Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А46-8569/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8569/2019
23 октября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Жуматаева Сагидуллы Каиргельденовича (ИНН 550700721370, ОГРН 312554316000160) к индивидуальному предпринимателю Никоноровой Нине Николаевне (ИНН 550300812231, ОГРН 313554315500162) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 15/01 от 15.01.2018; № 16/01 от 15.01.2018 в размере 180 020 руб.; а также пени в размере 136 531 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 15/01 от 15.01.2018; № 16/01 от 15.01.2018 за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 в размере 180 020 руб., а также пени за период 26.04.2018 по 31.03.2019 в размере 136 531 руб.

Стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключены Договоры аренды нежилого помещения: № 15/01 от 15.01.2018 (пос. Входной); №16/01 от 15.01.2018 (7-я Северная, д. 24), по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Согласно Акту приёма-передачи нежилого помещения Истец передал, а Ответчик принял нежилое помещение.

Срок действия договора 11 месяцев. Согласно пункту 2.3. договора, если ни от одной из сторон не поступило заявления о расторжении данного договора в письменном виде, то договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок.

Арендная плата по договору исчисляется с момента подписания Акта приёма-передачи до даты возврата помещения Арендодателю по акту приёма-передачи (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пункту 5.2. Договора Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счёт Арендодателя в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, а в соответствии с пунктом 5.3., компенсировать коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи, осуществляемые арендодателем в течение 3 банковских дней с момента предоставления арендодателем счетов по этим затратам, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что за просрочку выплаты арендной платы, Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от пророченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 31.03.2019 у Ответчика образовалась задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в сумме 180 020,00 руб., а также пени за период 26.04.2018 по 31.03.2019 в размере 136 531 руб.

04.04.2019 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности, однако ответ на претензию истцом не получен, задолженность не погашена.

Отсутствие действий ответчика по добровольному погашению указанной задолженности, а также ответа на претензию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований индивидуальный предприниматель ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 15/01 от 15.01.2018 и № 16/01 от 15.01.2018.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности за спорный период в сумме 180 020 руб. подтверждён материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в сумме 180 020 руб. как законные, обоснованные и подтверждённые материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 6.4. Договора истец начислил пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за период 26.04.2018 по 31.03.2019 в размере 136 531 руб.

Указанный расчёт судом проверен, признан арифметически верным.

По положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Такого заявления от ответчика не поступило.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Обстоятельства, приведённые в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению в полном размере.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО1 с учётом уточнения удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 15/01 от 15.01.2018; № 16/01 от 15.01.2018 за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 в размере 180 020 руб., а также пени за период 26.04.2018 по 31.03.2019 в размере 136 531 руб.; 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 7 331 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев