Решение от 19 ноября 2019 г. по делу № А65-25078/2019

1841/2019-265219(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25078/2019

Дата принятия решения – 19 ноября 2019 года. Дата объявления резолютивной части – 12 ноября 2019 года. Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Основа", г.Зеленодольск (ОГРН 1131673003153, ИНН 1648037281) к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) о признании обязательства ООО "Основа" перед ПАО "Сбербанк России" по договору № НКЛ-85160267 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.12.2016 исполненным, признании обязательства ООО "Основа" перед ПАО "Сбербанк России" по договору № НКЛ-85170011 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.03.2017 исполненным, признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Татарстан, г.Казань, Общество с ограниченной ответственностью «Промпласт», г.Зеленодольск, Общество с ограниченной ответственностью «3ПАТП» г.Зеленодольск, Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс», г.Зеленодольск, Общество с ограниченной ответственностью «Пригород», г.Зеленодольск, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз», г.Зеленодольск, Прокофьеву Ольгу Евгеньевну, г.Зеленодольск; Грузкова Дмитрия Вячеславовича, пгт Васильево, Зеленодольский район; Сиразова Айрата Хамитовича, д.Елаши, Чувашская республика; Анисимова Олега Владимировича, г.Зеленодольск,

с участием представителей:

от истца – Прокофьевой О.Е. на основании доверенности от 04.07.2019, Благовещенского И.В. на основании доверенности от 20.07.2019, Закирова Э.Р. на основании

доверенности о 05.11.2019, Рахманкулова Р.М. на основании доверенности от

05.11.2019, представлен диплом (после перерыва),

от ответчика – Вахтерова И.К. на основании доверенности от 26.07.2019, Прем О.В. на

основании доверенности от 26.07.2019,

от третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан – не явился, извещен

(уведомление в деле),

от третьего лица ООО «Промпласт» – директор Прокофьевой О.Е. на основании

решения участника № 1 от 01.04.2016 (после перерыва),

от третьего лица ООО «3ПАТП» - не явился, извещен (уведомление в деле), от третьего лица ООО «Экспресс» - не явился, извещен (уведомление в деле),

от третьего лица ООО «Пригород» - не явился, извещен (уведомление в деле),

от третьего лица ООО «Управляющая компания «Союз» - не явился, извещен

(уведомление в деле), от третьего лица Прокофьевой О.Е. - Прокофьевой О.Е лично, представлен паспорт,

от третьего лица Грузкова Д.В. – Грузкова Д.В. лично, представлен паспорт, от третьего лица Сиразова А.Х. - не явился, извещен (уведомление в деле),

от третьего лица Анисимова О.В. - Прокофьевой О.Е. на основании доверенности от

16.11.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Основа" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее ответчик) с требованием о признании обязательства ООО "Основа" перед ПАО "Сбербанк России" по договору № НКЛ-85160267 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.12.2016 исполненным, признании обязательства ООО "Основа" перед ПАО "Сбербанк России" по договору № НКЛ-85170011 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.03.2017 исполненным, признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 8729,5 кв.м., с кадастровым номером 16:49:011915:174, по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ул.Королева, д. 1а, пом. 1; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственно-хозяйственных зданий, площадью 3756 кв.м., с кадастровым номером 16:49:011915:7, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.34а; нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных – 2, площадью 141,7 кв.м., с кадастровым номером

16:49:012101:1120, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.34а; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных - 1 площадью 195,8 кв.м., с кадастровым номером 16:49:012101:1119, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.34а; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных - 1, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 16:49:011915:49, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.34а; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Здание (управления), количество этажей, в том числе подземных - 3, площадью 972,5 кв.м., с кадастровым номером 16:49:012101:1122, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Столичная, д.34а; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственно-хозяйственная деятельность, площадью 28 300 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:10, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Металлистов, д.6; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Здание АБК, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 988,8 кв.м., с кадастровым номером 16:20:170101:309, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Металлистов, д.6; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Механизированная мойка, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 702 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:24, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Металлистов, д.6; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: КПК и проходная, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 490,3 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:15, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Металлистов, д.6; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Зона ТР, количество с этажей, в том числе подземных - 2, площадью 10 622,6 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:17, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Металлистов, д.6; нежилое здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010510:85, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Засорина, д. 18; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания, площадью 5040 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010510:6, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Засорина, д.18.

