Решение от 16 июля 2024 г. по делу № А12-11386/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«16» июля 2024 года Дело № А12-11386/2024


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерспецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,



УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастерспецстрой» о взыскании задолженности за период с 01.09.2024 по 31.03.2024 в сумме 6 296 020 руб. 54 коп., неустойки за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 в размере 5 201 469 руб. 70 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 487-М от 29.12.2018.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителей не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «МастерСпецСтрой» (арендатор) был заключен договор № 487-М от 29.12.2018 земельного участка с кадастровым № 34:34:050034:23, для цели размещения объектов торговли, административно-управленческих и общественных объектов, для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) (далее - Договор).

Указанный договор заключен по результатам торгов в порядке статей 39.6, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Срок действия договора установлен 3 года.

По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).

В настоящее время договор прекращен, однако земельный участок арендодателю не возвращен.

Как указывает департамент, в период с 01.09.2024 по 31.03.2024 общество не внесло арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 6 296 020 руб. 54 коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 Земельного кодекса).

По расчету истца, за период с 01.09.2024 по 31.03.2024 ответчику начислена арендная плата в сумме 6 296 020 руб. 54 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Также истец просил взыскать с ответчика 5 201 469 руб. 70 коп. неустойки за период с 01.09.2023 по 31.03.2024.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастерспецстрой»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.09.2024 по 31.03.2024 в сумме 6 296 020 руб. 54 коп., неустойку за период с 01.09.2023 по 31.03.2024 в размере 5 201 469 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастерспецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 80 487 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.М. Лебедев