Решение от 8 декабря 2021 г. по делу № А55-27668/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



08 декабря 2021 года

Дело №

А55-27668/2021



резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2021 года

полный текст решения изготовлен 08 декабря 2021 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2


рассмотрев в судебном заседании 02 декабря 2021 года дело по иску ФГБОУ ВО "Самарский государственный университет путей сообщения"


к индивидуальному предпринимателю ФИО3


о взыскании 590 692 руб. 43 коп.


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

ФГБОУ ВО "Самарский государственный университет путей сообщения" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 556 915 руб. 20 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 33 777 руб. 23 коп.

Истец не явился в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, по его ходатайству к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя их вышеизложенного, учитывая, что копии судебных актов по делу направлялись в адрес ответчика по адресам, указанным в Выписке из ЕГРЮЛ, и были возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», ответчика следует считать извещенным надлежащим образом применительно к положениям пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Самарский государственный университет путей Сообщения» (СамГУПС) в лице директора Самарского колледжа железнодорожного транспорта имени А.А. Буянова - структурного подразделения федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарский государственный университет путей сообщения» (СамКЖТ-структурное подразделение СамГУПС) ФИО4) и Ответчиком (Индивидуальным предпринимателем ФИО3) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 3 от 05.11.2019 г., в соответствии с которым истец является «Арендодателем», а ответчик «Арендатором».

В соответствии с п.1 договора № 3 от 05.11.2019 г. истец передал ответчику в аренду нежилые помещения - ком.2, ком.5, ком.6, ком. 13, общей площадью 102,9 кв. м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Комсомольская площадь, д. 24, литера ЕЕ1Ге, 1 этаж, находящихся в собственности """Российской Федерации и принадлежащих истцу на праве оперативного управления (на основании Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от 24 мая 2016 г. серия АА № 484664, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2013 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/047/2013-401). Кадастровый номер 63:01:0103001:536, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 05.11.2019г.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области .12.2019г. номер регистрации 63:01:0103001:536-63/001/2019-3, государственным регистратором прав ФИО5.

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 договора № 3 от 05.11.2019 г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 33843,70 (Тридцать три тысячи восемьсот сорок три рубля 70 копеек). Арендатор обязан вносить арендную плату на лицевой счет арендодателя в полном объеме в сроки, указанные в п. 4.2 договора, то есть производить оплату ежемесячно, до 15 числа месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 4.4 договора № 3 от 05.11.2019 г. Арендодателем и Арендатором заключен договор возмещения коммунальных затрат № 3 от 05.11.2019г. при использовании нежилых помещений по договору аренды № 3 от 05.11.2019 г.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 08.09.2021г. составляет 590692 руб.43коп. (Пятьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто два рубля 43 коп.), в том числе НДС 20%.

Претензии от 30.10.2020г., 07.12.2020г., 21.12.2020г., 12.03.2021г., 02.06.2021г., 26.08.2021г. были вручены Истцом Ответчику с требованием оплатить сумму задолженности. Однако, ответчик данные претензии оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В настоящем случае расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг и платежи на содержание помещения и общедомового имущества.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В материалы дела доказательства погашения задолженности не представлены, ответчик подтвердил наличие задолженности подписанным актом сверки ( л. д. 100).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на сторон в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 14 814 рублей.



Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО "Самарский государственный университет путей сообщения" задолженность по арендной плате в размере – 55691 руб. 20 коп., задолженность по коммунальным расходам в размере – 33 777 руб. 23 коп. и госпошлину 14814 руб. 00 коп.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1