Требования истца основаны на несогласии с распределением ответчиком платежей внесенных по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85160267 и № НКЛ-85170011, отсутствии условий и основания для уплаты вознаграждения банку за досрочное погашение кредита, уклонении ответчика от погашения записей об ипотеке в отношении имущества переданного банку в залог с целью обеспечения обящательств истца

по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85160267 и № НКЛ- 85170011.

Определением от 04.09.2019г. судом в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан, а также Общество с ограниченной ответственностью «Промпласт», Общество с ограниченной ответственностью «3ПАТП», Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс», Общество с ограниченной ответственностью «Пригород», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз», Прокофьева Ольга Евгеньевна, Грузков Дмитрий Вячеславович, Сиразов Айрат Хамитович, Анисимов Олег Владимирович – лица выступающие сторонами договоров ипотеки и договоров поручительства обеспечивающих исполнение обязательств истца перед ответчиком возникших из договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85160267 и № НКЛ-85170011.

В ходе судебного разбирательства представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях оформленных и представленных в материалы дела в соответствии со ст. 81 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик исковые требования не признал, представив отзыв на исковое заявление, письменные возражения на пояснения истца. Возражения на исковые требования ответчика основаны на несогласии с трактовкой истцом положений и условий кредитных договоров. Ответчик полагает, что имел основания для начисления платы (комиссии) за досрочное погашение кредита, распределение средств поступивших от истца считает соответствующим условию пункта 5.6. кредитных договоров. С учетом всех обстоятельств по делу считает обязательства истца не исполненными, обеспечительные сделки не прекратившимися.

Третьи лица исковые требования полагают обоснованными, представлены отзывы, даны пояснения участвующими в заседании лицами.

Третьи лицо Управление Росреестра по РТ отзыв на иск не представило.

В судебном заседании 05.11.2019г. объявлялся перерыв до 12.11.2019г. Объявление о перерыве было размещено на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан и информационном киоске суда.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "Основа" (заемщик по договору) и публичным акционерным обществом "Сбербанк России" в лице отделения «Банк Татарстан» № 8610 (кредитор по договору) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85160267 от 30.12.2016г. (том 1 л.д.67-106). По условиям которого банк предоставил заемщику кредит с лимитом 330 000 000 руб. на срок по 20.11.2026г. с целью погашения текущей задолженности по договору об

открытии невозобновляемой кредитной линии № 85150151 от 30.10.2015г. в размере 274 407 000 рублей и по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 85150201 от 30.12.2015г. в размере 55 593 000 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, банку было предоставлено обеспечение в виде залога недвижимого имущества, долей в уставном капитале, поручительств, предоставленных истцом и третьими лицами привлеченными к участию в деле.

Также между обществом с ограниченной ответственностью "Основа" (заемщик по договору) и публичным акционерным обществом "Сбербанк России" в лице отделения «Банк Татарстан» № 8610 (кредитор по договору) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85170011 от 15.03.2017г. (том 1 л.д.107-151). По условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит с лимитом 59 000 000 руб. на срок по 20.10.2023г. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, банку было предоставлено обеспечение в виде залога недвижимого имущества, долей в уставном капитале, поручительств, предоставленных истцом и третьими лицами, привлеченными к участию в деле.

Обществом с ограниченной ответственностью "Основа" с ответчиком в обеспечение своих обязательств по вышеуказанным договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85160267 и № НКЛ-85170011 заключены, договоры ипотеки № ДИ-85160267/5 от 30.12.2016г. (том 2 л.д.24-40), № ДИ-85160267/21 от 27.07.2017г. (том 2 л.д.41-64), № ДИ- 85170011/1 от 15.03.2017г. (том 2 л.д.90-107), № ДИ-85170011/2 от 15.03.2017г. (том 2 л.д.108-123), № ДИ-85170011/14 от 15.03.2017г. (том 3 л.д.1-18). Все сделки залога недвижимости прошли государственную регистрацию, о чем свидетельствуют также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 3 л.д.77-118).

Письмом № 5 от 18.02.2019г. истец обратился к ответчику сообщив о намерении досрочно погасить ссудную задолженность по договору № НКЛ-85170011, а также намерением за счет совершения сделки купли-продажи недвижимости находящейся в залоге погасить задолженность по договору № НКЛ-85160267. Просил ответчика рассчитать суммы долга по указанным договорам по состоянию на 20.02.2019г. (том 3 л.д.31).

Как следует из письма истца от 30.10.2018г. им испрашивалось у банка письменное согласие на продажу объектов недвижимости находящихся в залоге: нежилого помещения с кадастровым номером 16:49:011915:174; земельного участка с кадастровым номером 16:49:011915:7; здания управления с кадастровым номером 16:49:012101:1122; строения (гараж) с кадастровым номером 16:49:012101:1120; строения с кадастровым номером 16:49:012101:1119; гаража с кадастровым номером 16:49:011915:49 с сохранением обременения в виде залога. Повторное письмо № 53 аналогичного содержания было

направлено истцом ответчику 27.06.2019г. Ответчик 02.09.2019г. направил ответ исх. № 8610-01-исх/793 с отказом в выдаче согласия на отчуждение заложенного имущества.

Между истцом и ООО «УК Союз» был заключен договор купли-продажи от 20.02.2019г. нежилого помещения с кадастровым номером 16:49:011915:174; земельного участка с кадастровым номером 16:49:011915:7; здания управления с кадастровым номером 16:49:012101:1122; строения (гараж) с кадастровым номером 16:49:012101:1120; строения с кадастровым номером 16:49:012101:1119; гаража с кадастровым номером 16:49:011915:49 с указанием на наличие обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» в обеспечение обязательств ООО «Основа» по договору невозобновляемой кредитной линии № НКЛ- 85170011 (том 3 л.д.19-24).

Платежным поручением № 88 от 20.02.2019г. ООО «УК «Союз» на условиях пункта 3.2. договора купли-продажи осуществил перечисление денежных средств в счет досрочного погашения обязательств ООО «Основа» по договору невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85160267 в размере 303 956 377 рублей (том 3 л.д.25). Платежным поручением № 67 от 20.02.2019г. истец произвел досрочное погашение обязательств по договору невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85170011 в размере 50 994 271 рублей (том 3 л.д.26). Платежным поручением № 63 от 20.02.2019г. истец произвел досрочное погашение обязательств по договору невозобновляемой кредитной линии №№ НКЛ-85170011 в сумме 532 715 руб. 49 коп. (том 3 л.д.27). Платежным требованием № 416302 от 20.02.2019г. истец оплатил 3 175 303 руб. 19 коп. (том 3 л.д.28).

Как пояснил истец, поскольку списание денежные средств, перечисленных в счет досрочного погашения кредита платежными поручениями от 20.02.2019г. произошло только 22.02.2019, банком были начислены проценты в сумме 204 858,27 рублей по договору № НКЛ-85160267 и 34 368,74 рублей по договору № НКЛ-85170011. Сведения об остатке задолженности предоставлены ответчиком справкой от 26.02.2019 № 172840 (том 3 л.д.46). Платежными поручениями № 87 от 27.02.2019г. и № 86 от 27.02.2019г. общество «Основа» перечислило суммы 34 368 руб.74 коп. и 204 858 руб.27 коп. (том 3 л.д.29-30).

В ходе переписки между истцом и ответчиком посредством системы дистанционного банковского обслуживания предусмотренного условиями пункта 14.3. договоров, связанной с наличием и размером кредитных обязательств банком последовательно выдавались справки из которых следовало, что у ООО «Основа» имеются обязательства по договору № НКЛ-85160267 в размере 303 956 377 основного долга и 1 024 291, 35 по уплате процентов, по договору № НКЛ-85170011 - 50 994 221 руб., основного долга, 171 843, 71 руб. по уплате процентов, отсутствуют иные обязательства справка исх. № SD0090374607 от 21.02.2019г. (том 3 л.д.36-37). Обществу «Основа» 22.02.2019г. было сообщено о том, что за период с 01.08.2018г. по 31.01.2019г. кредитная история в подразделениях ПАО Сбербанк

положительная, все обязательства выполняются без просроченной задолженности. Своевременно и в полном объеме. Справкой от 26.02.2019г. № 172840 ответчик предоставил истцу сведения об остатке задолженности по процентам по договору № НКЛ-85160267 в размере 204 858, 27 руб., по договору № НКЛ-85170011 в размере 34 368, 74 руб., в иных графах отражающих наличие задолженности указано – 0 (том 3 л.д.46). Справкой № исх. № SD 0090774827 от 26.02.2019г. отражены сведения об обязательствах аналогичные справке 26.02.2019г. № 172840 (том 3 л.д.49).

Письмом от 21.02.2019г. ответчик сообщил истцу, что подлежащая уплате сумма в виде платы за досрочное погашение кредита по договору № НКЛ-85170011 составляет 3 335 463, 69 руб., с целью принятия решения о величине взимаемой платы за досрочное погашение кредита по договору № НКЛ-85160267 были запрошены документы-основания, в соответствии с которыми происходит отчуждение объектов залога (том 3 л.д.41). В ответ истец направил письмо № 8 от 25.02.2019г., сопроводив им копию договора купли-продажи объектов недвижимости от 20.02.2019г. указав, что погашение кредита состоялось как по договору № НКЛ-85160267 так и по договору № НКЛ-85170011, в виду исполнения обязательств залог прекратился на основании положений пункта 1 ст. 352 ГК РФ, просил в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного письма направить представителя в Управление Росреестра по РТ с целью подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (том 3 л.д.42-43).

Справкой исх. № SD 0091217670 от 01.03.2019г. банк предоставил истцу информацию по состоянию на 28.02.2019г. об отсутствии задолженности (том 3 л.д.56-57). Справкой исх. № SD 0091217670 от 01.03.2019г. ответчик предоставил аналогичную информацию истцу об отсутствии задолженностей по обязательствам из договоров № НКЛ-85160267, № НКЛ-85170011. Письмом № 8610-01исх/223 от 11.03.2019г. ответчик сообщил о том, что денежные средства поступившие по платежным поручениям № 88 от 20.02.2019г. и № 67 от 20.02.2019г. направлены на погашение в соответствии с очередностью платежей, указанных в пункте 5.6. договора и в результате их распределения остаток задолженности на 22.02.2019г. составлял по договору № НКЛ-85160267 основной долг 28 817 746, 59 рублей, проценты 204 858, 27 рублей, по договору № НКЛ-85170011 основной долг 3 051 238, 72 рубля, проценты – 34 368, 74 рубля (том 3 л.д.58-59). Также 07.03.2019г. ответчиком истцу была направлена справка взамен исх. № SD 0091217670 с указанием «в замену к ранее направленной справке исх. № SD 0091217670 от 01.03.2019г.» где указал на наличие задолженности по основному долгу 28 817 746, 59 рублей, по процентам 58 267, 12 по договору № НКЛ-85160267, а также задолженности по основному долгу 3 051 238, 72 рубля, по процентам 6 169, 35 руб. (том 3 л.д.62-63).

Истец, полагая что его кредитные обязательства исполнены претензией № 45 от 05.03.2019г. потребовал от ответчика совершить действия направленные на погашение записей о залоге (том 3 л.д.69-74).

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 являясь поручителями и залогодателями по обязательствам ООО «Основа» по договорам № НКЛ-85160267 и № НКЛ-85170011 обратились в Зеленодольской городской суд Республики Татарстан с иском к ООО «Основа», ПАО «Сбербанк России» с иском о признании солидарных обязательств исполненными, прекращении поручительства, признании ограничения в виде ипотеки, залога прекращенными. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13.08.2019г. по делу № 2-1597/2019 исковые требования были удовлетворены, судом установлено исполнение заемщиком ООО «Основа» обязательств по договорам № НКЛ- 85160267 и № НКЛ-85170011 (том 4 л.д.72-89). Определением Верховного суда Республики Татарстан решение оставлено без изменения.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и заемщиком заключен кредитный договор. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами параграфа 2 гл. 42 данного Кодекса о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

Исходя из условий заключенных сторонами договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии № НКЛ-85160267 и № НКЛ-85170011 право погашения заемщиком кредита ранее установленной даты предусмотрено, с уплатой кредитору платы за досрочный возврат кредита. Порядок уплаты договором определен, вносится данный вид платежа одновременно с платежом по досрочному погашению ссудной задолженности по кредиту (п.4.4. договоров). Указанным пунктом сторонами оговорены условия, при которых плата за досрочный возврат кредита не взимается.

Согласно ст. 431 ГК РФ при т олковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В абзаце 5 пункта 4.4. договора указано, что в случае осуществления досрочного погашения сумм кредита, если период с даты фактического погашения (не включая эту дату), а при погашении в соответствии с п. 5.12.договора с даты получения кредитором письменного заявления заемщика (не включая эту дату), по ближайшую к ней дату, указанную в п.6.1. договора (включительно), по которой имеется непогашенная ссудная задолженность по кредиту в соответствующем размере, не превышает 30 (тридцать) календарных дня(ей); абзацем 3 указанного пункта определено, что плата за досрочный возврат кредита не взимается при поступлении средств в погашение кредита в соответствии с пунктами 8.1.1., 8.2.1., 8.2.8., 8.2.22. 8.2.27, 8.2.35 договора. Пунктом 8.2.35 договора № НКЛ-85160267 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 18.05.2017г. в том числе, предусмотрено, что заемщик обязан обеспечить направление поручителем ООО «Пром Пласт», указанным в п.9.1.7. договора денежных средств, поступивших в результате заключения договоров купли-продажи или иных договоров. В соответствии с которыми происходит отчуждение площадей объектов, указанных в п.9.1.1., 9.1.2. договора, переданных в залог ПАО «Сбербанк» в качестве обеспечения обязательств по договору, в счет досрочного погашения задолженности по кредиту в размере не менее залоговой стоимости, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты поступления денежных средств на счета залогодателя. Первоначальная редакция данного пункта содержала аналогичное условие в отношении поручителя ООО «Торговый двор», в связи с ликвидацией последнего условия были изменены дополнительным соглашением № 3 от 18.05.2017г. В предложенных ответчиком условиях кредитования на сумму 330 000 000 данное условие было сформулировано следующим образом, заемщик обязан направлять денежные средства, поступившие в результате заключения договоров купли-продажи или иных договоров, в соответствии с которыми происходит отчуждение площадей объектов, указанных в п.12.1.1.-12.1.4. решения, переданных в залог кредитору в качестве обеспечения обязательств по договору, в счет досрочного погашения задолженности по кредиту в размере не менее залоговой стоимости, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты поступления денежных средств на счета залогодателя. При этом заемщик не уплачивает плату, предусмотренную п.10.6.настоящего решения (том 3 л.д.119-124). Суд

соглашается с доводами истца относительно того, что при погашении задолженности обществом «Основа» наступили условия, при которых заемщик освобождался от уплаты вознаграждения за досрочное погашение кредита. Что фактически для кредитора при получении денежных средств в погашение задолженности не является существенным, кем конкретно будут направлены денежные средства, учитывая отсутствие для банка негативных экономических и иных последствий связанных переменой лица, направившего денежные средства. Абзац 5 пункта 4.4. кредитных договоров, исходя из его дословного толкования, а также с учетом действий банка по зачислению поступивших денежных средств в уплату долга и процентов, выдачу справок с указанием отсутствия задолженности судом расценивается как согласованное условие об освобождении от платы за досрочный возврат кредита без оговорок об освобождении от уплаты данной комиссии только в части, соответствующей платежу по графику. Оценивая условия договора, действия сторон, содержание переписки, из которой следовало, что ответчик неоднократно предоставлял истцу сведения о распределении поступивших сумм без учета платы комиссии за досрочный возврат кредита, суд руководствуется разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 45 постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» согласно которому при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.). Таким образом, оснований к оплате комиссии за досрочный возврат кредита и перераспределении поступивших денежных средств у ответчика не имелось.

Пунктами 5.6 договора № НКЛ-85160267 и договора № НКЛ-85170011

предусмотрено, что средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, в том числе списанные без распоряжения заемщика со счетов заемщика, а также перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение издержек кредитора по получению исполнения, далее в следующей очередности:

на внесение просроченной платы за пользование лимитов кредитной линии; на уплату просроченных процентов; на внесение срочной платы за пользование лимитом кредитной линии; на уплату срочных процентов;

на погашение просроченной ссудной задолженности по кредиту; на внесение платы за досрочный возврат кредита; на погашение срочной ссудной задолженности по кредиту;

на уплату неустоек за неисполнение обязательств по договору в установленный срок;

на уплату неустойки в соответствии с п.п.11.3, 11.4, 11.5, 11.6 договора.

Согласно пунктам 5.3 вышеуказанных договоров датой исполнения обязательств по уплате платежей по договору является дата списания средств со счетов заемщика или третьих лиц у кредитора в погашение обязательств по договору или дата поступления средств в погашение обязательств по договору на корреспонденский счет кредитора, в случае если погашение осуществляется со счетов, открытых в других банках.

Согласно ст. 849 ГК РФ, банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета. Банк обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом, изданными в соответствии с ним банковскими правилами или договором банковского счета.

Следовательно, распоряжение по перечислению денежных средств для досрочного погашения суммы задолженности Банк обязан был исполнить не позднее 21.02.2019г. К аналогичным выводам пришел Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в решении от 13.08.2019г., вступившим в законную силу.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ обязательства прекращаются исполнением. Надлежащее исполнение прекращает обязательство; кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно части 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающих его обязательств.

Учитывая, что представленными истцом платежными документами подтверждено перечисление денежных средств в размере, указываемом банком в справках о задолженности, представленных по запросу истца, суд приходит к выводу, что банк принял исполнение обязательства, посчитав его исполненным предоставил сведения об отсутствии задолженности. Из указанного следует, что сторонами были соблюдены изложенные в статье 408 ГК РФ правила, свидетельствующие об исполнении. Доводы ответчика о том, что внутренними корректирующими проводками часть поступивших платежей отнесено на плату за досрочный возврат кредита не принимается судом в силу вышеуказанных выводов о том, что в силу положений пункта 4.4. договора и исходя из толкования его условий, в

сложившейся ситуации у истца не возникло обязанности по уплате комиссии за досрочный возврат кредита. Кроме того, Зеленодольским городским судом Республики Татарстан дана оценка действиям банка по осуществлению корректирующих проводок 07.03.2019г. как одностороннему изменению условий договора, что недопустимо в силу положений ст. 310 ГК РФ.

Наличие иных писем, врученных истцу ответчиком о том, что остаток ссудной задолженности будет рассчитан с учетом платы за досрочный возврат кредита, позволяет применить эстоппель - принцип утраты права на возражение при недобросовестном или противоречивом поведении. Банк являясь лицом, осуществляющим профессиональную деятельность на финансовом рынке в силу положений Федерального закона «О банках и банковской деятельности», обладая специальными познаниями в силу своей деятельности познаниями должен был, очевидно и недвусмысленно определить и указать заемщику об исполнении либо неисполнении обязательств, рассчитав и достоверно сообщив размер задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом полностью исполнены обязательства по договору № НКЛ-85160267 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.12.2016 и договору № НКЛ-85170011 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.03.2017.

В силу абзаца 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку обязательство истца прекратилось исполнением, право залога ответчика на спорное имущество, также прекращено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет заявленные исковые требования, уплаченная истцом государственная пошлина в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса подлежит отнесению на ответчика. руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать исполненными обязательства Общества с ограниченной ответственностью "Основа", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) перед Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору № НКЛ-85160267 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.12.2016.

Признать исполненными обязательства Общества с ограниченной ответственностью "Основа", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) перед Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН

7707083893) по договору № НКЛ-85170011 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.03.2017.

Признать отсутствующими ограничения (обременения) в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью 8729,5 кв.м., с кадастровым номером 16:49:011915:174, по адресу: <...>,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственно-хозяйственных зданий, площадью 3756 кв.м., с кадастровым номером 16:49:011915:7, по адресу: <...>,

- нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных – 2, площадью 141,7 кв.м., с кадастровым номером 16:49:012101:1120, по адресу: <...>,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных - 1 площадью 195,8 кв.м., с кадастровым номером 16:49:012101:1119, по адресу: <...>,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных - 1, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 16:49:011915:49, по адресу: <...>,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Здание (управления), количество этажей, в том числе подземных - 3, площадью 972,5 кв.м., с кадастровым номером 16:49:012101:1122, по адресу: <...>

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственно-хозяйственная деятельность, площадью 28 300 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:10, по адресу: <...>,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Здание АБК, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 988,8 кв.м., с кадастровым номером 16:20:170101:309, по адресу: <...>,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Механизированная мойка, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 702 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:24, по адресу: <...>,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: КПК и проходная, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 490,3 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:15, по адресу: Республика Татарстан, г.Зеленодольск, ул.Металлистов, д.6,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: Зона ТР, количество с этажей, в том числе подземных - 2, площадью 10 622,6 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010902:17, по адресу: <...>,

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010510:85, по адресу: <...>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация нежилого здания, площадью 5040 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010510:6, по адресу: <...>.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Сбербанк России", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Основа", г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 18 000 руб. уплаченной государственной пошлины. Настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке от 05.05.2017г. за № 16:49:011915:174-16/016/2017-27; от 05.05.2017г. за № 16:49:011915:174-16/016/2017-28; от 05.05.2017г. за № 16:49:012101:1120-16/016/2017-13; от 05.05.2017г. за № 16:49:012101:1120-16/016/2017-14; от 05.05.2017г. за № 16:49:011915:7- 16/016/2017-13; от 05.05.2017г. за № 16:49:011915:7-16/016/2017-14; от 05.05.2017г. за № 16:49:012101:1119-16/016/2017-13; от 05.05.2017г. за № 16:49:012101:1119-16/016/2017-14; от 05.05.2017г. за № 16:49:011915:49-16/016/2017-13; от 05.05.2017г. за № 16:49:011915:49- 16/016/2017-14; от 05.05.2017г. за № 16:49:012101:1122-16/016/2017-13; от 05.05.2017г. за № 16:49:012101:1122-16/016/2017-14; от 17.01.2017г. за № 16:49:010902:10-16/016/2017-1; от 23.03.2017г. за № 16:49:010902:10-16/016/2017-3; от 17.01.2017г. за № 16:20:170101:309- 16/016/2017-2; от 23.03.2017г. за № 16:20:170101:309-16/016/2017-3; от 17.01.2017г. за № 16:49:010902:24-16/016/2017-1; от 23.03.2017г. за № 16:49:010902:24-16/016/2017-3; от 17.01.2017г. за № 16:49:010902:15-16/016/2017-1; от 23.03.2017г. за № 16:49:010902:15- 16/016/2017-3; от 17.01.2017г. за № 16:49:010902:17-16/016/2017-1; от 23.03.2017г. за № 16:49:010902:17-16/016/2017-3; от 23.03.2017г. за № 16:49:010510:85-16/016/2017-1; от 23.03.2017г. за № 16:49:010510:6-16/016/2017-1.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А.Исхакова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 12.04.2019 6:44:45

Кому выдана Исхакова Милена Анатольевна