Решение от 28 января 2025 г. по делу № А57-18124/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18124/2024
29 января 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 15.01.2025

Полный текст решения изготовлен 29.01.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Утебаевой А.З.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Время – 91», Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов, Администрация Красноярского муниципального образования

о признании права собственности                               

при участии:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось  ООО «Время – 91» с исковым заявлением к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов о признании права собственности на здание (пристройка к зданию), инвентарный номер 63:250:002:000492600:Г, площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр.

            ФИО2 суду не заявлено.

            Как следует из материалов дела, Постановлением Энгельсского районного совета народных депутатов № 192 от 19 июня 1991 года «об изъятии земельного участка из земель колхоза им. 19 партсъезда с предоставлением его Малому предприятию «Время» за малым предприятием «Время» закреплены земельные участки, принадлежащие ранее Колхозу им. 19 партсъезда.

Постановление администрации Энгельсского района № 447 от 13 июля 1992 года «о прирезке земель малому предприятию «Время» из земель колхоза имени 19 партсъезда» увеличило у малого предприятия «Время» площадь земельного участка принадлежащее ранее Колхозу им. 19 партсъезда.

Колхозом им. 19 партсъезда на указанном земельном участке в 1990 года за счёт собственных сил, средств и строительных материалов было построено нежилое здание (пристройка к зданию) площадью 253 кв.м.

            Протоколом № 5 от 24 марта 1992 года правления Колхоза им. 19 партсъезда, и актом передачи от 26 марта 1992 года - малому предприятию «ВРЕМЯ» были переданы основные средства с баланса Колхоза им. 19 партсъезда на баланс малого предприятия «ВРЕМЯ». Пунктом 74 протокола и пунктом 74 акта, было передано здание пристройки 1990 года постройки.

Решением № 226 от 26 февраля 1992 года исполнительного комитета Энгельсского      районного      совета      депутатов,      была      произведена перерегистрация малого предприятия «ВРЕМЯ» в малое предприятие с организационно-правовой     формой     товарищество     с     ограниченной ответственностью.

С        вступлением    в        силу        ФЗ    "Об        обществах        с        ограниченной ответственностью" № 14-ФЗ от 08.02.1998г. ТОО «ВРЕМЯ» было перерегистрировано в ООО «ВРЕМЯ-91».

Таким образом, на основании уставных документов ООО «ВРЕМЯ-91» является правопреемником Колхоза им. 19 партсъезда. Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Технического паспорта, нежилое задние (пристройка к зданию) площадью 253 кв.м. находится по адресу: Саратовская обл., Энгельсский     р-н,     с.     Красный     Яр,     имеет     инвентарный     номер: 63:250:002:000492600:Г.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является".

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретателыюй давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В пункте 16 указанного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено в материалы дела Заключение эксперта ООО «Спецэксперт» согласно которому, спорное здание площадью 253 кв.м. соответствует строительным, пожарным и санитарным, экологическим  нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью  граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Площадь спорного строения соответствует Техпаспорту БТИ от 2011 года.

Понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, от 25.09.2012 N 5698/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорное здание было построено после 01.01.1995.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 1999 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При решении вопроса о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости суд учитывает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, претензий и споров о праве собственности на спорное имущество со стороны третьих лиц, как физических, так и юридических, не имеется.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ-91», ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр удовлетворить.

 Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ-91», ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр на объект недвижимости: здание (пристройка к зданию), инвентарный номер 63:250:002:000492600:Г, площадью 253 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                         Е.В.Михайлова