Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-19160/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-19160/20-172-137
г. Москва
02 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску КБ "НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС" (ПАО) (121170, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КУЛЬНЕВА, 3, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: <***>)

к ООО "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ" (125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 5, ПОМ.VI, КОМ. 30А, РМ7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2008, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (354220. г. Сочи, <...>)

ФИО3 (Московская область, Одинцовский район, пос. д/х «Жуковка», д. 12, кв. 8)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ (354061, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>).

о восстановлении права залога по договорам об ипотеке при участии:

от истца – ФИО4 диплом, доверенность от 16.05.2019; от ответчиков

от ИП ФИО2 – ФИО5 диплом, доверенность от 11.11.2019; от ООО "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ" – не явился, извещен; от ФИО3 – ФИО6 диплом, доверенность от 30.01.2020, от третьих лиц

от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – не явился, извещен;

от АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

КБ "НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС" (ПАО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ", ИП Бобреневу Алексей Владимирович, Немкину Антону Игоревичу о признании за Коммерческим банком «Нефтяной Альянс» (Публичное акционерное общество) право ипотеки (залога недвижимости), возникшее на основании Договора ипотеки № И- 50/2011 от 29.01.2014г., Дополнительного соглашения от 06.11.2014г. к Договору ипотеки № И-50/2011 от 29.01.2014г., Дополнительного соглашения от 02.04.2014г. к Договору ипотеки № 14-50/2011 от 29.01.2014г.; Договора ипотеки № И-45/2014 от 28.04.2014г., Дополнительного соглашение от 26.02.2016г. к Договору ипотеки № И- 45/2014 от 28.04.2014г.; Договора ипотеки № И-100/2014 от 02.02.2015г., Дополнительного соглашения от 25.03.2016 г. к Договору ипотеки № И-100/2014 от 02.02.2015 г.; а также Договора ипотеки от 08.11.2010 г., Дополнительного соглашения от 02.03.2012 г. к Договору ипотеки от 08.11.2012г., Дополнительного соглашения от 01.03.2013 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г., Дополнительного соглашения от 28.02.2014 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г., заключенных между Коммерческим банком «Нефтяной Альянс» (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» в отношении следующих объектов недвижимости: спальный корпус № 1, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1056, площадью 139,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; спальный корпус № 3, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1060, площадью 299,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; спальный корпус № 7, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1057, площадью 164 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; спальный корпус № 8, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1055, площадью 189,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; спальный корпус № 9, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1054, площадью 65,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; спальный корпус № 10, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1059, площадью 93,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; спальный корпус № 11, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1058, площадью 211,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; спальный корпус № 12, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1052, площадью 150,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; биллиардная, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1053, площадью 41,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; танцплощадка, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1061, площадью 272,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; контора, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1063, площадью 56,4 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; столовая, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1062, площадью 572,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; земельный участок (право аренды), кадастровый/условный номер: 23:49:0102010:98, площадью 213473 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Лазаревский, г. Сочи, курорт Макопсе путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал следующее: решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2017 г. по делу № А40-50939/17-78-64 «Б» КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 121170, <...>) (далее также – Банк) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – конкурсный управляющий). Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО7, действующий на основании доверенности от 03 апреля 2018 года № 695.

Между КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) (далее – Банк) и ООО «Лазурный берег» (далее – Ответчик-1) были заключены следующие договоры, по условиям которых Банк предоставлял Ответчику-1 кредит:

1. Кредитный договор № <***> от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение

№ 1 от 03.12.2013 г. к Кредитному договору № <***> от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение № 2 от 26.02.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение № 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение № 4 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору № <***> от 10.01.2012 г., Кредитный договор № <***> от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение № 1 от 02.03.2012 г. к Кредитному договору № <***> от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение № 2 от 01.03.2013 г. к Кредитному договору № <***> от 08.04,2011 г., Дополнительное соглашение № 3 от 28.02.2014 г. к Кредитному договору № <***> от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение № 4 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № КДЛ- 50/2011 от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение № 5 от 26.02.2016 г. К Кредитному договору № <***> от 08.04.201 1 г., Кредитный договор № К- 136/201 1 от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение № 1 от 25.06.2012 г. к Кредитному договору № <***> от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение № 2 от 21.06.2013 г. к Кредитному договору № <***> от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение № 3 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору № <***> от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение № 4 от 22.05.2015 г, к Кредитному договору № <***> от 24.06.201 1 г., Дополнительное соглашение № 5 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору № <***> от 24.06.2011 г., Кредитный договор № <***> от 03.10.2011г., Дополнительное соглашение № 1 от 26.09.2012 г. к Кредитному договору № <***> от 03.10.2011 г., Дополнительное соглашение № 2 от 01.10.2013 г. к Кредитному договору № <***> от 03.10.2011г., Дополнительное соглашение № 3 от 01.10.2014 г. к Кредитному договору № <***> от 03.10.2011 г.. Дополнительное соглашение № 4 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 03.10.2011г., Дополнительное соглашение № 5 от 03.10.2016 г. к Кредитному договору № <***> от 03.10.2011 г., Кредитный договор № <***> от 06.04.2012 г., Дополнительное соглашение № 1 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору № <***> от 0.04.2011г., Дополнительное соглашение № 2 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 06.04.2012 г., Дополнительное соглашение № 3 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору № <***> от 06.04.2012 г., Кредитный договор № <***> от 06.07.2012г., Дополнительное соглашение № 1 от 05.06.2013 г. к Кредитному договору № <***> от 06.07.2012 г., Дополнительное соглашение № 2 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору № <***> от 06.07.2012 г., Дополнительное соглашение № 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 06.07.2012 г., Дополнительное соглашение № 4 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору № <***> от 06.07.2012 г., Кредитный договор № <***> от 08.10.2012 г., Дополнительное соглашение № 1 от

07.10.2013 г. к Кредитному договору № К-401/2012 от 08.10.2012 г., Дополнительное соглашение № 2 от 06.10.2014 г. к Кредитному договору № К-401/2012 от 08.10.2012г., Дополнительное соглашение № 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № К-401/2012 от 08.10.2012 г., Дополнительное соглашение № 4 от 03.10.2016 г. к Кредитному договору № К-401/2012 от 08.10.2012 г., Кредитный договор № К-2/2013 от 15.01.2013 г., Дополнительное соглашение № 1 от 30.12.2013 г. к Кредитному договору № К-2/2013 от 15.01.2013 г., Дополнительное соглашение № 2 от 12.03.2015 г. к Кредитному договору № К-2/2013 от 15.01.2013 г., Дополнительное соглашение № 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № К-2/2013 от 15.01.2012 г., Дополнительное соглашение № 4 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору № К-2/2013 от 15.01.2013 г., Кредитный договор № К-65/2013 от 05.04.2013 г., Дополнительное соглашение № 1 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору № К-65/2013 от 05.04.2013 г., Дополнительное соглашение № 2 от 22.05.2014 г. к Кредитному договору № К-65/2013 от 05.04.2013 г., Дополнительное соглашение № 3 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору № К-65/2013 от 05.04.2013 г., Кредитный договор № К-212/2013 от 06.08.2013 г., Дополнительное соглашение № 1 от 05.08.2014 г. к Кредитному договору № К-212/2013 от 06.08.2013 г., Дополнительное соглашение № 2 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № К-212/2013 от 06.08.2013 г., Дополнительное соглашение № 3 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору № К-212/2013 от 06.08.2013 г., Кредитный договор № К-319/2013 от 16.12.2013 г., Дополнительное соглашение № 1 от 26.02.2015 г. к Кредитному договору № К-319/2013 от 16.12.2013 г., Дополнительное соглашение № 2 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № К-319/2013 от 16.12.2013 г., Дополнительное соглашение № 3 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору № К-319/2013 от 16.12.2013г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами были заключены Договор ипотеки № И-50/2011 от 29.01.2014г., Дополнительное соглашение от 06.11.2014г. к Договору ипотеки № И- 50/2011 от 29.01.2014г., Дополнительное соглашение от 02.04.2014г. к Договору ипотеки № 14-50/2011 от 29.01.2014г., на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку следующих объектов недвижимости: спальный корпус № 1, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1056, площадью 139,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; спальный корпус № 3, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1060, площадью 299,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; спальный корпус № 7, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1057, площадью 164 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; спальный корпус № 8, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1055, площадью 189,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; спальный корпус № 9, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1054, площадью 65,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; спальный корпус № 10, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1059, площадью 93,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; спальный корпус № 11, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1058, площадью 211,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; спальный корпус № 12, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1052, площадью 150,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; биллиардная, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1053, площадью 41,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>; танцплощадка,

кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1061, площадью 272,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; контора, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1063, площадью 56,4 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; столовая, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1062, площадью 572,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом № 34; земельный участок (право аренды), кадастровый/условный номер: 23:49:0102010:98, площадью 213473 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Лазаревский, г. Сочи, курорт Макопсе.

2. Кредитный договор № <***> от 07.03.2014г., Дополнительное соглашение № 1 от 22.05.2015г. к Кредитному договору № <***> от 07.03.2014 г., Дополнительное соглашение № 2 от 26.02.2016г. к Кредитному договору № <***> от 07.03.2014г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами были заключены Договор ипотеки № И-45/2014 от 28.04.2014г., а также Дополнительное соглашение от 26.02.2016г. к Договору ипотеки № И-45/2014 от 28.04.2014 на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку тех же объектов недвижимости, которыми обеспечивалось исполнение обязательств по договорам, перечисленным в п. 1 искового заявления.

3. Кредитный договор № <***> от 07.07.2014 г., Дополнительное соглашение № 1 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 07.07.2014 г., Дополнительное соглашение № 2 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору № <***> от 07.07.2014 г., Кредитный договор № <***> от 17.11.2014 г., Дополнительное соглашение № 1 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 17.11.2014 г., Дополнительное соглашение № 2 от 17.11.2016 г. к Кредитному договору № <***> от 17.11.2014 г., Кредитный договор № <***> от 02.02.2015 г., Дополнительное соглашение № 1 от 22.05.201 5 г. к Кредитному договору № <***> от 02.02.2015г., Дополнительное соглашение № 2 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору № <***> от 02.02.2015 г., Дополнительное соглашение № 3 от 07.03.2017 г. к Кредитному договору № <***> от 02.02.2015г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами были заключены Договор ипотеки № И-100/2014 от 02.02.2015г., Дополнительное соглашение от 25.03.2016 г. к Договору ипотеки № И- 100/2014 от 02.02.2015 г. на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку тех же объектов недвижимости, которыми обеспечивалось исполнение обязательств по договорам, перечисленным в п. 1 искового заявления.

4. Кредитный договор № <***> от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2010 г. к Кредитному договору № <***> от 03.03.2010г., Дополнительное соглашение № 2 от 08.11.2010 г. к Кредитному договору № КДЛ- 31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение № 3 от 01.03.2012 г. к Кредитному договору № <***> от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение № 4 от 01.03.2013 г. к Кредитному договору № КДЛ 31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение № 5 от 28.02.2014 г. к Кредитному договору № КДЛ- 31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение № 6 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору № <***> от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение № 7 от 26.02.2016 г. к Кредитному договору № <***> от 03.03.2010г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами были заключены Договор ипотеки от 08.11.2010 г.,

Дополнительное соглашение от 02.03.2012 г. к Договору ипотеки от 08.11.2012г., Дополнительное соглашение от 01.03.2013 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г., Дополнительное соглашение от 28.02.2014 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г. на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку тех же объектов недвижимости, которыми обеспечивалось исполнение обязательств по договорам, перечисленным в п. 1 искового заявления.

07.03.2017г. между КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) и ООО «Техинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) был заключен договор уступки прав (требований) № <***>, в соответствии с которым к ООО «Техинвест» перешло право требования к Ответчику-1 по договорам, перечисленным в п. 1-4 искового заявления. Кроме того, к ООО «Техинвест» перешло право залогодержателя по договорам ипотеки, перечисленным в данных пунктах, которые обеспечивают надлежащее исполнение обязательств по договорам путем передачи объектов недвижимости залогодержателю.

Конкурсный управляющий ПАО КБ «Нефтяной Альянс» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительными ряда сделок, заключенных банком до введения процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2018г. по делу № А40-50939/2017, оставленным в силе Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2019г. по основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, были признан недействительным ряд сделок, заключенных ПАО КБ «Нефтяной Альянс» до момента отзыва лицензии на осуществление банковских операций, в том числе был признан недействительным Договор уступки прав (требований) № <***> от 07.03.2017, заключенный между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и ООО «Техинвест», судом применены последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 61.6 Закона о банкротстве, была восстановлена задолженность ООО «Лазурный берег» по кредитным договорам перед ПАО КБ «Нефтяной Альянс».

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ, право банка как кредитора установлено вступившими в законную силу судебными актами.

ООО «Техинвест» не возвратило КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) оригиналы Кредитных договоров и Договоров ипотеки, переданные банком на основании заключенного Договора уступки прав (требований) № <***> от 07.03.2017, который впоследствии был признан недействительным. Экземпляры договоров ипотеки, подписанные сторонами хранятся в материалах регистрационных дел в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, признание сделки по погашению кредита недействительной влечет восстановление обеспечительных обязательств, в том числе залога имущества и поручительства. Залоговое обязательство является акцессорным и следует судьбе основного (обеспечиваемого обязательства).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании дал устные пояснения по существу спора, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ИП ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании дал устные пояснения, возражал против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, проверив доводы и возражения спорящих сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в силу следующего.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в мае 2018 года на сайте электронной площадки площадке www.bashzakaz.ru, организатором торгов являлся ООО «БЛиКК» (ОГРН <***>) проводился аукцион по продаже недвижимого имущества ООО «Лазурный берег», являющегося предметом Залога (Лот 1), а именно (далее по тексту - Недвижимое имущество):

1. Спальный корпус № 1, назначение: нежилое, общей площадью 139,6 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: И, И1, И2, этажность 2, кадастровый номер 23:49:0102009:1056, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

2. Спальный корпус № 3, назначение: нежилое, общей площадью 299,7 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Л, Л1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1060, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

3. Спальный корпус № 7, назначение: нежилое, общей площадью 164,0 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Д, Д1, д, д1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1057, распложенный по адресу: Российская Федерация. Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

4. Спальный корпус . № 8, назначение: нежилое, общей площадью 189,6 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Н, н, н1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1055, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

5. Спальный корпус № 9, назначение: нежилое, общей площадью 65,7 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: К, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1054, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

6. Спальный корпус № 10. назначение нежилое общей площадью 93,6 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: А, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1059, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

7. Спальный корпус № 11, назначение: нежилое, общей площадью 211,1 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: О, 01, 02, о, ol, о2, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1058, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

8. Спальный корпус № 12, назначение: нежилое, общей площадью 150,1 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Ж, ж, ж1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1052, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

9. Биллиардная, назначение: нежилое, общей площадью 41,1 кв.м, инвентарный номер: 36289. литер: Г, г, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1053, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

10. Танцплощадка назначение: нежилое, общей площадью 272,2 кв.м, инвентарный номер: 38844, литер: Ф, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1061, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

11. Контора назначение: нежилое, общей площадью 56,4 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Б, Б1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1063,

расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка ул. Майкопская, дом № 34,

12. Столовая, назначение: нежилое, общей площадью 572,2 кв.м., инвентарный номер: 36289, литер: В, Bl, В2, ВЗ, В4, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1062, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, <...>,

13. Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 213 473,0 кв.м, кадастровый номер 23:49:0102010:98, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, курорт Макопсе (далее - право аренды на земельный участок) на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 7700001193 от 18 декабря 2008 года, заключенного в г. Краснодаре с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.12.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23-23-46 079/2008-066, с учетом Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700001193 от 18 декабря 2008 года (об уступке прав) от 02 февраля 2009 года заключенного в г. Москве между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Микар» и Заемщиком, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.11.2009 в реестре за № 23-23- 46/016/2009-440. а также Дополнительного соглашения от 16 апреля 2013 года к Договору аренды земельного участка от 18.12.2008 года № 7700001193, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 мая 2013 года за № 23-23- 52/013/2013-204, а также Дополнительного соглашения от 24 сентября 2013 года № 1 к Договору аренды земельного участка от 18.12.2008 года № 7700001193, заключенного между Муниципальным образованием город- курорт Сочи и Заемщиком, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.11.2013 года за № 23-23- 46/102/2013-477; срок аренды с 18.12.2008 по 17.12.2057.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ООО «Лазурный берег».

Как следует из пояснений представителя ИП ФИО2 по информации полученной от организатора торгов, стало известно, что между КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) и ООО «Лазурный берег» были заключены следующие Кредитные договоры: К/2012 от 10.01.2012; <***> от 08.04.2011; З.<***> от 24.06.2011; К- 247/2011 от 03.10.2011; <***> от 06.04.2012; <***> от 06.06.2012; К- 401/2012от 08.10.2012; К-2/2013от 15.01.203; <***> от 05.04.2013; <***> от 06.08.2013; <***> от 16.12.2013; К-45/2014от 07.03.2014; <***> от 07.08.2014; К-187/2014от 17.11.2014; <***> от 02.02.2015; <***> от 03.03.2010.

Во исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам были заключены договоры ипотеки: Договор ипотеки № И-50/2011 от 29.01.2014 г. в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.; Договор ипотеки № И-100/2014 от 02.02.2015 г., редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.; Договор ипотеки от 08.11.2010 г., в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.; Договор ипотеки № И-45/2014 от 28.04.2014 г., в редакции

Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.

В соответствии с вышеуказанными договорами ипотеки КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам было принято вышеуказанное недвижимое имущество.

07 марта 2017 года между Банком «Нефтяной Альянс» (ПАО) и ООО «Техинвест» был заключен Договор уступки прав (требований) № K-1/2012, по условиям которого Банк передал ООО «Техинвест» права кредитора и залогодержателя по Кредитным договорам и Договорам ипотеки.

В связи с тем, что ООО «Лазурный берег» не исполняло свои обязательства по Кредитным договорам ООО «Техинвест» воспользовалось предусмотренным Договорами ипотеки правом на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и реализовало имущество на торгах.

Согласно пояснениям представителя ответчика и представленных в связи с этим доказательств, ИП ФИО2 в отношении недвижимого имущества, из открытых источников стало известно следующее: Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2017 г. по делу -NkA40-50939/17-78-64 «Б» КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В рамках дела о банкротстве Банка № А40-50939/2017 конкурсный управляющий КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительными ряда сделок, заключённых банком до введения процедуры банкротства. Однако на момент проведения торгов 18 мая 2018 года в отношении сделки между КБ «Нефтяной Альянс» и ООО «Техинвест» относительно кредитных договоров, заключенных между Банком и ООО «Лазурный берег» не было принято итогового судебного акта, в соответствии с которым данная сделка была признана судом недействительной и применены последствия недействительности сделки. Таким образом, ИП ФИО2 было принято решение участвовать в торгах с целью приобретения вышеуказанного Недвижимого имущества. О данных торгах он узнал на сайте электронной торговой площадке BashZakaz.ru., в которой было размещено объявление, о проведении торгов по продаже недвижимого имущества ООО «Лазурный берег», которые состоялись 18.05.2018 г. ФИО2 оценил возможности инвестирования в данные объекты, что показалось ему привлекательным. Изучив объявление, ФИО2 принял решение участвовать в аукционе с целью приобретения вышеуказанного Имущества.

Для участия в торгах ранее на электронной торговой площадке BashZakaz.ru 19.03.2018 ФИО2 заказал электронную цифровую подпись у ООО «ИжТендер» (ИНН <***>, КПП 184101001). На электронную почту ФИО2 ООО «ИжТендер» направил счет на оплату № 850 от 19.03.2018 на сумму 7 950 руб. за изготовление электронной цифровой подписи. Получив счет на оплату, он перечислил денежные средства через приложение «Сбербанк Онлайн» в размере 7 950 руб. на счет ООО «ИжТендер», что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 19.03.2018 г.

20.03.2018 г. на электронную почту ФИО2 от ООО «ИжТендер» поступило заявление на создание сертификата ключа проверки электронной подписи участника электронных торговых площадок. ФИО2 данное заявление подписано и отправлено в этот же день на электронную почту ООО «ИжТендер».

После получения от ФИО2 подписанного заявления на создание сертификата ключа электронной подписи участника электронных торговых площадок, ООО «ИжТендер» направило на электронный адрес ФИО2 карточку отзыва сертификата ключа проверки иной подписи.

20.03.2018 г. электронная цифровая подпись изготовлена сроком с 20.03.2018 г. по 20.06.2019 г., и Бобренев А.В. в целях принятия участия в торгах, которые состоялись 18.05.2018 г. подал заявление на регистрацию его как участника на электронной торговой площадке BashZakaz.ru.

В этот же день (20.03.2018 г.) на его электронную почту пришло уведомление от электронной торговой площадке BashZakaz.ru, в котором говорилось о том, что ему необходимо активировать учетную запись на торговой площадке.

ФИО2 сразу активировал учетную запись и в последствии подал заявку на участие в торгах по продаже недвижимого имущества ООО «Лазурный берег», с предложением о цене в размере 47 894 051,05 руб.

После того как ФИО2 подал заявку на участие в торгах, на его электронную почту пришло уведомление от электронной торговой площадки BashZakaz.ru о том, что статус заявки на участие в торгах изменился на «Допущена».

Во время проведения торгов (18.05.2018 г.) ФИО2 было поставлено ценовое предложение в размере 47 894 051,05 руб.

По итогам торгов (18.05.2018 г.) на электронный адрес ФИО2 пришло сообщение от электронной торговой площадки BashZakaz.ru, в котором говорилось о том, что организатор БЛнКК в отношении его заявки на участие принял решение о заключении договора на основании того, что мой было подано наибольшее ценовое предложение и ФИО2 признан победителем торгов. Протокол аукциона в электронной форме № 0035918004ER от 18.05.2018 г.

Через 7 дней 25.05.2018 г. ФИО2 получил Почтой России от ООО «Техинвест» договор купли-продажи № 2 подписанный со стороны ООО «Техинвест».

После изучения которого, принято решение о его подписании.

30.05.2018 между ИП ФИО2 и ООО «Техинвест» заключен Договор № 2. Общая сумма сделки составила 47 894 051,05 руб.

ФИО2, исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества по Договору купли-продажи № 2 от 30.05.2018 г., что подтверждается платежным поручениям № 6 от 16.05.2018 на сумму 2 389 702,55 руб., платежным поручением № 10 от 15.06.2018 на сумму 22 701 174,15 руб., платежным поручением № 32 от 18.06.2018 на сумму 22 803 174,35 руб.

Переход права собственности на недвижимое имущество и права аренды на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 26.07.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

10.09.2019 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключён Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества и договор уступки прав и обязанностей.

14.10.2019 за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на все вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и право аренды земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

16.10.2019 ФИО3 перечислил ИП ФИО2 денежные средства в размере 600 000 руб. в счёт оплаты по договору купли-продажи от 10.09.2019, что подтверждается платёжным поручением № 367 от 16.10.2019 г.

26.12.2019 г. ФИО3 перечислил ИП ФИО2 денежные средства в размере 48 000000 руб., в счёт оплаты по договору уступки прав и обязанностей от 10.09.2019, что подтверждается платёжным поручением № 335 от 26.12.2019 г.

Тем самым ФИО3 полностью оплатил ИП ФИО2 стоимость приобретаемого указанного выше недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2019 и договором уступки прав и обязанностей от 10.09.2019.

Индивидуальный предприниматель Бобренев А.В. являлся добросовестным приобретателем имущества ранее принадлежащего ООО «Лазурный берег» с 26.07.2018 ИП Бобренев А.В. стал добросовестным приобретателем и собственником вышеуказанного имущества в результате процесса приобретения недвижимого имущества на публичных торгах.

В соответствии с п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ от 21 декабря 2013 г.) предусмотрено, что залог прекращается, заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ (абзац введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ) зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368 по делу № А53-13780/2015, действующее законодательство и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний, кроме того, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя

Данный вывод Верховного суда РФ так же нашёл своё отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 25.09.2018 № 14- КГ18-26, в соответствии с которым, по общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона

применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

По общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

Учитывая отсутствие доказательств об обратном, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 16.06.2020 14:07:02

Кому выдана Панькова Наталья Михайловна