Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А40-170847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-170847/23-130-1268
г. Москва
30 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилмастер" (119415, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ проспект Вернадского, Вернадского пр-кт, д. 41, стр. 1, эт/пом/ком 4/I/33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2019, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Синерджиинвестстрой" (109240, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, Большой ватин пер., д. 3, помещ. 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2018, ИНН: <***>) о взыскании суммы долга в размере 1 366 149 рублей 54 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по дов. от 11.01.2023 г.

от ответчика: ФИО3 по дов. от 19.01.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилмастер" к Обществу с ограниченной ответственностью "Синерджиинвестстрой" о взыскании суммы долга в размере 1 366 149 рублей 54 коп..

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что ООО «СинерджиИнвестСтрой» после проведения реконструкции бывшего общежития, принадлежащего ОАО «МОСПРОМСТРОЙ», являлся единственным собственником жилого здания по адресу: г. Москва, ул. Окская, д.28, к.2.

20.04.2020 г. ООО «СинерджиИнвестСтрой», являясь собственник жилого здания, был заключен с ООО «УК Жилмастер» Договор управления №б/н по адресу: <...>.

С 20.04.2020 г. согласно принятым на себя обязательствам, ООО «УК Жилмастер» осуществляло функции содержания, обслуживания и эксплуатации жилого дома, по данному адресу.

С 01.08.2020 по 30.06.2021 г. по данному адресу ООО «СинерджиИнвестСтрой» являлся собственником 228 квартир, не проданных гражданам на общую жилую площадь 4 913,5 кв.м.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), а также Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. №848-1111 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в период с 01.08.2020 г. по 31.12.2021 г. ООО «УК Жилмастер» оказало ООО «СинерджиИнвестСтрой» услуги за содержание жилого помещения.

РАСЧЕТ 2020 г:

Август 2020 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 24,66 утвержденный Правительством г.Москвы) =121 166,91 руб.

Сентябрь 2020 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 24,66 утвержденный Правительством г.Москвы) =121 166,91 руб.

Октябрь 2020 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 24,66 утвержденный Правительством г.Москвы) =121 166,91 руб.

Ноябрь 2020 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 24,66 утвержденный Правительством г.Москвы) =121 166,91 руб.

Декабрь 2020 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 24,66 утвержденный Правительством г.Москвы) =121 166,91 руб.

Итого за 2020 г.: 605 834,55 руб.

РАСЧЕТ 2021 г:

Январь 2021 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 25,79 (тариф утвержденный Правительством г.Москвы) = 126 719,16 руб.

Февраль 2021 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 25,79 (тариф утвержденный Правительством г.Москвы) = 126 719,16 руб.

Март 2021 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 25,79 (тариф утвержденный Правительством г.Москвы) = 126 719,16 руб.

Апрель 2021 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 25,79 (тариф утвержденный Правительством г.Москвы) = 126 719,16 руб.

Май 2021 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 25,79 (тариф утвержденный Правительством г.Москвы) = 126 719,16 руб.

Июнь 2021 - 4 913,5 (общая площадь жилых помещений) х 25,79 (тариф утвержденный Правительством г.Москвы) = 126 719,16 руб.

Итого за 2021 г.: 760 314,99 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению жилым домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за данное помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.37, п.1,2 ст.39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Вместе с тем, судом установлено, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Управляющая компания Жилмастер» никаких услуг, предусмотренных содержанием жилого помещения, в указанный в исковом заявлении период не исполняло.

ООО «СинерджиИнвестСтрой» приобрело здание жилого дома по адресу: <...>, по договору купли-продажи от 13.02.2020.

Здание жилого дома приобреталось ООО «СинерджиИнвестСтрой» в инвестиционных целях. А именно после приобретения здания ООО «СинерджиИнвестСтрой» за свой счет сделало в доме капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и ремонтом всех помещений в доме.

Отремонтированные помещения в доме были проданы физическим лицам.

Соответственно, в период ремонтных работ ООО «Управляющая компания Жилмастер» не могло оказывать ООО «СинерджиИнвестСтрой» услуги по содержанию помещений и по их ремонту. Затраты на это в этот период несло ООО «СинерджиИнвестСтрой».

Со стороны Истца не представлено доказательств того, что им данные услуги были оказаны ООО «СинерджиИнвестСтрой».

При этом, необходимо учитывать следующие обстоятельства: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчик пояснил, что в указанный в исковом заявлении период ООО «СинерджиИнвестСтрой» не получал от Истца ни одного платежного документа на оплату услуг по содержанию жилого помещения.

Со стороны Истца в материалы дела не предоставлено доказательств того, что ООО «СинерджиИнвестСтрой» со стороны Истца, ежемесячно предоставлялись установленные законодательством платежные документы, содержащие необходимые реквизиты.

Представляемый Истцом в исковом заявлении расчет о существующей задолженности к таким документам не относится, поскольку не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Также необходимо отметить, что продажа помещений осуществлялась ООО«СинерджиИнвестСтрой» в период ремонтных работ. То есть, в процессе капитального ремонта дома практически все помещения были проданы физическим лицам, и в последствии переданы им по актам приема-передачи. Данные обстоятельства подтверждаются представленными Истцом документами - актами приема-передачи, из которых видны даты заключения договоров купли продажи жилых помещений и их передача покупателям.

Соответственно, требование ООО «Управляющая компания Жилмастер» к ООО «СинерджиИнвестСтрой» как собственнику всех помещений в жилом доме в указанные в исковом заявлении периоды противоречат обстоятельствам, которые подтверждаются документами представленными самим Истцом.

При изложенных обстоятельствах, требования ООО «Управляющая компания Жилмастер» не могут считаться законными и обоснованными, и в их удовлетворении должно быть отказано.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилмастер" (119415, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ проспект Вернадского, Вернадского пр-кт, д. 41, стр. 1, эт/пом/ком 4/I/33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2019, ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.М. Кукина