Решение от 19 марта 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18606/2025
г. Новосибирск
20 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Васильевым Н.Д., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Победа» (ИНН: <***>, Новосибирская обл., с. Козловка)

к 1) Администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области (ИНН: <***>), г. Татарск; 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в лице Муниципального Татарского отдела (ИНН <***>) г. Новосибирск

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца, ответчиков – не явились, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Победа» (далее – истец, СХПК колхоз «Победа») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области (далее – ответчик, Администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в лице Муниципального Татарского отдела (далее – ответчик, Управление) о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание: Коровник № 1, 1974 года постройки, общей площадью 3 471 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный округ, село Козловка, животноводческая ферма коровник № 1 в границах кадастрового квартала 54:23:011502.

В отзыве на исковое заявление Администрация возражений против иска не заявила, указав, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорный объект не состоит в реестре муниципальной собственности.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


Дело рассматривается на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, акционерное общество типа (АОЗТ) «Победа» было закрытого зарегистрировано в территориальной Администрации Татарского района Новосибирской области, о чем сделана запись № 82 от 31.12.1992 .

В последующем АОЗТ «Победа» было реорганизовано в Колхоз «Победа», о чем сделана запись регистрации за номером 40 от 28.12.2001 территориальной Администрацией Татарского района Новосибирской области.

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Победа» был создан в результате реорганизации Колхоза «Победа» путем изменения формы собственности юридического лица, о чем сделана запись ОГРН № <***> от 03.12.2002.

Пунктом 4.9 Устава СПК колхоз «Победа» установлено, что часть имущества от паевого фонда кооператива составляют неделимые фонды (семена, корма, скот основного стада, животные на выращивание) образуемые общим собранием участников кооператива за счет основных средств (машины и оборудование, здания производственного назначения и здания не производственного назначения. сооружения и транспортные средства) производства кооператива, размер которых определяется общим собранием кооператива по предложению правления кооператива, председателя кооператива.

На момент реорганизации юридического лица был составлен перечень основных средств и неделимого фонда, который был передан от юридического лица Акционерного общества закрытого типа «Победа» к Колхозу «Победа», ав последующем к новому юридическому лицу Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Победа».

Согласно перечню было передано, в том числе следующее имущество на территории с. Козловка, Татарского района Новосибирской области: Коровники в количестве 3 штуки. шт.

С 25.12.2001 и по настоящее время СПК колхоз «Победа» владеет нежилым зданием Коровник № 1, расположенном по адресу: в Новосибирская область Татарский район, с. Козловка, животноводческая ферма Коровник № 1 (введено эксплуатацию в 1974 году, общая площадь здания: 3471 м2).

Как указал истец, он принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества, а также содержит указанное имущество в исправном состоянии.

Нежилое здание Коровник № 1, расположено на земельном участке кадастровым номером 54:23:000000:1395 по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный район, сельское поселение Козловский сельсовет, <...> земельный участок 20в (категория земель - земли населенных пунктов). Земельный участок в настоящее время никем не используется.


СПК колхоз «Победа», в настоящее время, не имеет возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на объект - Нежилое здание Коровник № 1, так как отсутствует часть документов. На момент подачи искового заявление в суд государственная регистрация права собственности на объект - Нежилое здание Коровник № 1 отсутствует.

АОЗТ «Победа» открыто владело Нежилым зданием Коровник № 1 с 31.12.1992. по 28.12.2001, то есть 9 лет. Правопреемник Колхоз «Победа» с 28.12.2001 по 03.12.2002, то есть 1 год. Правопреемник СПК колхоз «Победа» с 03.12.2002 и по настоящее время, то есть в течении 23 года непрерывно и открыто владеет Нежилым зданием Коровник № 1 Таким образом общий срок владения Нежилым зданием Коровник № 1 составляет 33 года.

Ссылаясь на то, что документы, подтверждающие строительство спорного объекта, у истца отсутствуют, и в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, ввиду отсутствия необходимой документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы истца в обоснование своих требований, оценив в порядке стаей 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Кодекса), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых


вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса, пункт 4 статьи 1152 Кодекса). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», п. 11 постановления Пленумов № 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. При этом после завершения реорганизации правопреемник вправе не обращаться с заявлением о признании прав собственности на недвижимое имущество в соответствующий регистрирующий орган, поскольку разделительный баланс и документы о государственной регистрации реорганизации являются документами, достаточными для подтверждения права собственности правопреемника на такие объекты.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленумов № 11/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим


собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1» (далее - Постановление N 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.


Кроме того, в Постановлении N 48-П изложена правовая позиция относительно концептуального различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

В качестве доказательств владения, пользования и несения бремени содержания спорных объектов истец в материалы дела представил: бухгалтерский разделительный баланс, перечень основных средств, переходящих в порядке правопреемства, договор на подачу и потребление электрической энергии от 27.031998, дополнительное соглашение к договору, платежные документы по электрической энергии, документы, подтверждающие производство ремонтных работ в здания.

Площадь объекта подтверждается техническим планом по состоянию на 19.07.2023.

При изложенных обстоятельствах, поскольку длительное открытое владение ЗАО «Калиновское» спорными объектами недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений со стороны


администрации и других лиц, суд приходит к выводу о добросовестности давностного владельца.

Как указано в Постановлении № 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Объект не находятся в реестре федеральной, муниципальной и собственности Новосибирской области, что подтверждается представленными в материалы дела ответами Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области и администрации Карасукского района Новосибирской области.

Согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признаётся арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нём сведения соответствуют действительности.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание: Коровник № 1, 1974 года постройки, общей площадью 3 471 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный округ, село Козловка, животноводческая ферма коровник № 1 в границах кадастрового квартала 54:23:011502.

Принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз Победа» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Новосибирская область, Татарский район, село Козловка ) на нежилое здание: Коровник № 1, 1974 года постройки, общей площадью 3 471 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный округ, село Козловка, животноводческая ферма коровник № 1 в границах кадастрового квартала 54:23:011502.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Ануфриева