Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А39-11341/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11341/2023

город Саранск25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному предприятию городского округа Саранск "Городские бани" (ИНН <***>, <...>) о взыскании задолженности в сумме 43475 руб. 50 коп., пени в сумме 158979 руб. 71 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к муниципальному предприятию городского округа Саранск "Городские бани" (далее – ответчик, предприятие) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 №15641 в сумме 43475 руб. 50 коп. за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, проценты за пользование чужими средствами в сумме 158979 руб. 71 коп. за период просрочки с 01.01.2023 по 01.11.2023.

Заявлениями от 29.01.2024, от 12.02.2024 Администрация заявила отказ от требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 43475 руб. 50 коп., просила взыскать с ответчика пени в сумме 158979 руб. 71 коп. за период просрочки с 01.01.2023 по 01.11.2023.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, письменный отзыв не представил. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя предприятия.

На основании статьи 49 АПК РФ истец представил заявление о 29.01.2024 об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 43475 руб. 50 коп. Отказ Администрации от взыскания суммы задолженности судом принят, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в указанной части производство по делу подлежит прекращению.

Из материалов дела установлено следующее.

20 января 2017 г. между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и Муниципальным предприятием городского округа Саранск «Городские бани» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности городского округа Саранск, №15641, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1915 кв.м, с кадастровым номером 13:23:0902151:15, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, городской округ Саранск, улица Пролетарская, земельный участок 90А, для использования в целях эксплуатации банно-прачечного комбината, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 7.9. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пункт 2.1. договора предусматривает срок его действия с 28.12.2016 до 28.12.2026.

Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено.

Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы в 2017 г. составил сумму 196667 руб. (пункт 3.1. договора аренды) согласно представленного истцом расчета арендной платы.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы Администрация на основании пункта 5.2 договора начислила ответчику пени, в том числе на арендные платежи, взысканные ранее судебными актами (дело №А39-9666/2022 – задолженность в размере 366851 руб. 90 коп., дело №А39-5377/2023 – задолженность в размере 110625 руб. 27 коп., дело №А39-8465/2023 – задолженность в размере 21737 руб. 75 коп.), за период с 01.01.2023 по 01.11.2023, предъявив к взысканию 158979 руб. 71 коп.

Арендодатель направлял в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 20.09.2023 (уведомление №6189-исх от 27.09.2023).

Неисполнение ответчиком принятых по договору аренды от 20.01.2017 №15641 обязательств по своевременному внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саранск, утверждены решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.02.2008 № 44

Размер годовой арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Для ответчика, как для организации бытового обслуживания, истцом обоснованно определен процент в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка (позиция 5 приложения к решению Горсовета от 27.02.2008 №44).

Представленный истцом расчет суммы арендной платы, подлежащей внесению арендатором за пользование земельным участком в 2023 г. судом проверен, признан соответствующим условиям договора и нормативному акту органа местного самоуправления, ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный в материалы дела расчет суммы пени за период с 01.01.2023 по 01.11.2023 в размере 158979 руб. 71 коп. судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды земельного участка. Контррасчет суммы пени ответчиком не представлен, также им не заявлено о снижении суммы неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд принимает решение о взыскании с ответчика суммы пени в размере 158979 руб. 71 коп. на основании статьи 330 ГК РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5769 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять отказ Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) от исковых требований к муниципальному предприятию городского округа Саранск "Городские бани" (ИНН <***>, <...>) в части взыскания задолженности в сумме 43475 руб. 50 коп. В указанной части дело прекратить.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск "Городские бани" (ИНН <***>, <...>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в сумме 158979 руб. 71 коп.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск "Городские бани" (ИНН <***>, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5769 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев