Решение от 4 октября 2021 г. по делу № А31-2358/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-2358/2021
г. Кострома
04 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2021 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Актив Плюс», г. Иваново (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 3406293 руб. 18 коп. задолженности по договору субаренды нежилого здания от 01.12.2020, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу, г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии:

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 13.05.2021 № 44АА0765810),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

от третьего лица: не явилось, уведомлено надлежаще,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Актив Плюс», г. Иваново (далее – Общество) о взыскании 3406293 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды нежилого здания от 25.10.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу, г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

От третьего лица поступили пояснения.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Предпринимателем (арендатор) и Обществом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.12.2020 № 3ПР/2020, в соответствии с условиями которого арендатор предоставил субарендатору во временное пользование недвижимое имущество – помещение № 3ПР (третий этаж пристрой) (далее – помещение), расположенное на третьем этаже нежилого здания бизнес-центра «Славянский» с кадастровым номером 37:24:010323:586 по адресу: <...>, без права выкупа; общая площадь помещения в соответствии с техническим паспортом составляет 175,3 кв.м.

Помещение принадлежит арендатору на праве аренды, что подтверждается договором аренды нежилого здания (сооружения) № 04/2020 от 25.10.2020 (с правом сдачи арендуемых помещений в субаренду), заключенным между собственником помещений ИП ФИО4 (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) (пункт 1.4 договора).

Договор заключается сроком на три месяца, который исчисляется с момента его подписания. Срок окончания действия договора является пресекательным и автоматическому продлению не подлежит (пункт 2.1 договора).

Субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору постоянную и переменную арендную плату в размере 50000 руб. в месяц с 01.12.2020. Платежи производятся предоплатой в срок до 25-ого числа месяца, предшествующего расчетному, в полном объеме. Если по какой-либо причине до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному, субарендатор не получит от арендатора счета на оплату арендной платы, субарендатор обязан самостоятельно произвести расчет и перечислить ее на расчетный счет арендатора в срок до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (пункты 3.1, 3.2 договора).

Субарендатор в связи с имеющейся у него перед арендатором задолженностью по арендным платежам по договору № 323/325/326/327/328/330/3ПР/2020 субаренды нежилого помещения от 29.02.2020 в размере 3210879 руб. 39 коп. помимо арендной платы обязуется погасить (выплатить) указанную задолженность в размере 3210879 руб. 39 коп. в следующем порядке:

- в срок до 01.01.2021 оплатить задолженность в размере 1070293 руб. 00 коп.;

- в срок до 01.02.2021 оплатить задолженность в размере 1070293 руб. 00 коп.;

- в срок до 01.03.2021 оплатить задолженность в размере 1070293 руб. 39 коп. (пункт 3.4 договора).

Помещение передано арендатору по акту передачи от 01.12.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением договорной обязанности по уплате арендной платы Предприниматель на основании п. 8.2.4 договора в одностороннем порядке отказался от договора субаренды.

Помещение возвращено Предпринимателю 19.01.2021. В соответствии с актом стороны подтверждают, что задолженность субарендатора перед арендатором на 19.01.2021 составляет 3406293 руб. 18 коп.

Стороны без замечаний подписали акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 19.01.2021, в соответствии с условиями которого задолженность Общества перед Предпринимателем составила 3406293 руб. 18 коп.

В связи с неоплатой арендной платы по договору Предприниматель направлял Обществу претензию от 22.01.2021, требования которой оставлены без удовлетворения.

Согласно доводам иска задолженность Общества перед Предпринимателем составила 3406293 руб. 18 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязанностей явилось основанием для обращения Предпринимателя в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт владения и пользования ответчиком нежилым помещением.

Сроки внесения платы по договору истекли, однако платежи ответчиком совершены не были.

Суд проверил расчет задолженности и признал его верным и подтвержденным материалами дела, в том числе двухсторонним актом сверки расчетов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Актив Плюс», г. Иваново (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, г. Волгореченск (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 3406293 руб. 18 коп. задолженности и 40031 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева