Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А31-11800/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-11800/2019
г. Кострома
26 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

1) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4195313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н, Волжское с/п;

2) о признании обременения общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по договору ипотеки (залог) земельного участка от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3 отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево;

3) о признании обременения общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по договору ипотеки (залог) земельного участка от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3 отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево;

4) о признании обременения общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Карнивал», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, Костромская область, Красносельский р-н, пгт Красное-на-Волге (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

- Администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, д. Татарское (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии:

стороны и третьи лица не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (далее – ООО «Моменталь Сервис АГ»), обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (далее – ООО «Антрим»), обществу с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (далее – ООО «Патера»), обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (далее – Банк),

1) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Антрим» к ООО «Моменталь Сервис АГ» в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4195313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н, Волжское с/п;

2) о признании обременения Банка по договору ипотеки (залог) земельного участка от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3 отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево;

3) о признании обременения Банка по договору ипотеки (залог) земельного участка от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3 отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево;

4) о признании обременения ООО «Патера» отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево;

земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (далее – Регистрационная служба), общество с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», г. Москва (далее – ООО «Финанс-Технолоджи»), общество с ограниченной ответственностью «Карнивал», г. Кострома (далее – ООО «Карнивал»), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (далее – Департамент), Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, Костромская область, Красносельский р-н, пгт Красное-на-Волге (далее – Красносельская администрация), Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, г. Нерехта (далее – Нерехтская администрация), Администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский р-н, д. Татарское (далее – Волжская администрация).

От Банка поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От Регистрационной службы поступил отзыв на иск (разрешение дела оставляет на усмотрение суда, полагает необходимым при разрешении дела решить судьбу всех имеющихся в ЕГРН ограничений (обременений) права ООО «Антрим» в отношении указанных объектов недвижимости).

От Волжской администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

От Нерехтской администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От Департамента поступил отзыв на иск (вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний в отношении предмета спора не имеет).

Истец в судебных заседаниях указал, что в силу требований законодательства согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером 44:13:000000:692 необходимо было получить именно от Волжской администрации, а не от Нерехтской администрации.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Антрим» (продавец) и ООО «Моменталь Сервис АГ» (покупатель) заключен договор от 24.05.2019 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил следующие земельные участки (далее – земельные участки):

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144 208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, о чем 07.04.2015 г. сделана запись регистрации 44-44/001-01/101/2014-307/2;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737 517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, о чем 07.04.2015 г. сделана запись регистрации 44-44/001-01/101/2014-308/2;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170 788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, о чем 07.04.2015 г. сделана запись регистрации 44-44/001-01/101/2014-309/6;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33 278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, о чем 07.04.2015 г. сделана запись регистрации 44-44/001-01/101/2014-310/6;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112 370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, о чем 07.04.2015 г. сделана запись регистрации 44-44/001-01/101/2014-311/6;

- земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433 823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, о чем 07.04.2015 г. сделана запись регистрации 44-44/001-01/101/2014-312/6;

- земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н. Волжское с/п. Земельные участки переданы покупателю по передаточному акту 04.05.2017. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании передаточного акта от 23.07.2012 г., о чем 10.08.2012 г. сделана запись регистрации 44-44-01/087/2012-464.

Оплата общей стоимости указанных земельных участков в размере 4163013 руб. 93 коп. может быть произведена покупателем любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в том числе путем проведения зачета взаимных требований с продавцом (пункт 2 Договора).

Продавец уведомил покупателя о том, что в отношении указанных земельных участков на момент заключения договора имеются непогашенные записи об ипотеке в пользу ООО КБ «Новопокровский», а также обременения в пользу ООО «Патера». Продавец также уведомляет покупателя, что обязательства, послужившие основанием для залога данных земельных участков в пользу указанных лиц в настоящее время полностью исполнены, в связи с чем записи об ипотеке, залоге подлежат погашению. Продавец принимает на себя обязательство погасить записи об ипотеке, залоге продаваемых земельных участков в срок не позднее 03 июня 2019 г. (пункт 4 Договора).

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, в отношении указанных земельных участков соблюдены требования Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона Костромской области от 05.03.2004 № 172-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Костромской области» (пункт 5 Договора).

Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки в срок до 10.06.2019 г. (пункт 7 Договора).

Земельные участки переданы покупателю по передаточному акту от 24.05.2019.

