Решение от 16 июня 2017 г. по делу № А73-3850/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3850/2017
г. Хабаровск
16 июня 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.06.2017г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОД КАРАВАН ТДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680006, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309650425700017, ИНН <***>)

о взыскании 197 127 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2016г.;

от ответчика – не явился.

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОД КАРАВАН ТДА» (далее – ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА») обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды помещения №54-У от 01.08.2014г. за период с 01.06.2016г. по 20.10.2016г. в размере 197 127 руб. 00 коп.

Определением от 03.04.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 15.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Истец в предварительном судебном заседании требования по иску поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению субарендных платежей по договору. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 614 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв суду не представил.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 01.01.2011г. между ООО «Рент» (арендодатель) и ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» (арендатор) заключен договор аренды помещения №1-У, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату помещения, расположенные по адресу: <...>, литер А, А1-А4 «Главный корпус с бытовкой», общей площадью 7 352, 8 кв.м. в целях осуществления производственно-хозяйственной деятельности.

Указанные помещения переданы арендатору 01.01.2011г. по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2011 по 30.11.2011. В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявила о его расторжении, срок действия договора считается продленным на следующие 11 календарных месяцев соответственно (пункт 5.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.4.7. арендатор наделен правом сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя в течение срока действия договора аренды.

Так, 01.08.2014 между ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» (арендодатель) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды помещения № 54-У, по условиям которого арендодатель передал субарендатору во временное владение и пользование следующее имущество:

- производственное помещение №27, расположенное по адресу: <...>, литер А1, площадью 283,2 кв.м.;

- офисное помещение, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: <...>, литер А, офис 15, площадью 21,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 сумма арендной платы состоит из двух частей: постоянной и расчетной.

Размер постоянной части арендной платы за помещение № 27, расположенное в производственном здании по адресу: <...>, литер А1, площадью 283,2 кв.м. составляет 44 179 руб. (НДС не облагается).

Размер постоянной части арендной платы за помещение № 15, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: <...>, литер А, офис 15, площадью 21,9 кв. м составляет 300 руб. за 1 кв. м (НДС не облагается) в месяц, что составляет 6 570 руб. в месяц.

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 50 749 руб. в месяц и вносится до 5-го числа текущего месяца.

Расчетная часть арендной платы состоит из возмещаемых затрат за холодное водоснабжение и водоотведение по факту потребления и водоотведения. и оплачивается в течение 3-х дней со дня выставления счета.

Арендованные помещения переданы арендатору по актам приема-передачи 01.08.2014г.

Срок действия договора установлен пунктом 6.1. - с 01.08.2014 по 30.06.2015 включительно.

Соглашением от 14.10.2016 стороны расторгли с 20.10.2016 договор субаренды 01.08.2014г. № 54-У.

Арендованные помещения возвращены арендодателю 20.10.2016 в соответствии с актами приема-передачи из аренды помещений.

Из материалов дела следует, что ответчик с 01.06.2016 не исполнял обязанность по внесению субарендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 01.06.2016г. по 20.10.2016г. в размере 197 127 руб. 00 коп.

В адрес ответчика 03.02.2017г. направлена претензия б/н от 31.01.2017 с требованием погасить задолженность в срок до 06.03.2017.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Учитывая соглашение от 14.10.2016 о расторжении договора аренды от 01.08.2014 № 54-У, договор прекратил свое действие 20.10.2016г. (пункт I соглашения о расторжении).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в период действия договора субаренды пользовался арендованным имуществом, обязанность по внесению предусмотренных договором платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2016 по 20.10.2016 в размере 197 127 руб.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования по иску признаны судом правомерными.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОД КАРАВАН ТДА» 197 127 руб. долга и 6 914 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина