Решение от 18 января 2024 г. по делу № А12-27197/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«18» января 2024года Дело № А12-27197/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024г., решение в полном объеме изготовлено 18 января 2024г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору № 141 от 22.12.2008 за период с 07.09.2021 по 31.12.2021, за 2022 год, 1-й квартал 2023, 2 квартал 2023 в размере 1.373.471 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 05-05/550 от 15.11.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

Администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору № 141 от 22.12.2008 за период с 07.09.2021 по 31.12.2021, за 2022 год, 1-й квартал 2023, 2 квартал 2023 в размере 1.373.471 руб. 22 коп.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

22.12.2008 года между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро- Холдинг «Нагавский» (арендатор) заключен договор № 141 аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности (далее - договор).

При подписании договора между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и исполнялись ими.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:13:100006:69, площадью 41313 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир обл. Волгоградская, район Котельниковский, х. ФИО2, дом 37. Участок находится примерно в 160 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р-н Котельниковский, х. ФИО2, д. 37, с разрешенным использованием: для эксплуатации существующих построек.

Земельный участок предоставлен арендатору в аренду для эксплуатации следующих построек: строение крытого тока с инвентарным номером 18:224:002:000474930:0003; здания склада с инвентарным номером 18:224:002:000474930:0001; здания зерносклада с инвентарным номером 18:224:002:000474930:0002.

Приведенное описание земельного участка для целей его использования является окончательным и не может самостоятельно изменяться арендатором (абзац 2 пункта 1.2. договора).

Договор заключен на срок с 22.12.2008 г. по 21.12.2057 г. (пункт 1.1. договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору. Арендатор осмотрел земельный участок, в результате осмотра недостатки, препятствующие пользованию земельным участком, арендатором не выявлены, земельный участок находится в состоянии пригодном для использования. Настоящим актом арендатор подтверждает, что арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче земельного участка, а арендатор принял его без каких-либо замечаний.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а обязательства по договору возникают с момента его подписания сторонами (абзац 1 пункта 1.2. договора).

26.06.2009 г. произведена государственная регистрация права аренды ООО «Агро-Холдинг «Нагавский» на земельный участок, о чем в государственный реестр внесена запись регистрации за № 34-34-18/012/2009- 221.

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер арендной платы за земельный участок в 2021 году составил 734 860 руб. 66 коп., в 2022 году - 764 255 руб. 01 коп., в 2023 году - 755 150 руб. 71 коп.

Перечисление арендной платы производится ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 1.11. Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п).

Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (пункт 2.4. договора). Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.7. договора).

По расчету истца задолженность по договору № 141 от 22.12.2008 за период с 07.09.2021 по 31.12.2021, за 2022 год, 1-й квартал 2023, 2 квартал 2023 составляет в размере 1.373.471 руб. 22 коп.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы по договору является нормативно регулируемым и рассчитан в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

В соответствии с п. 1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Суд предлагал ответчику представить доказательства надлежащего исполнения договора, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, доказательств обратного, суду не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» в пользу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 1.373.471 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Холдинг «Нагавский» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 26.735 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.