Между ООО «Моменталь Сервис АГ» и ООО «Антрим» заключено соглашение о погашении взаимной задолженности от 24.05.2019, в соответствии с условиями которого на основании проведенной сверки взаимной задолженности стороны констатируют, что задолженность ООО «Антрим» перед ООО «Моменталь Сервис АГ» на основании договора уступки права (требования) от 01.04.2015 г. составляет 4895952 руб. 00 коп., задолженность ООО «Моменталь Сервис АГ» перед ООО «Антрим» по договору купли-продажи земельных участков от 24.05.2019 г. составляет 4163013 руб. 93 коп.; стороны договорились о погашении долга ООО «Моменталь Сервис АГ» перед ООО «Антрим» в сумме 4163013 руб. 93 коп., ООО «Антрим» перед ООО «Моменталь Сервис АГ» в сумме 4163013 руб. 93 коп. путем осуществления взаимозачета; обязательства ООО «Антрим» перед ООО «Моменталь Сервис АГ» на основании договора уступки права (требования) от 01.04.2015 г. в сумме 4163013 руб. 93 коп., ООО «Моменталь Сервис АГ» перед ООО «Антрим» по договору купли-продажи земельных участков от 24.05.2019 г. в сумме 4163013 руб. 93 коп. прекращаются с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 07.03.2017 № 44-0-1-56/4002/2017-1888) земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница н.п. Степурино. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, правообладатель земельного участка – ООО «Антрим» (запись о регистрации права собственности от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-307/2), обременение земельного участка – ипотека (запись о регистрации обременения в пользу ООО «Патера» от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-313/1 на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514 на основании договора ипотеки от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521 на основании договора ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3).

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 07.03.2017 № 44-0-1-56/4002/2017-1894) земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, правообладатель земельного участка – ООО «Антрим» (запись о регистрации права собственности от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-308/2), обременение земельного участка – ипотека (запись о регистрации обременения в пользу ООО «Патера» от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-314/1 на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521 на основании договора ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514 на основании договора ипотеки от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3).

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 07.03.2017 № 44-0-1-56/4002/2017-1890) земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, правообладатель земельного участка – ООО «Антрим» (запись о регистрации права собственности от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-309/6), обременение земельного участка – ипотека (запись о регистрации обременения в пользу ООО «Патера» от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-316/1 на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521 на основании договора ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514 на основании договора ипотеки от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3).

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 07.03.2017 № 44-0-1-56/4002/2017-1891) земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, правообладатель земельного участка – ООО «Антрим» (запись о регистрации права собственности от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-310/6), обременение земельного участка – ипотека (запись о регистрации обременения в пользу ООО «Патера» от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-317/1 на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521 на основании договора ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514 на основании договора ипотеки от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3).

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 07.03.2017 № 44-0-1-56/4002/2017-1892) земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир граница д. Мишнево. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, правообладатель земельного участка – ООО «Антрим» (запись о регистрации права собственности от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-311/6), обременение земельного участка – ипотека (запись о регистрации обременения в пользу ООО «Патера» от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-319/1 на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521 на основании договора ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514 на основании договора ипотеки от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3).

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 07.03.2017 № 44-0-1-56/4002/2017-1893) земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир граница д. Мишнево. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, правообладатель земельного участка – ООО «Антрим» (запись о регистрации права собственности от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-312/6), обременение земельного участка – ипотека (запись о регистрации обременения в пользу ООО «Патера» от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-320/1 на основании договора купли-продажи от 13.10.2014, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521 на основании договора ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3, запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Новопокровский» от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514 на основании договора ипотеки от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3).

ООО «Антрим» направило извещения о намерении осуществить продажу земельных участков в Шолоховскую администрацию, Волжскую администрацию, Нерехтскую администрацию, Красносельскую администрацию, а также в Департамент.

Уведомлением от 17.05.2018 № 3022 Департамент сообщил о рассмотрении извещения ООО «Антрим» от 03.05.2018 о намерении продать земельные участки, а также об отказе от преимущественного права покупки указанных земельных участков.

Уведомлениями от 30.08.2018 № 3087з, от 06.06.2018 № 1282 Красносельская администрация сообщила о рассмотрении извещения ООО «Антрим» о намерении продать земельные участки, а также об отказе от преимущественного права покупки указанных земельных участков.

Уведомлением от 07.05.2018 № 349и Нерехтская администрация сообщила о рассмотрении извещения ООО «Антрим» о намерении продать земельные участки, а также об отказе от преимущественного права покупки указанных земельных участков.

Приказами Банка России от 04.12.2017 № ОД-3388 и № ОД-3389 у ООО КБ «Новопокровский» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению банком. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 по делу № А32-901/2018 ООО КБ «Новопокровский» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Письмом от 11.09.2018 № 60к/107358 государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» сообщило о полном погашении задолженности по договорам об открытии кредитных линий от 28.03.2014 № 2014/КЛЗ/К-9 (дата погашения задолженности – 28.04.2015), от 25.04.2014 № 2014/КЛЗ/К-13 (дата погашения задолженности – 29.04.2015), обязательства перед ООО КБ «Новопокровский исполнены в полном объеме, о чем в материалы дела представлены выписки по операциям на счете.

Из справки, представленной ООО «Патера» в материалы дела № А31-14733/2017, следует, что оплата по договору купли-продажи земельных участков от 13.10.2014 ООО «Антрим» произведена полностью.

ООО «Моменталь Сервис АГ» в адрес ООО «Антрим» направлена претензия от 11.06.2019 с требованием исполнить принятые на себя обязательства по снятию обременений и обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на приобретенные земельные участки, требования которой оставлены ООО «Антрим» без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Моменталь Сервис АГ» в Арбитражный суд Костромской области с настоящим исковым заявлением.

ООО «Моменталь Сервис АГ» обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Антрим» к ООО «Моменталь Сервис АГ» в отношении спорных земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, используя данный способ защиты права, истец обязан доказать наличие следующих условий: совершение сделки в надлежащей форме, исполнение обязательства продавцом по передаче имущества, исполнение обязательства покупателем по оплате имущества, уклонение контрагента от государственной регистрации перехода прав по сделке.

Кроме того, с учетом принадлежности спорных земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения стороны обязаны были соблюсти требования статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд; продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении; в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил следующее.

Между сторонами возникли обязательственные отношения по Договору, в силу которого истец приобрел право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Заключенный Договор соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, совершен сторонами в надлежащей форме. Продажа земельных участков произведена продавцом в соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Материалами дела подтверждаются факт передачи земельных участков продавцом покупателю по передаточному акту, а также факт исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости указанных земельных участков (путем зачета взаимных требований между сторонами).

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права по Договору подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен, доказательств обоснованности несовершения действий по исполнению возложенной на него обязанности не представлено.

Таким образом, у ответчика отсутствовали правовые основания для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности, иск о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных земельных участков подлежит удовлетворению.

ООО «Моменталь Сервис АГ» обратился в суд с требованием о признании обременений ООО КБ «Новопокровский» по договорам ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3, от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3, а также обременений ООО «Патера» в отношении спорных земельных участков отсутствующими.

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства суд установил следующее.

Согласно условиям Договора (пункт 4) обязательства, послужившие основанием для залога в пользу ООО «Патера» и ООО КБ «Новопокровский» земельных участков, полностью исполнены, в связи с чем ответчик обязался погасить записи о залоге земельных участков в срок не позднее 03 июня 2019 г.

Факт исполнения ответчиком обязательств, обеспеченных залогом земельных участков (обязательства по договорам ипотеки от 28.03.2014 № 2014/И/КЛЗ-9-3, от 25.04.2014 № 2014/И/КЛЗ-13-3, договору купли-продажи от 13.10.2014), подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Однако ответчик взятые на себя по Договору обязательства по снятию обременений в отношении земельных участков немотивированно не исполнил.

Истец исполнил возложенные на него Договором обязательства по оплате стоимости земельных участков в полном объеме, иск о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных земельных участков, предъявленный в рамках настоящего дела, признан обоснованным.

Наличие обременений в пользу ООО «Патера» и ООО КБ «Новопокровский» нарушает права истца на осуществление правомочий собственника спорных земельных участков, в силу чего истец как правообладатель (собственник) земельных участков имеет право на предъявление иска о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, обеспеченные залогом спорных земельных участков обязательства продавца (ответчика) прекращены их надлежащим исполнением, а потому иск о признании обременений в силу закона (ипотеки) отсутствующими в отношении спорных земельных участков подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков. В случае когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них (п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир граница д. Мишнево. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир граница д. Мишнево. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н,, Шолоховское сельское поселение.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4195313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н, Волжское с/п.

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение (регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-313/1,от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514, от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521).

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение (регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-314/1, от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521, от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514).

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение (регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-316/1, от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521, от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514).

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир граница д. Степурино. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение (регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-317/1, от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521, от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514).

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир граница д. Мишнево. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское сельское поселение (регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-319/1, от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521, от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514).

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир граница д. Мишнево. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл.. Красносельский р-н,, Шолоховское сельское поселение (регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости: от 07.04.2015 № 44-44/001-01/101/2014-320/1, от 07.04.2015 № 44-44-01/039/2014-521, от 07.04.2015 № 44-44-01/060/2014-514).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 8000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 8000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 8000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева