Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А40-132821/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-132821/17-41-1251

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 22.10.2016 № 933.10/16-ЭЭ, дело по иску ООО «Эдисонэнерго» (ОГРН <***>) к ООО «Киноконцертный комплекс «Баку» (ОГРН <***>) о взыскании 9 276 705 руб. 54 коп., установил:

С учетом уточнения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 9 276 705 руб. 54 коп., в том числе 5 491 500 руб. арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в хозяйственном ведении ГУПа г. Москвы, от 29.06.2007 № 2-229, 3 254 883 руб. 39 коп. в оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных ответчику, 530 322 руб. 15 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 27.02.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды за период с августа 2016 года по февраль 2017 года ответчик не уплатил арендную плату и не возместил расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что повлекло начисление неустойки, размер которой составляет 530 322 руб. 15 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 29.06.2207 ГУП г. Москвы

«Московское кино» в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в хозяйственном ведении ГУПа г. Москвы, № 2-229, по которому на основании контракта на право хозяйственного ведения от 13.02.2007 № 0- 76 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилого помещение общей площадью 2 095, 2 кв. м по адресу: г Москва, ул. Усиевича, д. 12.

В соответствии с разделом 2 договора срок действия договора устанавливается с 23.04.2007 по 22.04.2022.

Согласно п. 3.1 договора передача объекта аренды производится по акту приема- передачи в начале аренды и при прекращении аренды.

В соответствии с п. 6.2 договора размер арендной платы за объект аренды определяется из расчёта рыночной стоимости объекта аренды на основании независимой оценки (в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендная плата согласована сторонами в размере 339 328 руб. 12 коп. в месяц (с учетом НДС). Кроме того, в соответствии с п. 6.4 договора аренды арендатор оплачивает арендодателю коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендатор ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (5-го числа каждого месяца - при помесячной оплате) вносит арендную плату с НДС на расчетный счёт арендодателя, а п. 7.1 договора установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 25.12.2007 размер арендной платы составляет 407 193 руб. 74 коп. в месяц (с учетом НДС).

В связи с государственной регистрацией права собственности истца на объект аренды истец и ответчик 02.02.2015 заключили дополнительное соглашение к договору аренды, которым согласовали арендную плату на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 в размере 784 500 руб. в месяц (с учетом НДС).

Уведомлением от 20.04.2016 № 1628.04/16-ЭЭ истец оказался от договора аренды, сославшись на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы.

По акту приема-передачи от 05.05.2016 истец принял из аренды помещения.

Из составленного истцом расчета следует, что за период с июня 2016 года по февраль 2017 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 5 491 500 руб., стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных ответчику в указанный

период, составила 3 254 883 руб. 39 коп., размер неустойки, начисленной по состоянию на 27.02.2017, составил 530 322 руб. 15 коп.

Претензия от 28.02.2017 № 4193.02/17-ЭЭ, направленная ответчику по почте 07.03.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период с августа 2016 года по февраль 2017 года и стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Киноконцертный комплекс «Баку» в пользу ООО «Эдисонэнерго» 9 276 705 руб. 54 коп., в том числе 5 491 500 руб. арендной платы, 3 254 883 руб. 39 коп. в оплату услуг и 530 322 руб. 15 коп. неустойки, а также 69 384 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова