Решение от 17 января 2019 г. по делу № А82-16876/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16876/2018
г. Ярославль
17 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, выселении и взыскании 192193.89 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 16.07.2018 №317;

от ответчика – не явился;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" о взыскании 192193,89 руб. пени за период с 17.11.2017 по 31.03.2018, расторжении договора купли-продажи от 25.11.2015 № 782/в, обязании возвратить помещения назначение: нежилое, общая площадь 351,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-36, адрес объекта: <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что ответчик не предпринимает мер к погашению задолженности, на момент судебного разбирательства задолженность по выкупным платежам составляет 3902527,25 руб. при ежемесячном платеже 333545 руб., т.е. образовалась более чем за 10 месяцев, сторонами не достигнуто соглашения по погашению долга.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявил об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности обеспечить явку представителя и для урегулирования спора.

Ходатайство ответчика, исходя из пояснений истца, судом отклонено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

25.11.2015 в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между сторонами подписан договор № 782/в купли-продажи недвижимого имущества – помещений назначение: нежилое, общая площадь 351,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-36, адрес объекта: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора цена продажи имущества составляет с учетом дополнительного соглашения 20012700 руб. без НДС. Оплата имущества осуществляется покупателем в рассрочку на 5 лет ежемесячно равными платежами.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты имущества покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик свои обязательства по оплате стоимости имущества не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 3902527 руб. по состоянию на 09.01.2019.

Решением суда от 11.12.2017 года по делу А82-16549/2017 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 71580,48 руб. пени за период с 11.01.2017 по 14.07.2017.

Решением суда от 23.04.2018 года по делу А82-3078/2018 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 167294,90 руб. долга, 100352,42 руб. пени за период с 15.07.2017 по 16.11.2017.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, от расторжения договора и возврата имущества отказался, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с пунктом 4.3 договора истец также просит взыскать с ответчика 192193,89 руб. пени за нарушение сроков оплаты имущества.

Оценивая материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон только в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным при этом признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате имущества суд признает существенным нарушением условий договора купли-продажи от 25.11.2015, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 этой же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи от 25.11.2015 и возврате имущества суд признает обоснованными.

Требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты имущества подлежит удовлетворению в сумме 192193,89 руб.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на стадии исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №782/в от 25.11.2015, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения, назначение: нежилое, общая площадь 351,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-36, адрес объекта: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 192193,89 руб. пени за период с 17.11.2017 по 31.03.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.