Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А40-5760/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства


г. Москва Дело № А40-5760/23-64-47

07.04.2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬТО» (113054, <...>, СТР.8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2009, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 28.04.2015г. № М-05-046720 задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018г. по 30.06.2019г. в размере 9 964руб. 97коп., пени за период с 10.01.2018г. по 30.06.2019г. в размере 699руб. 08коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «АЛЬТО» о взыскании 10 664руб. 05коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018г. по 30.06.2019г. в размере 9 964руб. 97коп., пени за период с 10.01.2018г. по 30.06.2019г. в размере 699руб. 08коп. за просрочку внесения арендных платежей, по договору аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 28.04.2015г. № М-05-046720.

Определением от 24.01.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.03.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ООО «Альто» было создано путем реорганизации в форме выделения на основании решения участника ООО «Фаворит» от 29.06.2009г., спорный договор аренды был заключен правопредшественником ответчика после выделения последнего.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2022г. № КУВИ-001/2022-79624693, в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001003:2230 площадью 1 058 +/- 11 кв.м по адресу: <...>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001003:1014.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2022г. № КУВИ-001/2022-79629313, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.05.2022г. № КУВИ-001/2022-79622375 помещение с кадастровым номером 77:01:0006042:1192 площадью 20,2 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001003:1014, принадлежит на праве собственности ООО «Фаворит», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.12.2010г. № 77-77-05/084/2010-707.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор 1), ФИО2 (арендатор 2), ФИО3 (арендатор 3), АО «СЮРЭКСПО С.А.» (арендатор 4), ООО «Фаворит» (арендатор 5) заключен договор аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 28.04.2015г. № М-05-046720, предметом которого является земельный участок площадью 1 058 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0001003:2230, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды арендаторам 1, 2, 3, 4, 5 для целей эксплуатации помещений в здании административного назначения.

В соответствии с п. 1.7 договора на участке расположено одноэтажное кирпичное здание общей площадью 3 357 кв.м.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 10.03.2064г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.05.2015г. № 77-77/005-77/005/008/2015-146/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.05.2022г. № КУВИ-001/2022-79624693.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата арендаторам 1, 2, 3, 4, 5 начисляется с 02.02.2015г. и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и оплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ООО «Фаворит» направлены уведомления от 28.12.2018г. № 33-6-301356/18-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019г., от 08.12.2021г. № 33-6-639663/21-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2022г. № 33-6-217329/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы оплачивают арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом не представлено доказательств перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от арендатора к ответчику, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 964руб. 97коп. и акцессорное требование по отношению к нему требование о взыскании пени в размере 699руб. 08коп. неподлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 58, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева