Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А40-279694/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-279694/18-180-2239
29 марта 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ БИЗНЕС ИНКУБАТОР" (115432, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7725237240-12.08.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАГАТИНО-ЭНЕРГОСЕТЬ" (115533, <...>, ЭТАЖ 5 КОМНАТА 45А ОГРН: <***> ИНН: 7725648497-23.10.2008)

О взыскании 27 611 378 руб. 69 коп. долга по договору аренды № АР-15/23-10 от 23.10.2015

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов.№18/22-МБИ от 04.04.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. №7 от 27.03.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 27 611 378 руб. 69 коп. долга по договору аренды № АР-15/23-10 от 23.10.2015

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик представил отзыв, ссылался на наличие долга в размере 14 955 582 руб. 54 коп. В остальной части иска просил отказать.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

23 октября 2015 года между Арендодателем - АО «Московский бизнес инкубатор» и Арендатором - ООО «Нагатино-Энергосеть» был заключен Договор аренды № АР-15/23-10 на предоставление во временное владение и пользование (аренду) сетей электроснабжения, перечисленных в приложении № 1 к Договору.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 09.11.2015 года.

В соответствие с п.2.5 Договора Объекты недвижимого имущества передаются Арендатору в аренду 01.12.2015 года.

Фактически объекты недвижимости были переданы 01.01.16 по Акту приема-передачи.

Арендная плата согласована сторонами в п.4.1 Договора и составляет 1 169 251,51 руб., в т.ч. НДС (18%) – 178 360,40 руб. в месяц.

Как предусмотрено п.4.2 Договора оплата Арендной платы осуществляется Ответчиком ежемесячно на основании Договора не позднее 15-го числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным.

26.10.2015 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 1, в котором изложили п.4.1 Договора в новой редакции и установили Арендную плату в размере 1 606 631,31 руб., в т.ч. НДС (18%) – 245 079,35 руб. в месяц.

Пунктом 3 ст.433 ГК РФ (в ред., действующей с 01.06.15, т.е. данная ред. действовала на момент заключения Дополнительного соглашения № 1) установлено, что «договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о факте заключения договора и о содержании его условий. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию.

Аналогичная позиция изложена в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствие регистрации Дополнительного соглашения № 1 не влечет недействительность данного соглашения для его сторон, таким образом, доводы ответчика о том, что подлежит применению ставка арендной платы, установленная в договоре, необоснованны.

Дополнительное соглашение №1 подписано обеими сторонами, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим в силу п.1 ст.310 ГК РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п. 9.5 Договора с заявлением о государственной регистрации договора в регистрирующий орган обязуется обратиться Арендатор.

Договор аренды заключен в соответствие с п.2.3 Договора до 31.12.2019 г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.18 утверждено Мировое соглашение в соответствие с которым данный Договор считается расторгнутым, арендуемое имущество Ответчик обязуется передать Истцу не позднее 31.05.18.

Фактический возврат арендуемого имущества состоялся 29.05.18, что подтверждается Актом приема-передачи имущества, подписанным сторонами.

В результате неисполнения договорного обязательства по оплате арендных платежей у Арендатора образовался долг за 29 месяцев: с января 2016 г. по 29.05.2018 г. (дата возврата имущества по акту) на общую сумму 27 611 378,69 рублей (в т.ч. НДС), из них:

03.04.18 и 04.09.18 Ответчику были вручены досудебные Требования (претензии) о погашении задолженности (исх.№ 18/195, исх.№ 18/572), однако долг до настоящего времени не оплачен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом как необоснованные с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАГАТИНО-ЭНЕРГОСЕТЬ" (115533, <...>, ЭТАЖ 5 КОМНАТА 45А ОГРН: <***> ИНН: 7725648497-23.10.2008) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ БИЗНЕС ИНКУБАТОР" (115432, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7725237240-12.08.2003) 27 611 378 руб. 69 коп. долга, а также 161 057 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.