Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А27-2124/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./ факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-2124/2020
город Кемерово
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-9», г. Кемерово, ИНН <***>, ОГРН <***> к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово, ИНН4209014443, ОГРН <***>

о взыскании 278 189 руб. 38 коп. за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

третьи лица: Администрация города Кемерово, г. Кемерово, ИНН <***>, ОГРН <***>

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 05.06.2020, паспорт, диплом; представителя ответчика ФИО3, доверенность от 03.09.2019 № 142-19, служебное удостоверение №2 от 28.01.2019;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление -9», г. Кемерово (истец, ООО «РЭУ-9») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (Комитет) о взыскании 264 931,19 руб. долга по оплате за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 по апрель 2019 года, 13 256,68 руб. долга по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2017 по 30 апреля 2019 года.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности, как собственника нежилых помещений общей площадью 553,30 кв.м., расположенных по адресу: <...>; основаны на нормах статей 307, 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статей 37, 39, 152-156, 158, 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Определением суда от 07.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 12.03.2020 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика по делу - муниципального образования «город Кемерово» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово на надлежащего - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

В отзыве на исковое заявление Комитет просил отказать в удовлетворении заявленных требований по мотиву отсутствия договорных отношений между сторонами.

Определением от 19.03.2020 суд произвел замену ненадлежащего ответчика по делу - муниципального образования «город Кемерово» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово на надлежащего - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 02.06.2020 представитель ответчика заявил об истечении срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, представитель ответчика исковые требования оспорила.

Заслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «РЭУ-9» на основании решения общего собрания собственников о выборе способа управления, оформленного протоколом от 01.10.2010, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее- МКД).

Муниципальному образованию «Город Кемерово» принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 553,30 кв.м., расположенные по адресу: <...>: № 50 площадью 238,5 кв.м, № 51 площадью 311,9 кв.м., № 53 площадью 2,9 кв.м.

В связи с невыполнением ответчиком в период с января 2017 по апрель 2019 года предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации обязательств по оплате за предоставленные услуги и выполненные работы, управляющей организацией в адрес Комитета была направлена претензия № 978 от 02.10.2019 с предложением погасить задолженность.

Неисполнение Комитетом требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, подлежащей применению к отношениям сторон) в структуру платы для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку в спорном правоотношении между ответчиком и управляющей компанией отсутствовал договор, то истец правомерно предъявил требование непосредственно к собственнику помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По расчету истца сумма платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с января 2017 по апрель 2019 составила 264 931,19 руб., сумма платы за коммунальные услуги для ответчика за период с июня 2017 по апрель 2019 составила 13258,19 руб. Всего – 278 189,38 руб.

Расчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования произведен истцом из расчета площади помещений равной 553,3 кв.м., исходя из тарифов, установленных решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов, действующих в соответствующие периоды. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

Суд соглашается с доводами истца о наличии у КУМИ обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества, поскольку помещение, расположенное в МКД, является объектом муниципального фонда города Кемерово.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за период с января 2017 по апрель 2019 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 264 931,19 руб., а также за коммунальные услуги за период с июня 2017 по апрель 2019 в размере 13 258,19 руб. подлежит удовлетворению.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и ответчиком не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление направлено в суд по почте 31.01.2020, следовательно, учитывая положения пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса, срок давности по требованию о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества за январь 2017 года на момент подачи иска не истек. Доводы ответчика об истечении срока исковой давности отклоняются судом.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика подлежат отнесению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-9» 278 189 руб. 38 коп. долга, 8564 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 286 753 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Логинова