Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А68-7040/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


город Тула                                                                                                          Дело № А68-7040/2024


Дата объявления резолютивной части решения: 16 сентября 2024 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 23 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Разореновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кутергиной Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН <***>; ОГРН <***>) к ООО «ЕКФ «Сластёна» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 21.05.2021 по состоянию на 13.06.2024 в сумме 1 967 825 руб. 40 коп.,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 14.12.2023 № б/н;

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее - предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ЕКФ «Сластёна» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 21.05.2021 по состоянию на 13.06.2024 в сумме 1 967 825 руб. 40 коп.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты, контр расчет исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд  установил следующее.

21 мая 2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЕКФ «Сластёна» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор).

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее по тексту именуемое «объект»), а арендатор обязуется принять объект, уплачивать арендодателю плату, предусмотренную статьей 3 настоящего договора, и исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.1.2 договора объект представляет собой расположенное по адресу: <...> нежилое помещение №2 Лит А, площадь 833,2 кв.м.

Объект принадлежит арендодателю по праву собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации в отношении здания: №71:18:030208:2211-71/018/2020-6 от 18.02.2020, в отношении земельного участка №71:18:030208:2558-71/018/2020-3 от 18.02.2020 (п.1.6 договора).

Объект договора, предоставляется арендатору для осуществления видов деятельности, предусмотренных уставом, организации и производства кондитерских изделий (п.1.7 договора).

В соответствии с п.3.1 договора полная сумма арендной платы за временное владение и пользование арендатором объектом, с учетом услуг по охране объекта, по настоящему договору составляет 160 000 руб. за каждый соответствующий расчетный период, которым стороны определили один календарный месяц.

Арендная плата выплачивается арендатором до 10-го числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным периодом. В целях оплаты за первый месяц аренды для расчета принимается количество полных календарных дней первого месяца со дня передачи объекта, указанного в передаточном акте, до последнего дня первого месяца аренды по договору (п.3.2 договора).

Согласно п.3.4 договора арендатор заключает напрямую договора с ресурсообеспечивающими организациями и оплачивает эти услуги самостоятельно, а именно водоснаижение, канализация, интернет, вывоз твердобытовых отходов. Электроэнергия оплачивается арендодателем и учитывается в стоимости арендной платы.

Отопление здания осуществляется за счет арендатора, который несет ответственность за сохранность и работоспособность системы отопления. В случае повреждения системы отопления здания, арендатор восстанавливает ее работу за свой счет.

При отсутствии охранной и/или пожарной сигнализации арендатор вправе самостоятельно заключать договоры об установке и обслуживании этих систем со специализированными компаниями и оплачивать установку указанных систем и услуги по отдельным договорам (п.3.5 договора).

24.09.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества. По акту от 24.09.2023 арендованное обществом имущество возвращено предпринимателю.

Как указал истец, в нарушение условий договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем, по состоянию на дату расторжения договора за ним образовалась задолженность в размере 1 967 825 руб. 40 коп.

03.04.2024 истец направил ответчику претензию от 02.04.2024 с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела, доказательства оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены какие-либо возражения относительно заявленных исковых требований, как и не представлены доказательства полной или частичной оплаты взыскиваемой суммы задолженности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). При этом возложение на арбитражный суд функций доказывания, не соответствует целям правосудия и принципам состязательности арбитражного судопроизводства, а сам арбитражный суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за ответчика, занявшего пассивную позицию по делу.

Поскольку факт пользования имуществом подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается, равно, как наличие и размер задолженности, доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд считает требование истца о взыскании денежных средств в сумме 1 967 825 руб. 40 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 32 678 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЕКФ «Сластёна» в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 1 967 825 руб. 40 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 32 678 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.


Судья                                                                                                    Е.А. Разоренова