Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А39-444/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-444/2018

город Саранск10 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 105681 руб. 22 коп.,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2017 г.,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №64 от 15.01.2018 г.,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в сумме 105681 руб. 22 коп. за период с 01.09.2016 по 30.09.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Администрацией, как собственником имущества, обязательства по оплате затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома в отчетный период.

Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, <...> за период с 01 сентября 2016 года по 30 сентября 2017 года .

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Городское поселение Рузаевка Рузаевского муниципального района РМ является собственником следующих нежилых помещений:

площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-2797 от 25.10.2014 г., дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 07.03.2013 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

площадью 282,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-2798 от 25.10.2014 г., дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 21.11.2012 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

площадью 20,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-2813 от 28.10.2014 г., Дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 29.11.2010 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

площадью 110,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-2795 от 25.10.2014 г., дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 31.01.2012 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

площадью 24,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-2799 от 25.10.2014 г., дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 11.11.2010 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

площадью 11,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-2801 от 25.10.2014 г., Дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 25.10.2012 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <...>.

площадью 190,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-2794 от 25.10.2014 г., Дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 07.06.2011 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

площадью 11,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 07/003/2014-3155 от 27.11.2014 г., Дата регистрации права собственности Ответчика на указанное выше нежилое помещение — 04.03.2014 г. Данное нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

10 июля 2012 г. протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию, при этом, в качестве управляющей компании было выбрано общество с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест»

25.07.2012 г. протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию, при этом, в качестве управляющей компании было выбрано общество с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест».

27.07.2012 г. протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию, при этом, в качестве управляющей компании было выбрано общество с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест».

28.07.2012 г. протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании статьи 161 ЖК РФ был избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию, при этом, в качестве управляющей компании было выбрано общество с ограниченной ответственностью «ЖилИнвест».

23 апреля 2015 г. согласно решению Совета депутатов г.п. Рузаевка № 42/275 был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения начисляемый с 1 мая 2014 г., который составил для домов малой и средней этажности с 1 кв. м. - 12,18 руб., для высотных домов с 1 кв. м. -18,70 руб.

Задолженность Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, за период управления многоквартирным домом ООО «ЖилИнвест» (с 01.09.2016 по 30.09.2017) составила 105681 руб. 22 коп.

С момента принятия в управление многоквартирного дома администрация, как уполномоченный представитель муниципального собственника, не вносила плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности.

ООО «ЖилИнвест» уведомляло Администрацию городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о необходимости оплаты задолженности.

Претензионные письма оставлены адресатом без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Мордовия.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В данном случае управляющая организация выбрана по решению общего собрания, легитимность избрания управляющей компании закреплена заключением договора управления многоквартирным домом, который действует и исполняется по настоящее время.

Из материалов дела следует, что за период с 01 сентября 2016 года по 30 сентября 2017 года за собственником образовалась задолженность по содержанию общего имущества в спорных многоквартирных домах на сумму 105681 руб. 22 коп.

Ссылка Администрации на то, что обязанность по несению заявленных расходов возникла у арендаторов (ссудополучателей) в силу договоров аренды №16-16 от 03.08.2016 и №20-15 от 16.11.2015 (договоров о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества №№б/н от 14.04.2015 и от 16.05.2016), является неосновательной, поскольку эти договоры регулируют отношения собственника и арендатора (ссудополучателя). Оснований считать, что в них содержится условие об исполнении арендатором (ссудополучателем) в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, у суда не имеется.

На основании указанных норм ответчик обязан как собственник спорного помещения оплатить расходы по содержанию общего имущества. Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период не представил.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку материалами дела подтвержден факт оказания услуг и выполнения работ истцом в спорный период, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 105681 руб. 22 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4170 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев