Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А40-290389/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-290389/19-35-2382
г. Москва
02 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "Капитал С"

к ответчикам:

1. ООО "Эктон"

2. Управление Росреестра по г. Москве

третьи лица

1) ООО «МКИ»

2) Департамент городского имущества города Москвы

об исправлении, признании

с участием:

от истца - не явился, извещен

от 1 -го ответчика - не явился, извещен

от 2-ого ответчика - ФИО2 по доверенности № Д-16/2019 от 30.12.2019г.

от третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО "Капитал С" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Эктон" и к Управлению Росреестра по г. Москве о признании реестровой ошибкой и исправлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части пересечения границ объекта недвижимого нежилого здания площадью 572,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002007:1 расположенного по адресу: <...>, с земельным участком площадью 481 +/-8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 расположенного по адресу <...>. и о признании правильными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении земельного участка площадью 481 +/-8 кв.м кадастровым номером 77:01:0002007:3839 по адресу: <...>/1, в границах, указанных кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30117) в межевом плане от 22 ноября 2017 г.

Представители Истца и 1-го Ответчика, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца и 1-го Ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что реестровая ошибка заключается в том, что в ЕГРН содержатся сведения о наложении границ здания с кадастровым номером 77:01:0002007:1074, принадлежащего на праве собственности Ответчику ООО «Эктон» (адрес: Москва, ул. Новокузнецкая, д.29 стр.1), на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839, принадлежащего на праве аренды Истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 указанной статьи).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (пункт 7 названной статьи).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9 этой же статьи).

Как пояснил 2-ой Ответчик, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН):

Объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0002007:1074, площадью 572,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> , принадлежит на праве собственности ООО «Эктон», расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3742.

Объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0002007:1025, площадью 1084,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> , принадлежит на праве собственности ООО «Капитал С», расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:89.

По данным ЕГРН было установлено, что сведения о земельном участке по адресу: <...>, площадью 481кв.м., с кадастровым номером 77:01:0002007:3839, имеет статус «актуальный, учтенный», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведений о связи земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 с объектом недвижимости с кадастровым номером 77:01:0002007:1074 ЕГРН не содержит.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Сведений о наличии реестровых ошибок Управлением не выявлено.

Заявлений об исправлении реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 в Управление не поступало.

При таких обстоятельствах заявленный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Капитал С" к ООО "Эктон", Управлению Росреестра по г. Москве о признании реестровой ошибкой и исправлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части пересечения границ объекта недвижимого нежилого здания площадью 572,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002007:1 расположенного по адресу: <...>, с земельным участком площадью 481 +/-8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 расположенного по адресу <...>. и о признании правильными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении земельного участка площадью 481 +/-8 кв.м кадастровым номером 77:01:0002007:3839 по адресу: <...>/1, в границах, указанных кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 30117) в межевом плане от 22 ноября 2017 г. - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.