Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А21-12717/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-12717/2023

«19»

февраля

2024 года



Резолютивная часть решения объявлена

«12»

февраля

2024 года


Решение изготовлено в полном объеме

«19»

февраля

2024 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УКБР 1» к Администрации муниципального образования городского округа «Город Калининград» о взыскании 218 887,31 рублей

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, ФИО3 по доверенностям

от ответчика: ФИО4 по доверенности

от третьего лица: н/я

установил.


Общество с ограниченной ответственностью «УКБР 1» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности в сумме 174 533,61 рублей, неустойки в сумме 44 353,7 рублей.

В судебном заседании 21.12.2023 года приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании задолженности в сумме 160 307,18 рублей, неустойки в сумме 92 862,47 рублей.

В судебном заседании 12.02.2024 года приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании задолженности в сумме 168 778,33 рублей, неустойки в сумме 82 764,59 рублей.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Установлено.

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов по адресам: <...>, дом 16, ул. А. Суворова, дом 55.

Квартиры 6 дома 8 по ул. Тихорецкой, 65 дома 16 по ул. Тихорецкой, 50 дома 55 по ул. А. Суворова в г. Калининграде находятся в муниципальной собственности.

Согласно отзыву ответчика от 13.11.2023 года квартиры заселены.

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, не оплаченной нанимателями, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с часть 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица предусмотрена ответственность в виде пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 3.2.17 договора управления многоквартирным домом 55 по ул. Суворова в г. Калининграде от 14.07.2020 года (распространяет своё действие на отношения с 01.12.2015 года), договора управления многоквартирным домом 16 по ул. Тихорецкой от 08.06.2017 года (распространяет своё действие на отношения с 01.08.2015 года), договора управления многоквартирным домом 8 по ул. Тихорецкой от 19.11.2018 года (распространяет своё действие на отношения с 01.10.2015 года) управляющая организация вправе требовать с собственника погашения просроченной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае если обязанность по внесению платы не исполнил наниматель, арендатор, иной пользователь помещения. Ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги сохраняется за собственником вне зависимости от условий договора найма, социального найма, аренды, пользования помещением, заключенного собственником с третьим лицом.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ условия договоров являются обязательными для исполнения сторонами.

Согласно расчетов, подготовленных расчетным центром, задолженность нанимателей по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире 6 дома 8 по ул. Тихорецкой за период с августа 2020 по декабрь 2023 года составляет 19 544,91 рублей, пени на 05.02.2024 года 5848,4 рублей, задолженность по квартире 65 дома 16 по ул. Тихорецкой за период с августа 2020 года по декабрь 2023 года составляет 52 092,88 рублей, пени по состоянию на 05.02.2024 года 15 217,99 рублей, задолженность по квартире 50 дома 55 по ул. А. Суворова за период с июня 2016 года по декабрь 2023 года составляет 97 140,57 рублей, пени на 05.02.2024 года 61 698,2 рублей.

Ответчик расчеты не оспорил.

Поскольку пользователи муниципальных жилых помещений не исполнили обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, то по условиям договоров управления такая обязанность легла на собственника помещений.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УКБР 1» задолженность в сумме 168 778,33 рублей, неустойку в сумме 82 764,59 рублей, расходы по госпошлине в сумме 7378 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.


Судья О.Н.Шкутко