Решение от 8 июня 2017 г. по делу № А23-6584/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-6584/2016
08 июня 2017года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2017года.

В полном объеме решение изготовлено 08 июня 2017года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьиШатской О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуГородской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>

обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 105005, <...>

о взыскании 3 626 278 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании от истца - главного специалиста отдела по правовому обеспечению деятельности архитектуры, градостроительства и земельных отношений ФИО2 по доверенности от 29.03.2017 №01/48-17-д,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец, Городская Управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД» (далее – ответчик, ООО "ТЕХНОТРЕЙД") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 049 238 руб. 51 коп.за период с 21.08.2015 до 14.04.2016 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 556/15 от 06.08.2015, неустойки в сумме 577 040 руб. 11 коп. по состоянию на 29.08.2016, всего - 3 626 278 руб. 62 коп.

Определением от 30.11.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, принятого по существу заявленных требований в деле №А23-4606/2016.

В связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, судом 12.05.2017 вынесено определение о возобновлении производства по делу.

Заявлением от 04.04.2017 истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 18.01.2016 до 14.04.2016 в сумме 1 203 841 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 104 924 руб. 38 коп.по состоянию на 17.03.2017.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом их уточнений согласно заявлению от 04.04.2017. Пояснил, что заявление об уточнении исковых требований было направлено ответчику 05.04.2017. Указал, что задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения считается извещенным надлежащим образом. О причинах неявки суд не проинформировал, отзыв по заявленным истцом требованиям не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителяответчика.

На основании ст. 49 вышеуказанного кодекса судом принимается уточнение истцом исковых требований согласно заявлению от 04.04.2017, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.

По договору №1/09 от 16.09.2015 (л.д.20) обществу с ограниченной ответственностью совместному предприятию «МИНСКСТРОЙЭКСПОРТ»(далее - ООО СП «МИНСКСТРОЙЭКСПОРТ») были переданы права и обязанности по договору №556/15 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.08.2015 (л.д.ю11-12) в отношении земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью 3 440 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000395:2858, используемого для строительства жилых домов блокированного типа, расположенного по адресу: <...> р-н д. 61.

В свою очередь, по договору №556/1 от 10.12.2015 (л.д.23) ООО СП «МИНСКСТРОЙЭКСПОРТ» (Арендатор) передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.08.2015 №556/15, ООО «ТЕХНОТРЕЙД» (Новому арендатору).

По условиям п.1 договора №556/1 от 10.12.2015 помимо прочего Новый арендатор принял обязательства по оплате следующих платежей:

- обязательство ООО СП «Минскстройэкспорт» по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка №556/15 от 06.08.2015 за период с 01.01.2015 по 01.01.2016 в сумме 1 276 515 руб. 53 коп.;

- задолженность ФИО3 по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №556/15 от 06.08.2015 за период с 21.08.2015 по 01.01.2016 в размере 568 881 руб. 84 коп.;

- задолженность ФИО3 по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №524/12 от 11.10.2012 за 2014 год в сумме 9 233 533 руб. 97 коп. и неустойку за неисполнение обязанности по уплате арендной платы за 2014 год по состоянию на 04.12.2015 в сумме 353 764 руб. 44 коп.;

- задолженность ООО «Веста» по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №524/12 от 11.10.2012 за 2012 год в размере 663 090 руб. 41 коп.и неустойку за неисполнение обязанности по уплате арендной платы за 2012 год по состоянию на 04.12.2015 в размере 1 313 647 руб. 64 коп.

Всего платежи в счет уплаты арендной платы составляют 11 742 021 руб., платежи в счет уплаты неустойки - 1 667 439 руб.

И договор №1/09 от 16.09.2015, и договор №556/1 от 10.12.2015 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Срок аренды участка установлен до 03.02.2017.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата является годовой платой; размер годовой арендной платы за календарный год соответствует 83,7% от размера арендной платы, зафиксированной в сумме 6 050 700 руб. в протоколе от 28.09.2012 №2 (лот №3) комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды установленная в п. 3.2. данного договора арендная плата выплачивается ежегодно в течение срока действия договора равными долями ежеквартально.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал – до 01 апреля, за 2 квартал – до 01 июля, за 3 квартал – до 01 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года (п. 3.6. договора аренды).

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора.

Соглашением №118/16 от 01.04.2016 (л.д.26) стороны расторгли договор аренды №556/15 от 06.08.2015, указав в данном соглашении о том, что арендная плата не взимается с даты государственной регистрации соглашения.

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 14.04.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности в сумме 3 049 238 руб. 51 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец уменьшил размера исковых требований с учетом признания судом решением от 08.12.2016 по делу №А23-4606/2016 недействительным (ничтожным) договора №556/1 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 в части принятия ООО «ТЕХНОТРЕЙД» обязательств по оплате следующих платежей:

- обязательство ООО СП «Минскстройэкспорт» по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка №556/15 от 06.08.2015 за период с 01.01.2015 по 01.01.2016 в сумме 1 276 515 руб. 53 коп.;

- задолженность ФИО3 по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №556/15 от 06.08.2015 за период с 21.08.2015 по 01.01.2016 в размере 568 881 руб. 84 коп.;

- задолженность ФИО3 по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №524/12 от 11.10.2012 за 2014 год в сумме 9 233 533 руб. 97 коп. и неустойку за неисполнение обязанности по уплате арендной платы за 2014 год по состоянию на 04.12.2015 в сумме 353 764 руб. 44 коп.;

- задолженность ООО «Веста» по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №524/12 от 11.10.2012 за 2012 год в размере 663 090 руб. 41 коп.и неустойку за неисполнение обязанности по уплате арендной платы за 2012 год по состоянию на 04.12.2015 в размере 1 313 647 руб. 64 коп.

Указанное уменьшение принято судом, на что указано выше.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Уточненный истцом согласно заявлению от 04.04.2017 расчет задолженности в сумме 1 203 841 руб. 32 коп. за период с 18.01.2016 до 14.04.2016 выполнен с учетом действующего законодательства, регулирующего порядок начисления арендной платы, а также условий договора и времени пользования земельным участком.

Доказательств своевременного внесения арендой платы, погашения задолженности по оплате ответчик в материалы дела на момент судебного разбирательства не представил.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 104 924 руб. 38 коп.за период с 14.04.2016 по 17.03.2017 (с учетом уточнений).

Ответчик возражений против исковых требований в данной части не заявил.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме за период после регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

С учетом вышеизложенного, на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 1 203 841 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 104 924 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения уточненных исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД», г. Москва в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга задолженность по арендной плате в сумме 1 203 841 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 104 924 руб. 38 коп., всего – 1 308 765 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОТРЕЙД», г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 088 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья О.В. Шатская