Решение от 11 января 2024 г. по делу № А40-185070/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185070/23-191-1499
11 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 11 января 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Открытому акционерному обществу "ВНИИЭТО" (109052, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №М-04-002951 от 28.08.1995 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 24 017 101 руб. 92 коп., неустойки в размере 736 657 руб. 89 коп. за период с 01.04.2023 по 30.09.2023,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "ВНИИЭТО", с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений заявленных требований, о взыскании задолженности по арендной плате по договору №М-04-002951 от 28.08.1995 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 24 017 101 руб. 92 коп. и неустойки за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 736 657 руб. 89 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил актуальный расчет.

Ответчик в судебное заседание не явился. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и арендатором - ОАО «ВНИИЭТО» заключен договор от 28.08.1995 № М-04-002951 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Нижегородская, 29 (<...>), площадью 55937 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений по научной и научно-экспериментальной деятельности. Договор заключен сроком на 25 лет.

По условиям договора в редакции дополнительных соглашений расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Между тем, как указал истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 24 017 101 руб. 92 коп.

Претензией от 13.04.2023 № 33-6-434418/23-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты долга на расчетный счет Департамента. Между тем, требования претензии исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик наличие задолженности, по существу, не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, соответствующим согласованным между сторонами условиям договора.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по долгу.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 736 657 руб. 89 коп.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По условиям договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленный договором срок начисляются пени на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 736 657 руб. 89 коп.

Таким образом, исковые заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества "ВНИИЭТО" (109052, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору №М-04-002951 от 28.08.1995 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 24 017 101 (двадцать четыре миллиона семнадцать тысяч сто один) руб. 92 коп. и неустойку за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 736 657 (семьсот тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 89 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества "ВНИИЭТО" (109052, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 146 769 (сто сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1