Решение от 1 апреля 2026 г. АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...> http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А71-9288/2025
г. Ижевск
02 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2026 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Щемелева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бажутиным В.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А71-9288/2025

по исковому заявлению Удмуртского республиканского союза обществ охотников и рыболовов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца (до и после перерыва в судебном заседании): ФИО2, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика: до перерыва – ФИО1, лично, паспорт, ФИО3, представитель по доверенности, паспорт, диплом, после перерыва – ФИО3, представитель по доверенности, паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Удмуртский республиканский союз обществ охотников и рыболовов (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 4 от 01.01.2023 в размере 105 341 руб. 27 коп., расторжении договора аренды нежилых помещений № 4 от 01.01.2023.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.06.2025 указанное заявление оставлено без движения. Истцом обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.08.2025 заявление принято к производству арбитражного суда с присвоением № А71-9288/2025, назначено предварительное судебное заседание на 06.10.2025.

Определением суда от 06.10.2025 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и на 12.11.2025 назначено судебное разбирательство, впоследствии последовательно отложено на 15.01.2026.

В судебном заседании приняли участие представитель истца, ответчик и его представитель.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что задолженность по договору погашена.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.01.2026 объявлен перерыв до 21.01.2026. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Представители истца и ответчика дали пояснения о возможности мирного урегулирования спора. Представитель истца указал на невозможность мирного урегулирования спора, настаивал на заявленных требованиях. Представитель ответчика пояснил, что предложенные ответчиком условия урегулирования спора мирным путем истец отклонил.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 4 (далее – договор).

По условия договора арендодатель обязуется передать арендатору в аренду (во временное владение и пользование) помещение общей площадью 319,6 кв.м (далее нежилые помещения), а именно:

А) Помещения здания (общая площадь 247,4 кв.м.): -1 этаж: 179,6 кв.м; - 2 этаж: 67,8 кв.м; Б) Помещения пристроя (общая площадь 72,2 кв.м.): - 1 этаж: 36,1 кв.м; - 2 этаж: 36,1 кв.м.

Технические характеристики помещений, передаваемых в аренду, приведены в акте приема-передачи, подписываемого сторонами при передаче помещения и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, Приложение № 1.

Срок аренды согласован сторонами до 03.07.2027 (пункт 3.1 договора).

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 3.8. – до 03.07.2027.

В пункте 3.3. договора указано, что срок аренды начинается с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения при передаче его арендатору до даты подписания акта приемки-передачи помещения при передаче его арендодателю (включительно).

Согласно пункту 3.4. договора, арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по договору, по истечении срока аренды при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый период, на новых условиях. В этом случае арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не менее чем за 1 (один) месяц до истечения срока аренды.

Продление договора осуществляется путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, являющейся его неотъемлемой частью. В

дополнительном соглашении указывается новый срок действия договора и вносятся изменения в условия договора (пункт 3.5. договора).

Согласно пункту 4.1. договора, арендная плата по настоящему договору состоит и оплачивается на условиях основного договора, как-то:

Арендная плата (Ар.п.) за пользование помещением состоит из двух составляющих: Базовая постоянная часть арендной платы (Ар. баз.) и Переменная часть арендной платы (Ар. пер.) равная стоимости возмещения коммунальных расходов арендодателю: Ар.п.= Ар. Баз. +Ар. пер. и подлежит оплате арендатором в соответствии с условиями настоящего договора.

В пункте 4.2. договора стороны договорились, что в первые 12 месяцев аренды по настоящему договору, стоимость Базовой постоянной части арендной платы (Ар. баз.), за арендованную площадь помещения, указанного в п. 2.1, настоящего договора, а именно за помещения здания и пристроя, общей площадью 319,6 кв.м., составляет 252,2 рубля за 1 квадратный метр помещений, что в свою очередь составляет 80 600,46 руб. в календарный месяц (без НДС). НДС не облагается на основании применения УСН, в соответствии с положениями ст. 346.11, 346.12 гл. 26.2 НК РФ.

