Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А40-309456/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-309456/18-180-2545
15 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...>ОГРН: <***> ИНН: 7705031674-08.02.2003)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОРПОРАЦИЯ "МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ" (123379 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО1 8 СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 3 489 453 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-044958 от 02.06.2014

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. №33-Д-1351/18 от 29.12.2018г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 26.03.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 3 489 453 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-044958 от 02.06.2014, из них: 3 184 704 руб. 80 коп. - долг по арендной плате за период с 4 квартала 2016 г. по 31.03.2018, 304 748 руб. 91 коп. - пени по состоянию на 31.03.2018.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве н иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ПАО «Корпорация «Монтажспецстрой» (Арендатор) был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка от 02.06.2014 № М-01-044958, имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели сроком до 01.06.2031.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.3.2 арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец ссылается на то, в нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 4 квартала 2016 по 31.03.2018 года в размере 3 184 704 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка Российской Федерация, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истцом начислены пени за период с 4 квартала 2016 по 31.03.2018 в размере 304 748 руб. 91 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 25.05.2018 № 33-6-100822/18-(0)-1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, принимая во внимание, что решением Московского городского суда от 03.04.2018 по делу № 3а-535/2018 новая кадастровая стоимость установлена с 01.01.2017г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ "МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ" (123379 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВАЯ Б. 8 СТР.1 , ОГРН: 1027739277422, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7710031165) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003) 3 489 453 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-044958 от 02.06.2014, из них: 3 184 704 руб. 80 коп. - долг по арендной плате за период с 4 квартала 2016 г. по 31.03.2018, 304 748 руб. 91 коп. - пени по состоянию на 31.03.2018.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ "МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ" (123379 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО1 8 СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 40 447 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.