Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А79-1663/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1663/2017
г. Чебоксары
20 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, просп. Московский, д. 33А

к обществу с ограниченной ответственностью "Лина", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. 50 лет Октября, д. 15,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 56,

о расторжении договора, обязании освободить и вернуть нежилые комнаты, взыскании 14 971 руб. 26 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.02.2017 №039-780,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лина" (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 02.07.2015 №Н-678, об обязании освободить и вернуть нежилые комнаты №№3,4,5,6,34,64,65, общей площадью 109,7 кв.м, расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: <...>, о взыскании 14 971 руб. 26 коп. пени за период с 02.08.2015 по 26.12.2916.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 02.07.2015 №Н-678по внесению договорных платежей.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей отве0442ика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.07.2015 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Лиина" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством №Н-678, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые комнаты №№3, 4, 5, 6, 34, 64, 65, общей площадью 109,7 кв.м, расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания (лит. А), находящегося по адресу: <...> (далее – нежилые помещения), а покупатель обязуется принять нежилое помещение и уплатить за него денежную сумму в размере 4000000 руб. без учета НДС.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что оплата стоимости нежилого помещения производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора:

- в течение 59-ти месяцев по 67000 руб. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 47000 руб. путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения 31.07.2015.

В связи с наличием задолженности в размере 236396 руб. 70 коп., истец претензией от 26.12.2016 №039-9613 предложил ответчику в течение месяца оплатить задолженность и расторгнуть договор купли-продажи (л.д.19-20). Претензия направлена в адрес ответчика 27.12.2016 и возвращена отправителю по истечению срока хранения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 02.07.2015 № Н-678 истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 Кодекса установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Кодекса).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Кодекса договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за поданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условием пункта 4.2 договора 02.07.2015 №Н-678 невнесение в сроки установленные договором стоимости (цены продажи) нежилого помещения является основанием для расторжения договора.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 453 Кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Кодекса.

Согласно условиям договора купли-продажи от 02.07.2015 №Н-678 стоимость нежилого помещения составляет 4000000 руб., которую покупатель обязался оплатить в течение 60 месяцев со дня подписания договора.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дела доказательства, судом установлено, что ответчик систематически не вносил платежи, предусмотренные пунктом 2.1 договора, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 26.12.2016 составляет 196385 руб. 78 коп.

На основании вышеизложенного, суд признает требование истца о расторжении договора купли-продажи и обязании ответчика возвратить нежилые помещения обоснованным, подлежащим удовлетворению.

За просрочку оплаты предусмотренных договором платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 14971 руб. 26 коп. пени за период с 02.08.2015 по 26.12.2016.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 договора, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным и обоснованным и удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 02.07.2015 № Н-678, между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом Администрации города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "Лина".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Лина" освободить и возвратить Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары нежилые комнаты №№ 3,4,5,6,34,64,65, общей площадью 109,7 кв.м, расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лина" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары 14 971 руб. (Четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят один рубль) 26 коп. пени за период с 02.08.2015 по 26.12.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лина" 8 000 руб. (Восемь тысяч рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова