Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А57-19402/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19402/2022
09 февраля 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 02 февраля 2023


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Петровск) к ООО «Синдикат» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Санкт-Петербург) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 в размере 20030,56 руб., неустойки,



УСТАНОВИЛ:

3 августа 2021 года во исполнение постановления администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 3 августа 2021 года № 715-П «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией Петровского муниципального района и ООО «Синдикат» был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>, площадью 6361 кв.м, с кадастровым номером 64:25:200303:1990, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2022 года право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <...> зарегистрировано 11.10.2021 г. на Общество с ограниченной ответственностью «Синдикат».

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 03.08.2021 определено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в Приложении к Договору суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января). Арендная плата начисляется с 3 августа 2021 года. Расчет и размер арендной платы определён в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.2.).

За период с 03.08.2021 по 31.03.2022 ООО «Синдикат» арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 20030,56 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности в части.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 03.08.2021 между администрацией Петровского муниципального района и ООО «Синдикат» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 6361 кв.м, с кадастровым номером 64:25:200303:1990.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 03.08.2021 определено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в Приложении к Договору суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января). Арендная плата начисляется с 3 августа 2021 года. Расчет и размер арендной платы определён в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.2.).

В соответствии с п. 6.2. в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Синдикат» по Договору 03.08.2021 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 20030,56 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора начислена неустойка за период с 11.10.2021 по 20.05.2022 в размере 2368,88 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «Синдикат» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного от 03.08.2021 за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 в размере 20030,56 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Истцом начислена неустойка с учетом действовавшего моратория за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1443,19 руб.

Пунктом 3.1. договора определено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в Приложении к Договору суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

При таких обстоятельствах с учетом действовавшего моратория суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1443,1 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Синдикат» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Санкт-Петербург) в пользу Администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Петровск) задолженность по договору от 03.08.2021 за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 – 20030,56 руб., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1443,19 руб.

Взыскать с ООО «Синдикат» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Санкт-Петербург) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко