Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-234471/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234471/20-180-1708
05 июля 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЭСТЕЙТ" (129110, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2016, ИНН: <***>)

О взыскании 250 246 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 2092 от 04.05.2005, из них: 230 259 руб. 55 коп. – долг, 19 987 руб. 28 коп. – неустойка за период с 29.01.2019 по 31.12.2019

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – ФИО1 гендиректор (приказ№2 от 31.07.2020г.)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Профэстейт» о взыскании 250 246 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 2092 от 04.05.2005, из них: 230 259 руб. 55 коп. – долг, 19 987 руб. 28 коп. – неустойка за период с 29.01.2019 по 31.12.2019.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом города Кузнецка (Арендодатель) и ОАО «Кузполимермаш» (Арендатор) 04.05.2005 был заключен договор аренды земельного участка от 04.05.2005 года № 2092, согласно условиям которого Истец по акту приема-передачи передал Ответчику земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202046:1245, площадью 8 615 кв.м,, расположенный по адресу: <...>. Участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для целей благоустройства и организации отдыха граждан, а также частично - для организации автостоянок. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 04.05.2005 до 04.05.2054 год. Договор зарегистрирован в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.

27.03.2008 года ОАО «Кузполимермаш» передает права и обязанности ЗАО «МВБ» по договору аренды земельною участка от 04.05.2005 года № 2092.

27.06.2008 года проведена государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей (№58-58-31/021/2008-668).

19.08.2013 года ЗАО «МВБ» передает свои права и обязанности ЗАО «Профэстейт» по договору аренды земельного участка от 04.05.2005 №'2092 па основании заключения договора о передаче прав и обязанностей акта приема-передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от 09.01.2017 года, в связи с реорганизацией ЗАО «Профэстейст» в ООО «Профэстейт» внесены соответствующие изменения в договор аренды.

Согласно п.3.2 Договора арендатор уплачивает арендную плату с 01.09.2019 года ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущем месяцем, в сумме не менее месячного платежа.

Согласно п.3.5 Договора в целях устранения разногласий, связанных с размером арендной платы, арендатор обязуется обращаться к арендодателя для уточнения.

В случае не обращения арендатора к арендодателю для корректировки размера арендной платы, ее размер исчисляется исходя из установленных па следующий календарный год средних ставок земельного налога, коэффициентов градостроительной ценности и коэффициентов, учитывающий профиль деятельности арендатора.

Согласно п.3.6 Договора не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с данным договором.

С 01 января 2019 года арендная плата составляет 27 253 руб. 43 коп. за один целый месяц.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки (п.7.3 договора).

Истец ссылается на то, что Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате, по состоянию на 31.12.2019 долг Ответчика по договору №2092 составил 230 259 руб. 55 коп. Кроме того, истцом начислены пени в сумме 19 987 руб. 28 коп.

06.02.2020 года в адрес Ответчика направлена претензия №266 с просьбой в 30-ый срок оплатить.

Поскольку денежные средства не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что с 2014 года по текущий момент ответчик (арендатор) ООО «Профэстейт» добросовестно и своевременно оплачивал арендную плату по договору аренды по ставке 5 568,14 руб. за один месяц.

Истец (арендодатель), по мнению ответчика, необоснованно в одностороннем порядке, без согласия Ответчика (арендатора) изменил формулу расчета арендной платы договора аренды и увеличил «задним» числом с 01.01.2019 ставку арендной платы более чем в 5 раз - с 5 568,14 руб. до 27 253,43 руб. в месяц, о чем известил Ответчика (арендатора) путем направления 26.04.2019 в адрес Ответчика (арендатора) дополнительного соглашения к договору аренды.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 33 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019; седьмого принципа Основных принципов определения арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582; пункта 4 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26.10.2017 № 115-49/6 размер арендной платы не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении земельного участка.

Пунктом 33 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 установлено, что если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, выше указанного в принципе N 7 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа.

Пункт 4 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26.10.2017 № 115-49/6 гласит, что в случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка».

Согласно пункта 7.1 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Решением "Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26.10.2017 № 115-49/6 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы (арендодатели) предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится».

Согласно контррасчета ответчика, размер арендой платы за один месяц 2019 года по договору аренды земельного участка № 2092 от 04.05.2005 не может превышать 3 712,10 руб. (2 969 676,65 руб. х 1,5% / 12 мес., где 2 969 676,65 руб. - действовавшая в 2019 году кадастровая стоимость земельного участка, 1,5% - ставка земельного налога, действующая в городе Кузнецке Пензенской области.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что что стороны Дополнительного соглашения к Договору на 2019г. стороны не подписывали. Соответственно, расчет арендной платы за 2019г. необходимо производить исходя из установленных на календарный год средних ставок земельного налога, коэффициентов градостроительной ценности и коэффициента, учитывающего профиль деятельности арендатора.

Согласно п. 1.2 Договора Земельный участок передан арендатору для благоустройства и организации отдыха граждан, а также частично – для организации автостоянок.

Проверив расчет арендной платы истца, суд соглашается с доводами ответчика о том, что постановление Правительства РФ №582 не содержит положений, предусматривающих расчет размера арендной платы исходя из ключевой ставки Банка России. Более того в соответствии с седьмым принципом, утвержденным постановлением Правительства РФ №582, размер арендной платы не может превышать размера земельного налога, рассчитанного в отношении земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Решением Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26.10.2017 № 115-49/6 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы (арендодатели) предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится. Согласно п. 4 указанного Порядка в случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п. 33 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, выше указанного в принципе №7 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ №582, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа. Следовательно, в соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и нормативными документами, на которые ссылается истец, размер арендной платы должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога.

Пункт 3.5 Договора предусматривает изменение арендной платы только по основаниям, указанным в формуле расчета арендной платы. При этом в случае не обращения арендатора к арендодателю для корректировки размера арендной платы, её размер исчисляется исходя из установленных на следующий календарный год кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога, коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, коэффициента категории арендатора.

Из материалов дела следует, что Ответчик (арендатор) оплатил аренду земельного участка за 2019 год в соответствии с условиями договора в размере 66 817,92 руб. (5 568,14 руб./месяц), что подтверждается платежными поручениями об оплате аренды, представленными в материалы дела, в связи с чем судом не усматривается наличие задолженности в указанной истцом сумме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.А.Ламонова