Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А41-32370/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32370/20
21 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Чехов (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142306, Московская область, город Чехов, Советская площадь, дом 3; дата регистрации - 08.09.2000) к

ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" (142300, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2010, ИНН: <***>, КПП: 504801001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" со следующими требованиями:

Закрытого акционерного общества ТИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" (ОГРН <***>. ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Чехов (ОГРН <***>. ИНН <***>) по Договору аренды земельного участка № 290-4/03 (№9111-а) от 11.06.2003 долг по арендным платежам за период с четвертого квартала 2019 по первый квартал 2020 в размере 5 974 753,65 руб. и сумму неустойки за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 1 005 499,33 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Чеховского муниципального района и ОАО «Чеховский завод Гидросталь» заключен договор аренды земельного участка №290-4103 от 11.06.2003г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:31:040805:0011, общей площадью 201100 кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – под производство, расположенный по адресу: <...> А.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

13.12.2005 в результате уточнения границ в отношении арендуемого земельного участка в ГКН внесены изменения: присвоен кадастровый номер 50:31:0040805:17, уточнена площадь 211617 м².

07.06.2011 между ОАО ЧЗ «Гидросталь» и ЗАО «ИнвестПроект» заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка по договору аренды от 11.06.2011 № 290-И/03 (911-А).

24.05.2012 года Единственным акционером ЗАО «ИнвестПроект» принято Решение № 1 о реорганизации в форме присоединения ЗАО «ИнвестПроект» к ЗАО «ГСК».

В соответствии с частью 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

07.05.2015 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращения деятельности ЗАО «ИнвестПроект» путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «ГСК».

Таким образом, с 07.05.2015 года права и обязанности Арендатора по Договору осуществляет ЗАО «ГСК».

25.11.2016 Дополнительным соглашением № 3892 к Договору № 290-4/03 (911- А) от 11.06.2003 изменена преамбула Договора, в соответствии с которым Арендатором является закрытое акционерное общество «ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ».

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040805:17 на два земельных участка 16.05.2018 между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 3922 к Договору, согласно которому Договор аренды изложен в новой редакции: Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору (ЗАО «ГСК») земельные участки, расположенные по адресу: <...>: площадью 190482,0 м² с кадастровым номером: 50:31:0040805:446 и площадью 21135,0 м² с кадастровым номером: 50:31:0000000:61627.

В соответствии с Договором переуступки права аренды земельного участка № 56- А/18, заключенным между ЗАО «ГСК» и ООО «Фабрика камня» 07.08.2018, права и обязанности по Договору в отношении земельного участка площадью 21135,0 м² с кадастровым номером 50:31:0000000:61627 переданы ООО «Фабрика камня».

Указанный договор зарегистрирован в установленном законе порядке 20.08.2018, номер регистрации 50:31:0000000:61627-50102712018-8.

Таким образом, с 20.08.2018 ЗАО «ГСК» является арендатором земельного участка площадью 190 482,0 м² с кадастровым номером: 50:31:0040805:446.

В соответствии с п. 1.5. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 3922 от 16.05.2018 размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 1 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.3. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 3922 от 16.05.2018 арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, при этом, арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации законодательством Московской области (п. 3.6.), и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размере арендной платы и коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор (п. 3.7.).

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 3922 от 16.05.2018 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 5 974 753,65 руб. за период с 4 квартала 2019 по 1 квартал 2020, является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 1 005 499,33 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 1 005 499,33 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» в пользу Администрации городского округа Чехов по Договору аренды земельного участка № 290-4/03 (№9111-а) от 11.06.2003 долг по арендным платежам за период с четвертого квартала 2019 по первый квартал 2020 в размере 5 974 753,65 руб. и сумму неустойки за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 1 005 499,33 руб.

Всего взыскать 6 980 252,98 руб.

2.Взыскать с ЗАО "ГИДРОСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57901 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.