 о признании сделки - соглашения о переводе долга от 01.08.2017 недействительной и применении последствий недействительности сделки к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест» в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительно - монтажное управление - 333» (город Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***> несостоятельным (банкротом) было отказано.

Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 09.08.2018 г. определение Арбитражного суда Саратовской области от 04 мая 2018 года по делу № А57-27345/2016 отменено. Соглашение о переводе долга от 01.08.2017, заключенное между ООО «СМУ-333», ООО «СМТ», ООО «УК «Фри Дом» признано судом недействительным и применены последствия недействительности сделки: восстановить задолженность ООО «СМУ-333» перед ООО «УК «Фри Дом» в сумме 252 847,02 руб.; взыскать с ООО «УК «Фри Дом» в пользу ООО «СМУ-333» денежные средства в размере 126 423,51 руб.

Представленные истцом доказательства того, что она является управляющей компанией в отношении названного многоквартирного жилого дома, а также доказательства того, что тарифы (размер платы) за содержание и ремонт общего имущества утверждены решением общего собрания собственников помещений дома – ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.5.1 договора цена договора определяется как ежемесячная сумма платы за коммунальные услуги, а также содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома определяется исходя из ставки 14-85 руб. (Четырнадцать рублей 85 коп.) за 1 (один) квадратный метр площади нежилого помещения, принадлежащего Собственнику (п.5.2 договора).

Собственник оплачивает стоимость коммунальных услуг оказываемых Управляющей компанией (поставляемые коммунальные ресурсы) по тарифам, которые установлены на момент заключения договора (п. 5.3 договора).

Согласно п. 5.4 договора, в случае увеличения ресурсоснабжающими организациями отпускных цен на поставляемые коммунальные ресурсы управляющая компания оставляет за собой право в одностороннем порядке произвести перерасчет стоимости тарифов.

В соответствии с п. 5.7 договора собственник ежемесячно оплачивает управляющей компании стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также стоимость поставленных коммунальных ресурсов в расчетном месяце в срок не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 144, 145 Жилищного кодекса РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

К тому же, согласно п. 12 Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные платежи и услуги по содержанию и текущий ремонту общего имущества за период май 2017 г. в размере 3 130 руб. 31 коп.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, встречного расчета не представлено.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

С учетом изложенного, почтовые расходы подлежат удовлетворению в части размере 200 руб.

Истец также просит взыскать расходы по оплате почтовых услуг в сумме 138 руб. 20 коп.

В качестве доказательств понесенных почтовых расходов истцом представлен подлинник накладных от 29.05.2017 г. на сумму 69 руб. 10 коп., от 29.05.2017 г. на сумму 69 руб. 10 коп., подтверждающих почтовые отправления.

Доказательства, представленные в подтверждение размера понесенных почтовых расходов, суд находит достоверными и достаточными для решения вопроса о распределении судебных расходов, поскольку представленные истцом документы (доказательства) надлежаще оформлены.

Таким образом, почтовые расходы подлежат возмещению в заявленном размере 138 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 177, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление-333», г.Саратов, (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фри-ДОМ", г. Саратов, (ОГРН <***>), задолженность за коммунальные платежи и услуги по содержанию и текущий ремонту общего имущества за май 2017 г. в размере 3 130 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 138 руб. 20 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.




Судья Арбитражного суда

Саратовской области М.Е. Медникова