По истечении первых двенадцати месяцев аренды по настоящему договору стоимость Базовой постоянной части арендной платы (Ар. баз.), за арендованную площадь помещения, указанного в п. 2.1, настоящего договора, а именно за помещения здания и пристроя, общей площадью 319,6 кв.м., уменьшается и составляет 210 рублей за 1 квадратный метр помещений, что в свою очередь составляет 67 116,00 руб. в календарный месяц (без НДС). НДС не облагается на основании применения УСН, в соответствии с положениями ст. 346.11, 346.12 гл. 26.2 НК РФ (пункт 4.2.1. договора)

В соответствии с пунктом 4.3. договора переменная часть арендной платы (Ар. пер) составляют коммунальные расходы арендодателя, которые ему компенсирует арендатор.

Коммунальные расходы. (Р ком.) (включая НДС 18%) составляют: Р ком. = Сэл.+Свод.+Степ.+Сз.+Спож+Стко., где:

Сэл. (сумма, оплачиваемая арендатором за электроснабжение) - определяется по показаниям общедомового счетчика, в долевом размере 100%;

Свод. (сумма, оплачиваемая арендатором за водоснабжение, стоки) - определяется по показаниям счетчика в долевом размере 100%;

Степ. (сумма, оплачиваемая арендатором за теплоэнергию в горячей воде) – определяется по счетам и расшифровкам ПАО «Т Плюс», в размере 100% от общедомового потребления;

Спож. (сумма, оплачиваемая арендатором за монтаж и абонентское обслуживание пожарной сигнализации и средств пожаротушения);

Сз. - сумма, оплачиваемая арендатором по возмещению затрат арендодателя на арендные платежи за земельный участок в долевом, размере 100%.

Стко - сумма, оплачиваемая арендатором по возмещению затрат арендодателя на оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 100% от выставленных счетов, в случае если договор по оказанию таких услуг заключен с ООО ««Спецавтохозяйство» (ОГРН <***>, ИНН 18-41023336) не арендатором, а арендодателем.

Как указано в пункте 4.3.1. договора, расчет стоимости коммунальных расходов производится на основании действующих тарифов снабжающих

организаций, исходя из количества, фактически потребленных за соответствующий месяц коммунальных услуг, определяемых на основании показаний соответствующих счетчиков. Отчетные показатели приборов учета коммунальных расходов актируются при участии полномочных представителей сторон.

Согласно пункту 4.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно на основании предъявляемых арендодателем счетов, не позднее 30-го числа текущего месяца за данный месяц. Арендодатель предъявляет счет в срок до 20-го числа текущего месяца.

В силу пункту 5.2.3. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Согласно пункту 7.4. договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы на срок свыше 10 (десяти) банковских дней арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 9.1. договора указано, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон на условиях и в сроки, установленные соответствующим соглашением, подписанным обеими сторонами.

Согласно пункту 9.2. договора, настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендодателю убытков, а арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания, в следующих случаях:

9.2.1. При использовании здания без согласия арендодателя (полностью или отдельных его помещений) в целях, не несоответствующих настоящему договору, в том числе и передача их без согласия арендодателя в субаренду;

9.2.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания;

9.2.3. Если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;

9.2.4. Если арендатор не производит ремонт, предусмотренный п. 5.2.4.настоящего договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы у него образовалась задолженность.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 4 от 01.01.2023 по соглашению сторон с 30.04.2025 на условиях полного погашения сложившихся задолженностей по арендным и коммунальным платежам, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что задолженность перед истцом отсутствует, задолженность погашена в полном объеме. По мнению ответчика, нарушение сроков внесения арендной платы при отсутствии задолженности не является основанием для расторжения договора. Отмечает, что от нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истец убытков не несет, последний получает дополнительный доход в виде договорной неустойки.

Истец представил письменные пояснения, в которых выразил несогласие с доводами ответчика и указал на их необоснованность. Указывает, что ответчиком систематически допускается нарушение сроков внесения арендной платы. Отмечает, что в соответствии с пунктами 9.2. и 9.2.3. спорного договора аренды, данный договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, а арендатор выселен из передаваемого в аренду здания, в том числе и в случае, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа; однако, как полагает истец, из буквального толкования пункта 9.2. договора аренды следует, что требование арендодателя о досрочном расторжении договора аренды не может являться его односторонним отказом от исполнения такого договора, требование арендодателя о досрочном расторжении договора аренды может быть реализовано исключительно путем заключения соответствующего двустороннего соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений № 4 от 01.01.2023. Как указывает истец, 04.04.2025 ответчику, при его личной встрече с истцом была представлена письменная досудебная претензия, в которой было предложено ответчику досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 4 от 01.01.2023 по соглашению сторон с 30.04.2025 на условиях полного погашения сложившихся задолженностей по арендным и коммунальным платежам, в связи с чем, к тексту досудебной претензии были приложены подготовленные истцом три экземпляра текста соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений № 4 от 01.01.2023 и три экземпляра актов приема-передачи арендованного имущества для х подписания ответчиком, однако ответчик от получения текста вышеназванной досудебной претензии отказался, о чем на тексте этой претензии была сделана соответствующая письменная отметка об отказе в ее получении, с подписями свидетелей такого отказа, тем не менее, эта же досудебная претензия со всеми прилагаемыми к ней документами, была направлена 03.04.2025 ответчику посредством оформления Почтой России соответствующей корреспонденции по всем известным истцу адресам, а именно по юридическому адресу, указанному в тексте спорного договора, а также по адресу его регистрации по месту жительства; вся почтовая корреспонденция вернулась отправителю в связи с истечением срока ее хранения. Отмечает, что в спорном договоре аренды нежилых помещений № 4 от 01.01.2023 отсутствуют положения о праве арендодателя на его односторонний отказ от исполнения договора аренды недвижимости, в следствии чего настоящий договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя лишь в судебном порядке. Ссылаясь на то, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, а именно, более двух раз подряд не внесена арендная плата, договор аренды подлежит расторжению.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В части 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей подтверждаются материалами дела.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из материалов дела следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по спорному договору аренды у ответчика сложилась задолженность перед истцом.

В ходе судебного разбирательства заявленная к взысканию сумма долга по договору аренды оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Согласно пояснениям ответчика, имеющаяся задолженность ответчиком полностью погашена.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует, однако на требованиях настаивает.

В соответствии с положениями части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность перед истцом погашена ответчиком в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в размере 105 341 руб. 27 коп. не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания суммы долга по арендной плате удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

По смыслу вышеприведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в пункте 23 Постановления от 25.01.2013 № 13, само по себе погашение просроченного долга по уплате арендной платы не является основанием для неприменения санкции в виде досрочного расторжения договора аренды. Арендодатель лишается права предъявить иск о расторжении договора аренды по основанию двукратного подряд неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы только при условии не предъявления соответствующего требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором долга. Таким образом, регламентировано поведение арендодателя в целях установления стабильности в арендных отношениях. При этом не признаны не подлежащими применению иные разъяснения относительно правоприменения норм гражданского законодательства, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров.

Доводы истца о том, что невнесение арендной платы более двух раз подряд ответчиком является существенным нарушением условий заключенного договора и, как следствие, основанием для его расторжения, подлежат отклонению.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрено невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы. По настоящему делу на день рассмотрения спора со стороны ответчика отсутствует задолженность более чем за 2 месяца; имевшие место со стороны арендатора нарушения предусмотренных договором сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей не могут

быть признаны существенным нарушением договора и повлечь за собой его расторжение. В данном случае в ходе судебного разбирательства ответчиком сумма основного долга погашена в полном объеме, в связи с чем, нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, ответчиком были устранены.

Иные доводы истца в рамках рассматриваемого спора, суд не принимает исходя из вышеизложенных обстоятельств.

Оценив доводы и возражения сторон, учитывая факт погашения долга, принимая во внимание обоснование ответчиком обстоятельств, по которым произошла просрочка платежей, суд пришел к выводу, что расторжение договора в данном случае несоразмерно допущенным арендатором нарушениям.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

На основании изложенного, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ и статьями 333.21, 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что погашение задолженности ответчиком за спорный период имело место после обращения истца с настоящим иском в суд, расходы по уплате государственной пошлины по иску от обоснованной заявленной суммы исковых требований на сумму 10 267 руб. подлежат отнесению на ответчика, а в части отказа в иске о расторжении договора в связи с недоказанностью требования – на истца; излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 007 руб. на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует вернуть истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Удмуртского республиканского союза обществ охотников и рыболовов (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 267 руб.

Возвратить Удмуртскому республиканскому союзу обществ охотников и рыболовов (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 007 руб., уплаченную по платежному поручению № 238 от 07.07.2025 (в составе суммы 64 274 руб.).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.А. Щемелев