Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А65-27975/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-27975/2025


Дата принятия решения –  08 октября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 октября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

лица, участвующие в деле, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ГринПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИЛА ФЛОРА АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 471 775 руб. 72 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 17/2024А от 12.09.2024, в том числе 1 410 530 руб. 98 коп. – основной долг, 61 244 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная за период с 13.05.2025 по 14.08.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГринПро» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИЛА ФЛОРА АГРО» (далее - ответчик) о взыскании 1 471 775 руб. 72 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 17/2024А от 12.09.2024, в том числе 1 410 530 руб. 98 коп. – основной долг, 61 244 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная за период с 13.05.2025 по 14.08.2025.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие.

До судебного заседания от истца через сервис «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 1 510 689 руб. 77 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 17/2024А от 12.09.2024, в том числе 1 410 530 руб. 98 коп. – основной долг, 61 244 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная за период с 13.05.2025 по 14.08.2025, а также 63 869 руб.  убытков.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: удовлетворить ходатайство частично, принять к производству уточнение исковых требований до 1 510 689 руб. 77 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 17/2024А от 12.09.2024, в том числе 1 410 530 руб. 98 коп. – основной долг, 61 244 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная за период с 13.05.2025 по 14.08.2025. В части требования о взыскании 63 869 руб. убытков отказать, поскольку фактически заявлены новые требования.

Из материалов дела следует, что 12.09.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 17/2024А аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные в помещении 1Н (Фабрика заготовочная) с кадастровым номером № 16:52:090103:183 и в помещении (Строение № 2) с кадастровым номером № 16:52:090103:179, по адресу: <...> именуемое далее «Имущество или Помещение», принадлежащее арендодателю на основании договора купли-продажи имущества от 07.08.2018.

Общая площадь арендуемого недвижимого имущества составляет 925,20 кв.м.

Согласно пунктам 4.1 – 4.1.2 договора, арендная плата формируется из двух частей: постоянной и переменной.

Сумма постоянной величины арендной платы за один месяц составляет 361 855 руб. 20 коп., в том числе НДС (20%) – 60 309 руб. 20 коп. Размер постоянной части арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год.

Переменная часть включает в себя расходы арендодателя по содержанию имущества: коммунальные услуги по обеспечению здания, в котором расположено арендуемое помещение и прилегающей территории, электроснабжение арендованных помещений (по показаниям приборов учета), водоотведения, услуг по обслуживанию сетей, вывоз ТКО, иных дополнительных услуг, оказываемых по заявке арендодателя, и пересчитывается ежемесячно. Стоимость потребления энергии, водоснабжения, водоотведения исчисляются исходя из фактического потребления на основании приборов учета, установленных в арендуемых помещениях, по тарифам соответствующих организаций.

Размер платы за коммунальные услуги на дату заключения договора составляет 14 988 руб. 96 коп., в том числе НДС (20%) – 2 498 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктами 4.3.2 договора последующие платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы и аванс переменной части (по фактическим затратам за предыдущий месяц аренды) осуществляются авансовыми платежами не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов на оплату, предоставляемых арендодателем арендатору.

Согласно пункту 4.3.3 договора окончательная оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа второго месяца, следующего за отчетным, на основании расчетов, счетов на оплату.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 18.11.2024.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 1 410 530 руб. 98 коп.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 1 410 530 руб. 98 коп. основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 61 244 руб. 74 коп. неустойки, начисленной за период с 13.05.2025 по 14.08.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора арендодатель вправе начислить арендатору, начиная со следующего дня, без уведомления арендатора, пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки платежа от неоплаченной суммы.

Расчет истца проверен, признан правильным, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика 61 244 руб. 74 коп. неустойки, начисленной за период с 13.05.2025 по 14.08.2025, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением уточненных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 69 153 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 51 168 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИЛА ФЛОРА АГРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГринПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 471 775 руб. 72 коп. по договору аренды недвижимого имущества № 17/2024А от 12.09.2024, в том числе 1 410 530 руб. 98 коп. – основной долг, 61 244 руб. 74 коп. – неустойка, начисленная за период с 13.05.2025 по 14.08.2025, а также 69 153 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГринПро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 51 168 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая