Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А46-10566/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10566/2019
15 октября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года, решение в полном объёме изготовлено 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644045, <...>) к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) о взыскании 198 003 руб. 36 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 24.07.2019 сроком на три года, паспорт, диплом РВ № 478435, свидетельство о регистрации брака);

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рутас» (далее – ООО УК «Рутас», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - ответчик) о взыскании 198 003 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирн6ом жоме за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в сумме 44 172 руб. 57 коп., по коммунальным услугам в сумме 97 377 руб. за период с 01.01.20196 по 31.08.2018, задолженность по ОДН по электроэнергии в размере 1324 руб. 14 коп., ОДН по горячему водоснабжению в сумме 428 руб. 21 коп., ОДН по холодному водоснабжению в сумме 68 руб. 20 коп. за период с 01.01.2017 по 31.08.2018, пени за период с 01.02.2016 по 31.03.2019 в сумме 54 633 руб. 24 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В этой связи истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявленные требования уменьшил, просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 17.06.2016 по 31.08.2018 в сумме 30 774 руб. 34 коп., по коммунальным услугам в сумме 85823 руб. 07 коп. за период с 17.06.2016 по 31.08.2018, задолженность по ОДН по электроэнергии в размере 1324 руб. 14 коп., ОДН по горячему водоснабжению в сумме 428 руб. 21 коп., ОДН по холодному водоснабжению в сумме 68 руб. 20 коп. за период с 01.01.2017 по 31.08.2018, пени за период с 17.07.2016 по 31.03.2019 в сумме 40 032 руб. 29 коп.

Уменьшение исковых требований принято судом.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ООО УК «Рутас» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016.

В указанном многоквартирном доме муниципальному образованию городской округ город Омск принадлежит на права собственности жилое помещение, квартира № 96 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.06.2019 № 99/2019/264402385).

14 января 2016 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД проведенного в форме очно/заочного голосования принято решение заключить договор управления с ООО УК «Рутас» и утвердить размер платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества с 01.01.2016 г. в размере 20,58 рублей с 1 кв. м.

01.01.2016 между ООО УК «Рутас» и ООО СМТ «Стройбетон» заключен договор № 3-ЖД-9/13/14-16 на снабжение тепловой энергии.

В соответствии с п. 4.2. вышеуказанного договора - расчеты за тепловую энергию производятся по действующему тарифу в размере 1515,77 руб./Гкал, с учетом НДС. Данный тариф установлен Приказом РЭК Омской области № 654/76 от 15.12.2015 г. Тарифы утверждаются и вводятся в действие органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов. С даты введения в действие, тарифы становятся обязательными для ЭО и Потребителя без внесения изменений в настоящий договор.

01.01.2016 между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО УК «Рутас» заключен Единый договор № 18651 холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с п. 7 указанного договора - Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам га питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду и (либо) водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной системы водоснабжения и (или) водоотведения.

Тариф на холодную (питьевую воду), установленный на дату заключения настоящего договора, - 11,98 руб./куб. м (без НДС) - для прочих потребителей.

Тариф на холодную воду(питьевую воду), установленный на дату заключения настоящего договора, - 14,14 руб./куб. м (с НДС) - для населения.

Тариф на холодную (техническую воду), установленный на дату заключения настоящего договора, - 2,77 руб./куб. м (без НДС).

Тариф на водоотведение, установленный на дату заключения настоящего договора, -14,62 руб./куб. м (без НДС) - для прочих потребителей.

Тариф на водоотведение, установленный на дату заключения настоящего договора, -17,25 руб./куб. м (с НДС) - для населения.

В соответствии с п. 3.1 договора № АД-1 от 21.02.2016, заключенного между ООО УК «Рутас» и ООО «УК Дом-Сервис» - сумма абонентской платы, поступившей от собственников, пользователей помещений МКД в счет оплаты выполненных заказчиком услуг (работ) по техническому обслуживанию ПДС в многоквартирных жилых домах составляет 35 руб. в месяц.

Как указывает истец, в процессе осуществления своей деятельности по управлению и содержанию квартир жилого дома № 9 корп. 21, расположенного по ул. Завертяева, в том числе кв. 69, у ответчика перед истцом образовалась задолженнность по оплате предоставленных услуг по обслуживанию жилья на сумму 44172,57 руб., которая возникла в период с 01.01.2016 по 31.08.2018. Задолженность по коммунальным услугам в размере -97377,00 руб. в период с 01.01.2016 по 31.08.2018. Задолженность ОДН поэлектроэнергии в размере 1324,14 руб., ОДН по горячему водоснабжению в размере428,21 руб., ОДН по холодному водоснабжению в размере 68,20 руб. за период с 01.01.2017 по 31.08.2017.

ООО «УК «Рутас» 13.11.2018 направило ответчику претензию № 918/18 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт нахождения жилого помещения в спорный период в собственности ответчика подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности в заявленном размере за спорный период подтвержден материалами дела.

Однако ответчик требования истца не опроверг, доказательств оплаты спорной задолженности не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Рутас» в части взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 17.06.2016 по 31.08.2018 в сумме 30 774 руб. 34 коп., по коммунальным услугам в сумме 85823 руб. 07 коп. за период с 17.06.2016 по 31.08.2018, задолженности по ОДН по электроэнергии в размере 1324 руб. 14 коп., ОДН по горячему водоснабжению в сумме 428 руб. 21 коп., ОДН по холодному водоснабжению в сумме 68 руб. 20 коп. за период с 01.01.2017 по 31.08.2018 подлежат удовлетворению в полном размере.

Кроме того, истец начислил ответчику пени с учетом уточнения исковых требований за период с 17.07.2016 по 31.03.2019 в сумме 40 032 руб. 29 коп.

В статье 330 ГК РФ, законодатель определил неустойку как (штраф, пеню) установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом, поскольку последним уточнены исковые требования на основании возражений ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Рутас» подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 5 754 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1186 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644045, <...>) 158 450 руб. 25 коп., в том числе: задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 17.06.2016 по 31.08.2018 в сумме 30 774 руб. 34 коп., по коммунальным услугам в сумме 85823 руб. 07 коп. за период с 17.06.2016 по 31.08.2018, задолженность по ОДН по электроэнергии в размере 1324 руб. 14 коп., ОДН по горячему водоснабжению в сумме 428 руб. 21 коп., ОДН по холодному водоснабжению в сумме 68 руб. 20 коп. за период с 01.01.2017 по 31.08.2018, пени за период с 17.07.2016 по 31.03.2019 в сумме 40 032 руб. 29 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 754 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 186 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 594 от 11.06.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева