Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А43-29391/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29391/2018

г. Нижний Новгород «24» октября 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года,

в полном объеме решение изготовлено 24 октября 2018 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-550)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ», город Нижний Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

Управление Росреестра по Нижегородской области, город Нижний Новгород,

Правительство Нижегородской области, город Нижний Новгород,

Министерство строительства Нижегородской области,

временный управляющий ООО Мастер-Люкс СМ» ФИО2,

о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах,

при участи представителей сторон:

от истца: ФИО3, доверенность от 0706.2017 № 21/1724-01,

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 27.03.2018),

временный управляющий ООО «Мастер-Люкс СМ» ФИО2 явился лично (паспорт),

от временного управляющего ООО «Мастер-Люкс СМ» ФИО2 - ФИО5 (доверенность от 05.10.2018),

от Правительства Нижегородской области: ФИО6, доверенность от 09.01.2018 № 5,

от Министерства строительства (после перерыва): ФИО7, доверенность от 09.01.2018 № 5, ФИО8, доверенность от 01.10.2018 № 55,

установил:

администрация города Арзамаса Нижегородской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» (далее - Общество) о признании права собственности на 27 квартир, расположенных в 27-квартирном жилом доме, созданном в целях реализации региональной адресной Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Нижегородской области, Правительство Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области, временный управляющий Общества ФИО2.

Представитель Администрации в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Общества исковые требований признал в полном объеме, что зафиксировано в протоколе судебного заседания от 24.09.2018.

Временный управляющий Общества возражений против удовлетворения иска Администрации не представил.

Представители Правительства Нижегородской области и Министерства строительства Нижегородской области исковые требования Администрации поддержали в полном объеме.

Как следует из материалов дела, в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383, Администрация (покупатель) и Общество (продавец) по итогам открытого аукциона заключили муниципальный контракт от 18.02.2016 № 3777989.

По условиям договора продавец обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся (либо введенном в эксплуатацию) многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, в количестве 27 объектов. Номера и площадь квартир согласованы в статье 1 контракта.

Продавец обязуется передать квартиры покупателю не позднее 15.11.2016 (пункт 1.2 контракта).

Цена контракта и порядок оплаты согласованы сторонами в статьей 2, согласно которой цена квартир определена в сумме 38 070 406 руб. 54 коп.

По условиям контракта продавец обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиры и направить покупателю сообщение о готовности квартир к передаче не позднее чем за 10 рабочих дней до наступления срока, указанного в пункте 1.2 контракта (пункт 3.1.1 контракта).

Со стороны Администрации контракт исполнен в полном объеме, денежные средства перечислены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Во исполнение контракта Общество построило 27-квартирный жилой дом.

Постановлением Администрации от 23.05.2018 № 723 земельному участку и построенному на нем жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>; квартирам присвоены номера.

Разрешением Администрации от 26.07.2018 № 52-RU 52 301000-9-2018 дом введен в эксплуатацию.

По передаточным актам от 07.09.2018 № 1-27 Общество передало Администрации в муниципальную собственность 27 квартир, расположенных в 27-квартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>.

В нарушение пункта 3.1.1 контракта Обществе не зарегистрировало за собой право собственности на спорные квартиры.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Администрация полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиры за Обществом препятствует Администрации оформить в установленном порядке право собственности на квартиры.

Устно в судебном заседании директор и временный управляющий Общества указали суду на невозможность исполнить обязанность, предусмотренную пунктом 3.1.1 контракта, поскольку государственная регистрация 27 объектов повлечет значительные финансовые затраты для Общества в виде оплаты государственной пошлины за регистрацию. В настоящее время Общество не имеет финансовой возможности произвести государственную регистрацию права собственности на 27 квартир.

Одним из способов защиты гражданских прав указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является, в том числе признание права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как следует из материалов дела, муниципальный контракт от 18.02.2016 № 377989 сторонами исполнен надлежащим образом, объект капитального строительства - 27-квартирном жилом построен и введен в эксплуатацию, указанные в контракте жилые помещения переданы продавцом покупателю по передаточным актам и последний каких-либо претензий к Обществу не имеет.

Кроме того, следует отметить, что спорный многоквартирный дом построен с целью государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383.

Однако Общество, получившее разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершило действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиры, находящиеся в указанном доме.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами муниципального контракта, и законным владельцем приобретенных им квартир.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Объект введен в эксплуатацию 26.07.2018, муниципальный контракт от 18.02.2016 № 3777989 сторонами исполнен, истец оплатил цену договора и получил объекты во владение, однако Общество не предприняло мер для регистрации права собственности на квартиры и перехода права к истцу.

Представители истца в судебном заседании пояснили, что в связи с возбуждением в отношении Общества дела о банкротстве у ответчика отсутствует реальная возможность произвести государственную регистрацию прав на спорные квартиры, поэтому данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты прав Администрации.

При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и получивший объекты недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорных квартир от другой стороны договора.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск Администрации в полном объеме.

Расходы по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за администрацией города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующие квартиры:

1. квартиру 1, площадью 46,6 кв. м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

2. квартиру 2, площадью 36,3 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

3. квартиру 3, площадью 33,7 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

4. квартиру 4, площадью 46,0 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

5. квартиру 5, площадью 45,4 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>

6. квартиру 6, площадью 45,3 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

7. квартиру 7, площадью 60,0 кв.м.. расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

8. квартиру 8, площадью 31,3 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

9. квартиру 9, площадью 47,6 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

10. квартиру 10, площадью 72,6 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

11. квартиру 11, площадью 47,2 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

12. квартиру 12, площадью 46,9 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

13. квартиру 13, площадью 46,9 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;j

14. квартиру 14, площадью 61,4 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

15. квартиру 15, площадью 31,4 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

16. квартиру 16, площадью 47,4 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...> А;

17. квартиру 17, площадью 72,4 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территорий Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...> А;

18. квартиру 18, площадью 47,0 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...> А;

19. квартиру 19, площадью 46,9 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, 11ижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

20. квартиру 20, площадью 46,4 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории' Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

21. квартиру 21, площадью 61,2 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация. Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...> д. 5А;

22. квартиру 22, площадью 31,5 кв.м., расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...> д. 5А;

23. квартиру 23, площадью 47,4 кв.м.. расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

24. квартиру 24, площадью 72,5 кв.м.. расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

25. квартиру 25, площадью 47,0 кв.м.. расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

26. квартиру 26, площадью 46,9 кв.м.. расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>;

27. квартиру 27, площадью 31,6 кв.м.. расположенную в 27-квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории. Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 г.» по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова