Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А73-18038/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18038/2017
г. Хабаровск
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта принята 26 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

о признании права общей долевой собственности на функциональное помещение № -I(1-3), общей площадью 44,8кв.м, расположенное по адресу <...>

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее – ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 74 по ул. Дикопольцева г. Хабаровска на функциональное помещение № -I(1-3), общей площадью 44,8кв.м, расположенное по адресу <...>.

Иск обоснован положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивирован тем, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее – МКД).

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик представил отзыв, в котором с иском не согласен, в возражениях указывает на то, что, несмотря на то, что спорное функциональное помещение расположено в подвале многоквартирного дома, по данным технической инвентаризации состоит из комнат 1-3, имеющих нежилое назначение. Само по себе местонахождение спорного помещения в подвале МКД не определяет его принадлежность к общему имуществу.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу: <...> договор управления многоквартирным домом от 24.10.2008 №Д -74, согласно которому в целях эффективного управления МКД истец по заданию собственников предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также осуществляет иную деятельность для достижения договорных целей.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в спорном МКД от 31.01.2010, согласно которому управляющая организация наделена правом на обращение в судебные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность нежилых помещений, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», полагая, что нежилое помещение подвала № -I(1-3), общей площадью 44,8кв.м. расположенные в многоквартирном жилом доме №74 по ул. Дикопольцева в г. Хабаровске, является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.02.2008, справкой ХКГП «Хабкрайинвентаризация» от 07.11.2011 № 2964 спорное помещение на даты инвентаризации 25.01.1961, 15.07.1970, 01.02.1978, 30.05.1984, 28.12.1990, 29.05.2003, 05.02.2008 имело назначение – котельная, слесарная, подсобная.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 спорное помещение является подвалом.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 21.07.1992 году. На данную дату помещения использовались жилищной организацией для обслуживания общего имущества, в помещении проходят инженерные коммуникации – розлива холодного и горячего водоснабжения, обеспечивающие подачу холодной и горячей воды, отопления на многоквартирный дом № 74 по ул.Дикопольцева в г.Хабаровске, через помещение проходят трубы тепловых сетей, от которых осуществляется теплоснабжение дома.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Судом установлено, что передача квартир в собственность граждан началась в 1992 году, когда помещения № -I(1-3) не имели самостоятельного назначения, используются в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относятся к общему имуществу.

Соответственно имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 74 по ул. Дикопольцева г. Хабаровска на функциональное помещение № -I(1-3), общей площадью 44,8кв.м, расположенное по адресу <...>.

Взыскать с муниципального образования городской округ Город Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева