Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А10-5366/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5366/2017
27 декабря 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Кислицыной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, 670031, ул. Бабушкина, д.25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Век» (ОГРН 1040302350010, ИНН 0320003586, 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25, офис 301) о взыскании 129 766 рублей 23 копейки задолженности, 9 572 рубля 45 копеек неустойки за просрочку платежа,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 15.05.2017 № 66 от 15.05.2017,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 27.09.2017,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Век» (далее – ответчик, общество) о взыскании 129 766 рублей 23 копейки задолженности, 9 572 рубля 45 копеек неустойки за просрочку платежа.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между комитетом (арендодатель) и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» заключен договор аренды земельного участка № 769 от 24.10.2005, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал, площадью 8369 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032002:31.

В дальнейшем ОАО «Ипотечная корпорация РБ» по договору уступки от 30 сентября 2011 года переуступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.10.2017 другому арендатору – ООО «Новый век».

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.08.2017 составляет 5959885 руб. 20 коп., сумма неустойки за период с 01.11.2015 по 31.08.2017 составляет 46199 руб. 91 коп.

В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность. В то же время до настоящего момента требования истца не выполнены.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 12 сентября 2017 года исковое заявление судом принято, возбуждено производство по делу.

Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 129 766 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 769 от 24.10.2005 за период с 01.07.2016 по 04.12.2016, 9572 руб. 45 коп. пени за просрочку платежей с 01.11.2015 по 04.12.2016.

Судом уточнение исковых требований принято.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против наличия задолженности, заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением, нахождением ответчика в процессе банкротства, сослался на дело № А10-5926/2017.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24 октября 2005 года между комитетом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация РБ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 769 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал, площадью 8369 кв.м с кадастровым номером 03:24:032002:31 для малоэтажной высокоплотной жилой постройки на срок с 19.10.2005 по 18.10.2008 (п. 1.1, п. 1.3, п. 1.4 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора на момент заключения договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составлял 3332757 руб. 15 коп. за год, в том числе ежемесячно 277729 руб. 76 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Арендная плата исчисляется с 19.10.2005 года (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем размер арендной платы изменялся исходя из новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия, а также исходя из показателей уровня инфляции.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы за землю.

Исходя из содержания пункта 3.1. размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими размер арендной платы.

Договор подписан комитетом и обществом, подписи скреплены печатями сторон, стороны приступили к исполнению своих обязательств по договору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 24.10.2005.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 769 от 24 октября 2005 года свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре согласованы, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 769 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

В дальнейшем ОАО «Ипотечная корпорация РБ» по договору уступки от 30 сентября 2011 года переуступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.10.2017 другому арендатору – ООО «Новый век» (арендатор). Согласно акту приема-передачи земельного участка от 30.09.2011 ОАО «Ипотечная корпорация РБ» передало ООО «Новый век» земельный участок площадью 8369 кв.м.

10 мая 2012 года комитет и в том числе ООО «Новый век» заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка изменив размер и порядок начисления арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, на дату заключения спорного договора был утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 (действовал с внесенными в него изменениями до 01.03.2015).

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что за спорный период ответчиком по договору аренды № 769 сумма задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 01.07.2016 по 04.12.2016 составила 129766 руб. 23 коп. Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № 1-402 от 16.09.2016 с указанием на наличие основной задолженности по состоянию на 16.09.2016, неустойки и предложением об оплате указанных сумм в срок до 29 сентября 2016.

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период не оспаривается ответчиком и подтверждается договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 30.09.2011, передаточным актом от 30.09.2011, в связи с чем свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере.

Более того представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт наличия задолженности по арендной плате за пользование и владение спорным земельным участком.

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, наличие и размер задолженности не оспорил, сослался на тяжелое материальное положение.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности в сумме 129 766 рублей 23 копейки. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 01.11.2015 по 04.12.2016 в размере 9572 руб. 45 коп.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей с 01.11.2015 по 04.12.2016 в размере 9572 руб. 45 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со ст. 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик возражений по расчету пени не представил, о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств не заявил.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 769 от 24.10.2005 не представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной 9572 руб. 45 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:

- ответчик является коммерческой организацией,

- ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 769 от 24.10.2005, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9572 руб. 45 коп. за период с 01.11.2015 по 04.12.2016 подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением ответчика, отсутствием денежных средств на счетах и нахождением общества в предбанкротном состоянии, о чем свидетельствует подача УФНС России по Республике Бурятия заявления о признании общества «Новый век» банкротом в рамках дела № А10-5926/2017.

При таких данных ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера государственной пошлины является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>) 139 338 рублей 68 копеек, в том числе 129 766 рублей 23 копейки задолженности, 9 572 рубля 45 копеек неустойки за просрочку платежа.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с него в федеральный бюджета, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова