Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А40-217438/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-217438/19-23-1678
27 марта 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Цветной бульвар»

к ООО «СМЕНА»

о государственной регистрации соглашения об отступном от 11.01.2019 в отношении нежилых помещений общей площадью 129,3 кв.м., расположенных по адресу: <...>, подвал, включающие пом. VII, комн. 30, 31, 32, 40, кадастровый номер: 77:01:0001092:3426 и о регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость,

третье лицо – Управление Росреестра по Москве,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.09.2019г.),

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Цветной бульвар» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СМЕНА» (далее – ответчик) о государственной регистрации соглашения об отступном от 11.01.2019 в отношении нежилых помещений общей площадью 129,3 кв.м., расположенных по адресу: <...>, подвал, включающие пом. VII, комн. 30, 31, 32, 40, кадастровый номер: 77:01:0001092:3426 и о регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (кредитор) и ответчиком (должник) заключено соглашение об отступном от 11.01.2019, по условиям которого стороны устанавливают, что должник имеет перед кредитором задолженность по оплате услуг кредитора по договору с управляющей компанией в размере 2 793 736 руб. 51 коп., в счет погашения которой должник передает кредитору в качестве отступного объект недвижимости: нежилое помещение площадью 129,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, пом. VII, комн. 30, 31, 32, 40, кадастровый номер 77:01:0001092:3426.

В соответствии с п. 2.3 договора, нежилое помещение входит в состав помещения площадью 275,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001092:3243.

Стоимость недвижимости оценена сторонами в соответствии с п. 2.4 договора в размере 2 793 736,51 руб.

Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 11.01.2019.

Согласно п. 4.2 договора, должник и кредитор не позднее 31.01.2019 направляют в регистрирующий орган необходимый комплект документов для регистрации перехода права собственности на недвижимости на кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соглашение об отступном не нуждается в отдельной государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, оснований удовлетворения требований в части регистрации соглашения об отступном не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от регистрации перехода права на объект недвижимости, переданный в качестве отступного.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права. Из отзыва ответчика следует, что уклонение, как того требуют положения ст. 551 ГК РФ, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2019 в отношении помещения площадью 129,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001092:3243, право собственности не зарегистрировано, помещение поставлено на кадастровый учет 29.06.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.20109 в отношении помещения площадью 275,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001092:3243, право собственности не зарегистрировано, объект снят с кадастрового учета 09.09.2016.

По запросу суда представлены сведения в отношении зарегистрированных прав ООО «СМЕНА» в период с 01.01.2013 по 31.12.2019, согласно которым право собственности на помещение площадью 275,3 кв.м. зарегистрировано 11.01.2013 на основании договора купли-продажи с ЗАО «Аспект» и зарегистрировано прекращение права 06.09.2016.

Как следует из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда, помещение площадью 275,3 кв.м. имело следующий состав: подал, пом. VII, комн. 29-42; этаж 1, пом. III, комн. 9, 9а, 10.

Помещение площадью 38,2 кв.м. (этаж 1, пом. III, комн. 9, 9а, 10) продано ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи № 3 от 28.01.2013.

Ответчик обращался в Управление Росреестра по Москве 09.12.2016 о регистрации права собственности на помещение площадью 129,3 кв.м.

Управлением Росреестра по Москве решением от 19.01.2017 № 77/011/005/2016-1221 отказано в государственной регистрации. Отказ ответчиком не оспаривался.

Заявление 2018 года о государственной регистрации права также не удовлетворено регистрирующим органом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Таким образом, ответчик не уклоняется от государственной регистрации перехода права на помещение, а в отсутствие зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости отсутствует возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований в соответствующей части согласно ст. 551 ГК РФ также не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8.1, 131, 165, 309, 310, 409, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин