Решение от 8 февраля 2023 г. по делу № А43-35943/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-35943/2022

г. Нижний Новгород 08 февраля 2023 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-841)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***>)

к ответчику: ООО "Ковчег-НН" (ИНН <***>)

третьи лица:

управление Росреестра по Нижегородской области (ИНН <***>),

администрация г. Нижнего Новгорода (ИНН <***>),

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>),

ТУ Росимущества в Нижегородской области (ИНН <***>)

при участии в заседании (до перерыва):

от истца – ФИО3, ФИО2

от иных лиц – не явились,


и у с т а н о в и л:


истцом заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание, площадью 446,3 кв.м, кадастровый номер 52:18:0050144:47, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.11.1999 между ФИО2 (покупатель) и ООО "Ковчег-НН" (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, площадью 446,3 кв.м, кадастровый номер 52:18:0050144:47, расположенного по адресу: <...>.

С момента заключения договора купли-продажи от 15.11.1999 истец фактически является собственником данного объекта, несет бремя содержания.

Истец владеет зданием открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 22 лет.

Зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке истец не может, поскольку ранее ООО "Ковчег-НН" не регистрировало в ЕГРН своё право собственности, о чем свидетельствует уведомление об отказе государственной регистрации прав от 01.06.2022 № КУВД-001/2022-6229496/2, выданное управлением Росреестра по Нижегородской области.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности установлен материалами дела.

Несение расходов в отношении ремонта, содержания, обслуживания здания подтверждается представленными в материалы дела договорами подряда от 15.03.2001, от 15.06.2011, от 10.03.2013, договором оказания охранных услуг от 16.07.2001, договором энергоснабжения от 16.07.2001.

В реестрах федерального, регионального, муниципального имущества указанный объект не значится. Доказательств обратного не представлено.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела пятнадцатилетний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 446,3 кв.м, кадастровый номер 52:18:0050144:47, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения.



Судья С.А. Боровиков