Решение от 7 марта 2018 г. по делу № А32-351/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-351/2018
г. Краснодар
07 марта 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

министерства природных ресурсов Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350020, <...> (далее – истец, министерство)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис-Аст» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353485, Краснодарский край, г. Геленджик, <...> (далее – ответчик, общество)

о взыскании задолженности по договору лесного участка от 20.08.2014 № 54/14 в размере 38 957,51 рублей, из них арендная плата за период с 01.05.2017 по 31.07.2017, зачисляемая в федеральный бюджет 38 408,04 рублей, пени по состоянию на 31.07.2017 за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет в размере 549,47 рубля;

о расторжении договора аренды лесного участка от 20.08.2014 № 54/14

УСТАНОВИЛ:

Министерство обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества задолженности по договору лесного участка от 20.08.2014 № 54/14 в размере 38 957,51 рублей, из них арендная плата за период с 01.05.2017 по 31.07.2017, зачисляемая в федеральный бюджет 38 408,04 рублей, пени по состоянию на 31.07.2017 за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет в размере 549,47 рубля; о расторжении договора аренды лесного участка от 20.08.2014 № 54/14.

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 27 февраля 2018 года принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой с общества в пользу министерства взыскано 38 957,51 рублей, из них арендная плата за период с 01.05.2017 по 31.07.2017, зачисляемая в федеральный бюджет 38 408,04 рублей, пени по состоянию на 31.07.2017 за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет в размере 549,47 рубля. Исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка от 20.08.2014 № 54/14 оставлены без рассмотрения. С общества в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 2 000,00 рублей государственной пошлины.

05 марта 2018 года истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Лица, участвующие в деле, о возбуждении производства по настоящему делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства уведомлены в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 20.08.2014 № 54/14 (далее – договор).

В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи передан в аренду лесной участок по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 160А, части выделов 46, 48, 60, 61, 65, 68, площадью 2,4 га (пункты 1.1 –1.2 договора).

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2, являющихся неотъемлемой частью договора. Соответствующие приложения к договору аренды имеются и подписаны со стороны арендодателя и арендатора (пункт 1.4 договора).

Арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка согласно приложению № 7 к договору, и принять его от арендатора после завершения срока действия договора, либо прекращении действия договора по иным основаниям (пункт 3.2.2 договора). Арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями договора после его государственной регистрации, подписания сторонами акта приема-передачи участка в аренду, и предоставления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы (пункт 3.3.1 договора).

По акту приема-передачи от 20.08.2014, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды от 20.08.2014 № 54/14, лесной участок передан арендатору.

Истец ссылается на то, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 в сумме 38 408,04 рублей основного долга.

Министерство направляло в адрес общества претензию от 28.08.2017 № 202-27265/17-07.7 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды лесного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 составила 38 408,04 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования министерства о взыскании арендной платы обоснованы.

Также министерством заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 31.07.2017 в размере 549,47 рублей, рассчитанной на основании пункта 4.2 договора, согласно которому, при просрочки арендной платы арендатором оплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство об ее уменьшении не заявлено.

В связи с тем, что материалами дела подтверждено нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования в части взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Истец просит расторгнуть договор в связи с невнесением арендатором арендных платежей более двух сроков подряд.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По смыслу указанной нормы, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес общества направлялась претензия от 28.08.2017 № 202-27265/17-07.7 с требованием о погашении задолженности по договору в течение 10 календарных дней с момента получения претензии и представления платежных документов, подтверждающих факт оплаты. В случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей министерство предлагало расторгнуть договор в добровольном порядке.

В материалы дела представлен конверт, возвращённый истцу ФГУП «Почта России» с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Судом установлено, что претензия направлена по адресу: <...>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом общества является: г. Геленджик, <...>. В материалы дела доказательства направления по указанному адресу претензии не представлены.

Таким образом, ответчик не имел возможности получить соглашение о расторжении договора.

Установив изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что условия договора, а также пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательном претензионном порядке, истцом соблюдены не были.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис-Аст» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Геленджик, в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар 38 957,51 рублей, из них арендная плата за период с 01.05.2017 по 31.07.2017, зачисляемая в федеральный бюджет 38 408,04 рублей, пени по состоянию на 31.07.2017 за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет в размере 549,47 рубля.

Исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка от 20.08.2014 № 54/14 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис-Аст» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Геленджик в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.С. Левченко